注意！住宅体检来了

文/乐居财经 张林霞

城市建筑逐步迈入“老龄化”阶段，其安全防线该如何筑牢？

近日，郑州市释放重磅政策信号：拟出台新规，对房龄满30年及以上的城镇住宅启动首次“体检”。

这一举措既关乎建筑本体安全，更直接牵动千家万户的居住安全感与财产权益保障。

该文件拟构建房屋安全管理资金、房屋体检、房屋保险“三项制度”体系，全面推进房屋全生命周期安全管控。

其中核心亮点为，郑州将率先对房龄30年及以上城镇住宅开展首次体检，并通过以奖代补模式支持同类老旧非住宅房屋参与体检。

房屋安全管理资金制度将设立公共账户与个人账户双轨机制：公共账户资金源于土地出让金、公积金增值收益计提等渠道，缺口部分由财政兜底补足；

房屋体检制度将搭建政策与技术双重支撑体系，明确体检机构准入标准，有序开展城镇房屋安全体检工作；

房屋保险制度则引入“保险 服务”市场化机制，通过保险理赔机制降低房屋使用安全责任人的损失风险。

体检内容聚焦城镇房屋的地基基础、主体结构、围护系统、设备设施及管线等关键部件，以及各部件间的构造连接状态；

体检指标包含安全性、耐久性、适用性三类，分为必检项与可选项，其中安全性指标为必检项，可选项将结合房屋特性与实际需求灵活选定。

资金保障方面，城镇住宅房屋体检费用从市级公共账户列支；城镇非住宅房屋体检费用由房屋使用安全责任人承担，市级公共账户按50%比例给予以奖代补支持。

中国建筑防水协会秘书长朱冬青表示，作为长期呼吁建立老旧房屋强制体检制度的行业专家，他认为郑州此次举措是对房屋全生命周期安全管理的积极实践。其将体检聚焦30年及以上住宅，还通过以奖代补覆盖教育、卫健等领域非住宅房屋，这种针对性安排能精准排查老旧建筑的结构、围护系统等核心隐患。

同时，该制度搭配安全管理资金、房屋保险形成体系，可有效破解过去既有建筑维修改造中“资金来源单一、市场机制缺失” 的难题，为盘活公共维修基金、激活建筑维修改造市场提供了地方样本，若后续落地顺畅，有望推动形成可持续的老旧建筑维保模式。

从事建筑结构检测的技术专家提到，此次体检将地基基础、主体结构等安全性指标列为必检项，同时保留耐久性、适用性指标作为可选项，既抓住了房屋安全的核心要点，又能满足不同房屋的个性化需求，这种指标设置符合当前老旧房屋的实际情况。

不过专家也提醒，要保障体检效果，需重点规范体检机构的准入标准，建议通过政府采购筛选具备专业资质的机构，同时建立体检结果复核机制，避免因检测不规范导致安全隐患漏判。

建筑建材行业观察专家认为，郑州的房屋体检制度若长期推行，将为建筑建材行业带来新的发展机遇。体检后大量老旧房屋的加固、修缮会催生对防水、涂料、管材等建材的刚性需求，同时也会倒逼相关企业提升维保技术与产品质量。

这与全国政协委员洪杰此前提出的“房屋体检推动建筑产业转型升级” 的建议相契合，既能缓解部分优质产能过剩问题，也能带动建筑维保领域的就业，形成民生保障与产业发展的良性互动。