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区域价值

番禺市桥，终于迎来新盘解渴，近期板块终于迎来新盘——信达·繁花里

要知道，市桥板块近年来一直处于无新房供应的状态，区域内大多是二十年楼龄的老房子，一旦有新盘亮相，必将掀起波澜。

番禺这些年的供应，主要集中在万博、国际创新城、南站等板块。

市桥也有，但只有3宗，一宗在市桥南，一宗在市桥西，还有一宗在市桥老城区，也就是市桥中的信达·繁花里。

时间再往前倒推，这也是市桥中近十年来，唯一供应的一宗宅地。

而且其拥有“繁华城芯”、“双公园”、“最高使用率120%”等特色

2024年10月31号，信达地产以底价81471万元，拿下了禺山大道南侧地块。

如果按住宅建面57000平计算，折合楼面价约1.4万/平（未扣除配建）。

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整个项目打造以“榕荫聚落，共生岭南”为灵魂，融入了很多在地元素，还原番禺人文的广府生活。

项目的案名信达·繁花里，就取自于不远处的老街繁华路。

广州【信达繁花里】售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！基本情况

占地面积：约2.1万㎡

建筑面积：约6.1万㎡

楼栋数：共4栋住宅，31-32层高

总户数：约574户

绿地率：35%

容积率：3.0

梯户比：2T4 / 2T5

开发商：信达地产（央企背景）

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中国信达，成立于1999年，是经国务院批准的四大国有金融资产管理公司（AMC之一，拥有“全金融牌照”），以其稳健的经营业绩连续入选财富中国500强企业，资产规模近1.6万亿，是中国不良资产管理行业的先行者和领先者。

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信达地产，是中国信达旗下房地产上市房企，以房地产开发为核心，在全国布局了近200个精品项目，深耕广州十载，先后开发信达金茂广场、中铁建信达花语天宸等标杆项目，以央企匠心铸就人居典范。

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1.交通、教育配套：

目前需步行约1.7km到市桥地铁站，步行距离有点难受，需要靠电鸡、公交接驳，如果坐地铁，通过3号线这条黄金脉络，不用换乘，直达珠江新城、体育中心等多个CBD与商圈。

也可以1站到番禺广场，再接驳18/22号线，体验“湾区最快地铁”贴地飞行的快感。

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另外，规划中的26号线，根据网传版本，或将设禺山大道站，意味着项目未来有可能升级为地铁上盖。

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周边有禺山大道、西环路，通达全城，接驳东新高速快速畅达荔湾海珠，也可接驳新光快速畅达万博CBD、珠江新城CBD，自驾出行方便。

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项目体量比较小，所以没有配建学校，得靠周边，其中有市桥中心小学北城小学南阳里小学等口碑不错的小学。

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初中则是比如广东仲元中学、番禺实验中学等，也存在不确定性。

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2.商业、医疗、休闲配套：

3km汇聚三大商圈，吃喝玩乐购应有尽有！约1km可达市桥城芯商圈：易发商业街、钻汇广场、兴发里（规划中）、钻汇新城POD（规划中）；约2km可达市桥南商圈：奥园广场、桥南汇（即将开业）；约3km可达番禺广场商圈：永旺梦乐城、基盛万科里。

（直线距离，数据来源：百度地图）

4km内3所甲级医院，番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院均在侧，享受优质医疗，家人健康有保障！

（直线距离，数据来源：百度地图）

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生态资源方面，项目家门口双公园环绕，自带约2730m²滨水公园和约4512m²繁花逸园，把家安在公园里，环境优质，更核心一点：

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“公园物业”已是稀缺、高价值的代名词。正如珠江新城最贵的房子不是在繁华的中区，而是在稍微有点“离尘”，自带超大珠江公园的东区。

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哪怕仅仅是临公园，溢价也会比同板块非临公园物业高出不少，具有资产保值的强大赋能。

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而且项目还对百年榕树原址加以保护，汲取岭南元素，打造休闲空间“榕悦广场”，人文气息与自然融合在这里被完美诠释。

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外部还可享受市桥水道、大夫山森林公园、莲湖生态公园、滴水岩森林公园、番禺儿童公园等绿肺，晨起即可环碧道锻炼，午后湿地公园亲子时光，晚上惬意散步，十分惬意。

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项目位于市桥烟火圈内，陈茶馆、灿记煲仔饭、光南凉茶甜品店等多家老字号以及网红大哥茶餐厅就在近旁。且毗邻多个文化地标：西坊大院、沙湾古镇、宝墨园等。当然少不了在今年番禺区高质量发展大会上提出的“市桥渔帆”历史文化街区项目，该项目覆盖56处历史文化，对标永庆坊打造湾区情感枢纽，将会形成独特的文化浸润圈

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最新销况

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繁花里整体共4栋住宅，其中3号楼31层高，其他32层。

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1、2、3栋是2T5设计，5栋是2T4

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项目主推建面约75-108㎡全南向三至四房，最高使用率120%，把每1㎡用到极致，同户型"天花板”。每个户型都被玩出花了，主打就是一个惊艳。

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先来看建面约75㎡三房户型，凭借超高实用率直接创死同面积竞品。

厨房是主流的U型设计，在相同的面积内，台面空间更大，有足够空间让两人同时操作。

奢华主套，同时享有独立卫浴，拥有270°环幕视野，瞰景采光一流，不难想象住进去之后，心情会有多明媚。

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如果预算充足，可以考虑建面约95㎡四房户型。

该户型同样拥有独立玄关，豪华主套全明通透，户型舒适性极强。

LDKG一体化设计，将餐客厅、阳台、厨房串联成一个无界宽厅，极大程度地增加了家人之间的互动性。

约6.4米超大阳台设计，无论做成绘画区、读书区，又或是改成布满繁花绿植的私家花园，都是不错的选择。

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想要更阔绰？

可以看看建面约108㎡四房户型。

约15米南向超大面宽，媲美200㎡以上顶豪产品的空间尺度感。

餐客厅一体化设计，连通约7.2米南向阔景阳台，亲友聚会无压力；主卧带步入式衣帽间，私密性更佳。

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番禺这些年的供应，主要集中在万博、国际创新城、南站等板块。

市桥也有，但只有3宗，一宗在市桥南，一宗在市桥西，还有一宗在市桥老城区，也就是市桥中的信达·繁花里。

时间再往前倒推，这也是市桥中近十年来，唯一供应的一宗宅地。

而且其拥有“繁华城芯”、“双公园”、“最高使用率120%”等特色

2024年10月31号，信达地产以底价81471万元，拿下了禺山大道南侧地块。

如果按住宅建面57000平计算，折合楼面价约1.4万/平（未扣除配建）。

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占地面积：约2.1万㎡

建筑面积：约6.1万㎡

楼栋数：共4栋住宅，31-32层高

总户数：约574户

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4km内3所甲级医院，番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院均在侧，享受优质医疗，家人健康有保障！

（直线距离，数据来源：百度地图）

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生态资源方面，项目家门口双公园环绕，自带约2730m²滨水公园和约4512m²繁花逸园，把家安在公园里，环境优质，更核心一点：

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“公园物业”已是稀缺、高价值的代名词。正如珠江新城最贵的房子不是在繁华的中区，而是在稍微有点“离尘”，自带超大珠江公园的东区。

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