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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

虹口北外滩旁

10号线四川北路站约400米

「外滩瑞府」热销中！

少量建面约124-330㎡3-4房

均价14.83万/㎡！总价1545万起！

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网络图，仅供参考

眼下上海外滩板块，坐落于外滩-陆家嘴-北外滩世界级黄金三角的「外滩瑞府」二期正在认购！146席建面约124-330m²3-4房，过会均价14.83万/m²！
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效果图，仅供参考

「外滩瑞府」是华润置地上海首座“瑞系”顶序作品，它位处上海城市封面的外滩“15分钟生活圈“内，至外白渡桥直线距离只有约一公里。这次在上海最顶的地段，做出了个低门槛，高宜居属性，采光、视野双满级的产品，上海的豪宅市场要为之疯狂了！外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）

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项目效果图如下：

「外滩瑞府」二期明天开盘！

146席建面约124-330m²3-4房

过会均价14.83万/m²

外滩一公里，对望世界级黄金三角

恒贵城市封面天赐良机

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01

以中产豪宅的价格，越级上海城市封面的珍稀机会

外滩是上海的城市封面，周围“十五分钟生活圈“的豪宅新盘门槛6000万起步。

比如金陵华庭，步行到外滩约1公里，和「外滩瑞府」到外白渡桥距离相近，单价直奔19万元/㎡。

同在外滩“十五分钟生活圈“，「外滩瑞府」合理的市场价值至少在17万元/㎡以上，但项目二期均价仅14.83万/m²。外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）

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当今上海市区豪宅价格一路上涨。

眼下内中环间的徐汇滨江，龙华等板块已经开始冲击20万的单价；传统的中产板块大宁、瑞虹也纷纷卖到16、7万。

对比之下，「外滩瑞府」首开价格可以算“倒车接人“。

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今年六批次土拍，绿城竞得北外滩新宅地，溢价率超过46%，未来售价预计突破20万元，它的位置就在「外滩瑞府」东侧约1KM。

这意味着，「外滩瑞府」的价格洼地转瞬即逝，很快就会被填平。

示意图，仅供参考

家人们，在这样的位置能有一个低总价的红包盘是非常难得的，必将被疯抢。

在这样的市场背景下，「外滩瑞府」可以说是以超具性价比的价位段，越级买入城市封面地段的难得机会，此时若是犹豫，很可能就再也没机会了。

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02

住进上海城市封面，坐拥醇熟顶级配套

买房看的是地段，除了地段还是地段。

用一张航拍图，可以清楚地看到项目位处在上海城市封面的顶尖地段。

距离外滩的地标外白渡桥、外滩源直线约一公里。

外滩是上海海派文明的起点，百余年来一直作为上海的象征出现在世人面前，万国博览建筑群是上海过去百年繁荣的见证。外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）

网络图，仅供参考

距离北外滩的“世界会客厅”直线约一公里。外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）

这里正以惊人速度崛起，超840万方开发体量、约480米新地标，已吸引2100+金融机构、4500+航运企业，是上海未来站在世界舞台上的门面。

网络图，仅供参考

距离陆家嘴直线1.7公里，更是成熟已久的上海价值封面，项目只需开车约1公里即可进入新建路隧道直达陆家嘴。外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）

网络图，仅供参考

地段决定价值，价值决定房价。这是一个位处外滩+北外滩+陆家嘴“黄金三角“叠加的区域，当之无愧的上海城市封面！外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）

示意图，仅供参考

买在这里，周边一线配套资源直接满级。外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）

逛街购物，这里除了拥有上海顶级City walk路线，1公里内步行可达苏河湾万象天地、白玉兰广场，坐享黄金三角的醇熟商业资源，满足高阶生活所需一切。

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「外滩瑞府」隔壁的“音乐谷“城市更新区域，是上海十大城市更新重要单元之一，和黄浦外滩、老城厢同级。未来这里将打造成“东方百老汇”，成为上海最in的文艺潮流地标。

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环绕在它周围3公里的，也都是外滩、新天地、陆家嘴、北外滩这些顶流商圈。

示意图，仅供参考

交通方面，它直线距离10号线四川北路站仅350米，2站南京东路，5站新天地，周边还有3/4/19号线(在建)轨交网络。

自驾可经外滩隧道直抵外滩，新建路隧道速达陆家嘴CBD，规划中的南北通道重构城市纵向动脉，北横通道与延安高架形成十字骨架，直达虹桥枢纽与世纪公园。外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）

示意图，仅供参考

另外，医疗上有上海市第一人民医院（三甲）为健康保驾护航，教育也是整个上海的高地。

买在这里，上海最醇熟的重磅资源尽在手中。

03外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）

华润置地顶级产品线，极致审美与极致功能的完美融合

华润置地在上海的口碑一向很好，哪怕这两年限价情况下，华润置地出品仍然是品质的保证，这也自然博得了客户的青睐——

悦系的新杨思翡雲悦府，是今年上半年冠军，触发上半年最高积分，并且4开4罄；

润系的南大中环置地外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）中心润府，连续12次开盘12次卖爆，达成销售破2000套的里程碑节点，打破了上海楼市的历史纪录；

南翔的时代之城，12开12捷，包揽上海外环成交面积、套数、金额“三冠王”，荣登全市成交套数TOP1宝座……

这一次，「外滩瑞府」是华润置地顶级产品线——瑞系在上海首作。

华润置地邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，建筑设计由GOA大象设计操刀，社交公区由渡边智昭亲自锻造，室内设计则由W.DESIGN无间设计（吴滨团队）和李益中打造。

这个大师天团给项目带来了极致的审美和极致的功能设计。外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）

示意图，仅供参考

建筑立面，采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计。

基座以石库门建筑将基地四周包裹成风貌街区，托举出地块内核的高层。

效果图，仅供参考

自下而上，它的风貌基座、高区、冠冕依次是配以砖石，铝板，玻璃这样的丰富材质，完成了从传统到现代的过渡，营造出融合的建筑语言。

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景观方面，「外滩瑞府」通过建筑楼体的偏转，形成了围合式的景观布局。由此，项目做出了约3000㎡尺度宏大，连续贯穿的核心中央花园，并利用楼栋布局与边界形成夹角，自然衍生出6个小型花园组团。

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项目还将印象派艺术融⼊生活，将莫奈的《睡莲》、雷诺阿的《花园里的女人》这样的印象派画作融入景观了理念中，打造出多主题的印象派花园。

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最后以轻松明快的色彩搭配，呈现出致美的松弛感。

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公区方面，项目做了一个足足了约50米宽的风貌气质门头，仪式感直接拉满。

效果图，仅供参考

进入之后，通过酒店式入户大堂衔接艺术感极强的全域风雨连廊归家。

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这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方架空层更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。从优雅的拱形吊顶到考究的廊柱细节，让归家动线成为穿梭时空的艺术之旅。

效果图，仅供参考

每栋架空层的主题也各不相同，规划了沙龙社交空间、运动休闲空间、童玩空间、会客厅，以及地下泳池会所。

效果图，仅供参考

风貌底盘+酒店式大堂+全域风雨连廊+架空层泛会所+艺术长廊+地下泳池会所，共同构成了“瑞系“的顶豪语序。

户型方面，项目前期户型就能看出打造了极致产品力。所有卧室全部超越3米面宽，多个270°转角飘窗……让项目样板间一开就收获无数好评，参观的客户也是络绎不绝。外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）

124㎡三房户型

户型图为过程稿，以开发商发布为准

• 三开间朝南，南北通透，全明户型。
• 客厅、餐厅、厨房、阳台全贯通的LDKB空间将空间尺度感最大化。
• “S”墙收纳提升了空间利用率，并且实现了墙面的平整美观。
• 室内5个飘窗延伸空间。外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）
• 市面上120㎡级户型普遍至少一个卧室面宽不足3米，舒适度欠佳，这几乎成为默认的惯例。这个户型卧室面宽均超过3米，这是对“好房子“标准的真诚回应。
• 三个卧室各有特色，主卧为套房设计；南次卧可灵活改造成卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重X空间；北次卧无墙垛设计，几乎一整面都是窗，采光、通风都实现了最大化。

165㎡四房户型

户型图为过程稿，以开发商发布为准

• 大横厅尺度感奢阔，尊享私梯入户，隐私性满分！
• 三卧朝南，老人、小孩均可享受南向采光；主卧、北向次卧、厨房都有270°转角飘窗，中高区主卧可以看到陆家嘴三件套与浦西第一高楼(在建中)。
• 次卫创新采用四分离设计，淋浴区+马桶区+台盆区+家政区，功能实现独立分隔，相当人性化。

内装方面，选用了标识性极强的香奈儿高定风，简约的黑白色调、搭配加州灰奢材，将高级定制理念注入每一寸空间。外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）

样板房实拍，仅供参考

主卧背景墙采用编织皮革工艺，既保留了皮革的挺括质感，又增添了柔软触感，成为空间中独特的视觉元素。外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）

样板房实拍，仅供参考

主卫地面采用威尼斯白与奥兰灰石材拼花，两种石材的纹理自然交错，让人仿佛置身于上海外滩的经典建筑之中。外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）

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可以说，每一处材质的选择都兼顾了美感与实用性，高级感十足。

项目的收纳系统也做得让人叹为观止。以124户型举例，步入玄关，就有约6米长的交付空间装得下生活的所有琐碎。

样板房实拍，仅供参考

厨房采用博洛尼整体橱柜（或同等品牌），利用转角空间、钻石台面及下拉式拉篮等设计，配合可按压开柜、反光镜等巧思，大幅提升空间利用率与取物便利性。外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910看房方式：外滩瑞府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打外滩瑞府售楼处电话 400-891-9910（已认证）

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公卫还有全尺寸衣帽收纳空间以及配备洗烘套装的家政间，共同构成了一个高效、便捷的收纳体系。

样板房实拍，仅供参考

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• 厨房排烟系统通过嘉格纳大风量油烟机、大金空调双重滤网及中央排烟系统三重保障，解决油烟困扰。
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总之，这是一个非常有诚意且有鲜明气质的豪宅产品，值得亲自到现场去感

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2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）
一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）
（一）个人与个人之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（二）个人与公司之间交易
1. 个人购买公司住宅
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 个人购买公司非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
3. 公司购买个人住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
4. 公司购买个人非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（三）公司与公司之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 非住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
二、房地产 100 个高频核心术语精简解析
（一）产权与土地类（25 个）
· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产
· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念
· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益
· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度
· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证
· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提
· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）
· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期
· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用
· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金
· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地
· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态
· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为
· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续
· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）
· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式
· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）
· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程
· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续
· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料
· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证
· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票
· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证
· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书
（二）房屋类型与状态类（25 个）
· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋
· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋
· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装
· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房
· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产
· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房
· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋
· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易
· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房
· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型
· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅
· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅
· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型
· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型
· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型
· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型
· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）
· 江景房：可直接观赏江景的房产
· 海景房：可直接观赏海景的房产
（三）面积与规划类（25 个）
· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积
· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积
· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）
· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入
· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）
· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关
· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）
· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）
· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）
· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积
· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）
· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积
· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）
· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）
· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和
（四）交易与流程类（25 个）
· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动
· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者
· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式
· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为
· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为
· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程
· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序
· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还
· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）
· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）
· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收
· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）
· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续
· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程
· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程
· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序
四、实用避坑指南（精简版）
（一）产权登记流程
1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告
2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税
3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书
提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定
（二）房屋验收要点
1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”
2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房
提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题
（三）贷款申请核心条件（2025 参考）
贷款类型
申请条件
额度与利率
公积金贷款
连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清
最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%
商业贷款
征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍
利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）
组合贷款
同时满足公积金与商业贷款条件
额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准
提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
（四）期房 vs 现房选择建议
对比维度
期房
现房
价格
比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）
价格较高，直观可见房屋实际状况
风险
存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）
无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察
交付时间
通常 1-2 年（需跟踪施工进度）
付款后可尽快入住
适合人群
预算有限、能接受等待的购房者
急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）
五、收藏提示
1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心
2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺