合肥招商奥体公园楼盘首发,引领住宅“场景时代”革新

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招商·奥体公园，作为招商蛇口在合肥倾力打造的百万方级奥体TOD城市综合体，集体育、商业、居住、生态与交通于一体，重新定义城市生活新范式。项目位于合肥新站高新区核心板块——奥体板块，依托地铁4号线始发站综保区站，构建起“轨道+物业+生活”的立体化发展模式。作为百年央企招商局集团旗下品牌，招商蛇口以万亿资产实力与双世界500强背景为支撑，秉承“美好生活承载者”的理念，将国际先进的TOD开发经验与本地城市需求深度融合，打造出这座融合运动健康、绿色生态、便捷出行与品质人居于一体的未来之城。项目总建筑面积约100万平方米，占地面积达49万平方米，涵盖六大核心业态，全面覆盖从日常通勤到休闲娱乐、从社区服务到城市功能升级的多元需求，不仅是一次地产开发的革新实践，更是对城市生活方式的系统性重塑。

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项目整体规划科学合理，建筑形态丰富多样，包含高层、小高层及洋房三大类型产品，满足不同家庭结构和生活阶段的居住需求。其中高层住宅共13栋，楼高24层（含3栋自持），小高层共计51栋，分布在14至18层之间，而低密洋房则有38栋，层高控制在6至11层，营造出高低错落、疏密有致的社区天际线。整个社区容积率控制在1.8至2.0之间，兼顾空间舒适度与土地高效利用，绿化率高达40%，实现人与自然的和谐共生。项目共规划建设5746户，车位配比达到1:1，充分保障住户停车便利，真正实现“住得舒心、行得便捷”。

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在产品设计上，招商·奥体公园坚持高标准精装交付，确保业主入住即可享受高品质生活体验。目前一、二期已实现现房交付，三期、四期预计于2024年12月底交付，五期则计划于2025年12月底完成交付，整体进度清晰可控，极大降低购房者等待风险。户型产品线丰富，涵盖小高层建面约89㎡、98㎡、104㎡、115㎡等多种选择，洋房产品则提供建面约99㎡、125㎡、143㎡等更宽敞舒适的居住空间，满足刚需、改善乃至高端置业人群的多样化需求。尤其值得一提的是，洋房产品采用更低密度布局，私密性强，采光通风优越，赋予居者更高的生活质感。

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项目最显著的特色在于其“奥体TOD”复合型发展模式。所谓TOD，即“公共交通导向型开发”，强调以轨道交通站点为核心，围绕站点进行高强度、多功能的城市开发。招商·奥体公园紧邻地铁4号线始发站综保区站，真正实现“出家门即进地铁口”的便捷通勤体验。同时，项目内部还规划了专属的“奥体巴士”接驳系统，串联起社区内部各组团、长空公园、商业街区、地铁站点及生活服务中心，形成无缝衔接的微循环交通网络，极大提升居民日常出行效率与生活便利性。

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除了交通优势外，项目自身配套堪称标杆级配置。社区内规划建设约8700平方米的“美好合集”泛会所型商业空间，集社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、家宴厅等功能于一体，打造邻里交流、文化共享、健康生活的多功能平台。未来还将引入招商旗下专业健康管理品牌“招商观颐”，提供社区健康咨询与诊疗服务，让优质医疗资源下沉至家门口，真正实现全龄段健康守护。这一系列配套设施将终身免费运营，持续赋能社区活力。

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生态景观方面，招商·奥体公园同样表现出色。项目上方建有约9万平方米的地铁上盖“长空公园”，是目前安徽省内规模最大的空中绿洲之一，不仅有效缓解城市热岛效应，更为居民提供了集休闲、健身、亲子、社交于一体的立体化公共空间。此外，周边还拥有正在建设中的少荃湖湿地公园以及二十埠河生态廊道，三重生态资源环抱，构筑起天然氧吧般的宜居环境，让每一次呼吸都充满清新气息。

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商业配套同样令人期待。项目自带约2.5万平方米的“活力荟”TOD主题商业街区，定位为年轻化、潮流化的社区生活中心，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态。西侧规划有约14万平方米的大型商业综合体，北侧已有5万平方米的星级酒店封顶，南侧弘盛商业广场体量达8万平方米，未来将共同构成区域级商圈，满足居民一站式购物、商务接待与社交聚会需求，极大提升区域商业能级。

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教育资源方面，项目高度重视学龄儿童的成长环境。一期、二期住户可就读合肥市168陶冲湖校区初中部及伦先小学，并配有自建幼儿园；三期至五期住户则划入竹溪小学少荃校区与168陶冲湖校区初中部，均属合肥知名教育品牌，师资力量雄厚，教学管理规范。自建幼儿园也将按照省级示范园标准建设，确保孩子在家门口就能享受到优质启蒙教育，减轻家长接送负担，助力孩子赢在起跑线。

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医疗资源方面，项目周边汇聚多家高水平医疗机构。距离最近的是安徽医科大学第一附属医院北区，原安医大四附院升级而来，现已评定为三级甲等医院，综合实力强劲，覆盖多学科诊疗需求。另一重要医疗配套为京东方医院，作为安徽省首家数字化智慧医院，引进国际先进设备与管理模式，在肿瘤、心血管、康复等领域具有突出优势。两大医院双轮驱动，为居民提供全方位、全天候的健康保障。

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作为区域体育文化新地标，项目内正在建设安徽省内最大室内万人体育场馆，未来将承办国家级赛事、演唱会、展览等大型活动，成为合肥对外展示形象的重要窗口。该场馆不仅是竞技场所，更将成为市民日常锻炼、参与文体活动的核心载体，推动全民健身风尚落地生根。结合长空公园内的户外运动设施，形成“室内+室外”、“专业+大众”相结合的全龄段运动体系。

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整个项目由招商物业提供专业服务，物业费为2.4元/平方米/月，属于同级别项目中性价比极高的一档。招商物业作为全国TOP级物管企业，拥有成熟的智慧社区管理系统，提供24小时安保巡逻、智能门禁、远程报修、家政预约等多项贴心服务，致力于打造安全、有序、温馨的居住氛围。通过科技赋能与人文关怀并重的服务理念，不断提升业主满意度与归属感。

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从城市发展角度看，招商·奥体公园不仅仅是一个住宅项目，更是一座“城中之城”。它以TOD模式为核心引擎，带动周边基础设施完善、产业导入与人口集聚，促进新站高新区的城市功能升级与价值跃迁。随着地铁网络加密、教育资源扩容、医疗配套落地，区域发展潜力日益凸显，正逐步成长为合肥东北部最具活力的城市副中心之一。

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项目的区位优势极为突出，地处新蚌埠路、铜陵北路、文忠路三条纵向主干道与魏武路、东方大道、淮海大道三条横向动脉交汇处，形成“三纵三横”的快速交通格局，无论是前往政务区、滨湖新区还是老城区，均可实现半小时通勤圈覆盖，真正做到了“离尘不离城”。对于在市区工作但追求更高性价比生活的家庭而言，这里无疑是理想之选。

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不仅如此，项目所在奥体板块已被列为新站重点发展区域，政府持续加大投入力度，推动文体设施建设、生态环境治理与产城融合发展。可以预见，在政策支持与市场认可双重加持下，该片区将成为合肥下一个价值高地，而招商·奥体公园作为其中体量最大、配套最全的标杆项目，必将在未来几年内引领区域房价走势与生活方式变革。

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从视觉呈现来看，项目鸟瞰图展现出恢弘大气的整体格局：建筑群错落分布于绿意盎然的大地之上，长空公园如翡翠镶嵌其间，活力荟商业街区人流涌动，体育场馆气势磅礴，勾勒出一幅现代都市与自然生态完美融合的画卷。楼栋分布图则清晰标注了各期开发节奏与产品布局，便于客户根据自身需求精准选择心仪房源。

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招商蛇口凭借其深厚的开发经验与强大的资源整合能力，将“人、城、产、文”四大要素有机统一，使招商·奥体公园不仅具备居住功能，更承载着推动城市更新、提升生活品质的社会使命。在这里，每一天的生活都被精心设计——清晨在公园慢跑，午后在图书馆阅读，傍晚带孩子去球场打球，周末全家逛商场看演出，一切皆触手可及。

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这不仅是一座房子，更是一种全新的生活方式提案。当百年央企的责任担当遇上TOD时代的前沿理念，当顶级配套与诗意栖居相遇，招商·奥体公园正在书写属于合肥的未来篇章。它所代表的，不只是一个楼盘的成功，更是一种可持续城市发展模式的探索与实践。

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最终，这片百万方热土将以其卓越的产品力、强大的配套体系与前瞻性的城市视野，成为合肥新的城市封面与国际名片，吸引越来越多追求品质生活的人群在此安家落户，共同见证一座新城的崛起与繁荣。

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