热搜好房｜越秀国贸·观樾│天湖官方售楼处发布打造理想品质生活|广州|售楼部|天河区|舒缓雅居新篇章

热搜好房｜越秀国贸·观樾│天湖官方售楼处发布打造理想品质生活

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天河低密湖居新标杆！观樾 | 天湖携稀缺合墅产品重磅入市

2024 年 10 月 16 日，阳光家缘官网发布《樾境湖园自编 E1、E2、E3、E4、E5 栋》预售证公示，标志着越秀与国贸两大国企联手打造的观樾 | 天湖正式亮相。此次公示的 5 栋楼共 19 套房源，预售总面积约 4066㎡，源自 2024 年 4 月越秀拿下的天河区大观路以东、奥体路以北 AT1003009 地块（世界大观三期地块）。作为天河东部高端改善市场的重磅新作，项目以 1.6 的罕见低容积率，规划 3 栋 19 层小高层与 11 栋 4 层合墅，建筑面积达 30643㎡，为高净值人群带来兼具地段价值与产品实力的理想居所。

双国企背书：地段与产品的 “鱼和熊掌兼得”

在房地产市场中，院墅与普通住宅的价值逻辑截然不同：后者依赖地段赋能，前者则凭产品力突围。观樾 | 天湖却实现了两者的完美融合 —— 既占据天河世界大观核心区位，又以迭代级产品力刷新市场认知。作为越秀深耕世界大观板块的重要作品，项目延续了国企对品质的严苛标准，加之国贸的资金实力加持，从开发源头保障了项目品质。数据显示，同板块前期项目 2025 年网签均价已突破 8.7 万元 /㎡，合墅产品更是创下 19.4 万元 /㎡的成交纪录，足见市场对该板块高端产品的认可。

交通升级：板块短板加速补齐，出行效率全面提升

项目坐落于天河区世界大观片区，悦景路以北、帝景山庄以西，当前可通过悦景路衔接珠吉路与奥体路，快速接入广园快速、大观南路等主干道，高速通行十分便捷。尽管现状距地铁大观南路站约 2km，但板块交通正迎来质的飞跃：悦景路牛奶厂段拓宽工程已动工，作为片区唯一主干道，此次四车道扩容预计 2025 年通车，未来业主交房即可享受通行便利。更值得期待的是，世界大观规划新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，双重交通升级将彻底打通板块出行脉络。

教育顶配：天河外国语教育集团加持，构筑优质成长链

教育资源的重磅落地成为项目核心竞争力之一。观樾 | 天湖自配 15 班幼儿园与 24 班小学，其中小学正式引进广州天河外国语教育集团合作办学。作为 2012 年创办的优质教育品牌，天河外国语学校不仅斩获 “广州市教育工作先进集体” 等称号，更跻身北京大学大学先修课程实施学校行列。新校毗邻月亮湖，依山就势打造 “现代山水书院”，将自然意境融入教育场景。加之隔壁项目配建的天河外国语教育集团九年一贯制学校，形成从幼儿园到中学的完整优质教育体系，满足高端圈层的教育需求。

生态为王：千万级湖景改造，私享 243 万方山水秘境

“先治湖后建房” 的开发理念让项目拥有无可复制的生态优势。项目直面 5.3 万平的日月双湖，坐拥 1.9 公里湖岸线，为优化生态品质，开发商投入近千万元实施三重湖水净化，如今湖水已达二类饮用水标准，水下能见度达 1.5 米。围绕湖景资源，项目打造七大主题公园，其中 6 个已实景呈现，剩余体育公园预计次年开放。更难得的是，项目被 243 万方山湖林海环抱，14.9 万方公园绿地环绕周边，三面环山的格局与人工湖泊相映成趣，构成天河东部稀缺的绿色开敞空间。

配套兑现：临湖商业 + 高端会所，定义湖居生活范本

生活配套的醇熟度进一步夯实项目价值。广州首个临湖商业体落子于此，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为蓝本，目前已官宣每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜等 4 家意向入驻品牌。项目内部更打造约 2000 方湖岸会所，配备四标准泳道恒温泳池、儿童池及按摩池，望湖而筑的设计尽显格调。三期楼下即为二期规划的 1 万平 6 层商业体，涵盖精品超市、餐饮等多元业态。医疗方面，2 公里内有中山六院等三甲医院，规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院更将完善健康保障，3 公里范围内的优托邦、天河城百货等商场则满足日常消费需求。

产品迭代：全明户型 + 纯粹墅居，天河难得一见的改善之选

观樾 | 天湖的产品设计堪称高端改善市场的标杆之作。11 栋建面约 200-220㎡合墅打破传统三叠格局，仅设上下两层，确保每户 “有天有地”—— 合墅（下）南入户带地下室与地面空间，合墅（上）错层北入户配阳台与露台，动线分离更具私密性。借助台地地势打造的高差设计，实现每户南向望湖，最大化提升景观与采光效果。3 栋 19 层小高层主打 192-198㎡户型，全部采用专梯入户设计，保障居住私密性。在 “限墅令” 持续收紧的当下，这样的低密产品在天河乃至全广州都属凤毛麟角，注定成为市场争抢的焦点。

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