溢价超20%！2.85亿！金茂竞得禅城奇槎靓地！就在山姆北侧

久违的土拍热度又回来了！这次又是禅城！

11月20日，经过近50分钟共28轮的土拍，中化方兴房地产开发（珠海）有限公司最终以28536万元成功斩获奇槎板块的桂澜路东侧、华祥路南侧地块，折合楼面价8522元/㎡，溢价20.02%，溢价4760万元！据悉，此次土拍共吸引了至少3家房企参拍！

成交截图

经查得，中化方兴房地产开发（珠海）有限公司正是中国金茂旗下公司！

激战28轮！溢价率超20%

这是禅城年内成交的第五宗涉宅地块，也是继绿城祖庙地块之后又一溢价地块！

此次土拍虽说10点才开拍，但尚未开始就已经迎来了3次报价，溢价超510万元。最早一次报价甚至来自11月18日，足见其拿地决心。

土拍开始后，则一直持续着你来我往的交战架势，几乎每一分钟都有报价，短短10分钟就出现了7轮报价，溢价超过1700万元，单价也一路上涨了超500元/㎡。

从第11轮起，报价频率虽似有放缓，但依然难挡竞拍的激烈态势。短短不到半小时，溢价已超过3060万，楼面价冲破8字头！

最终，经过50分钟28轮土拍，金茂最终成功斩获地块。

此次土拍热度的回归不仅是市场信心加速修复的直接体现，更是禅芯实力的又一次证明！

那么，该地块究竟有何过人之处？

过条马路即达山姆禅城店

从宗地位置来看，该地块就位于禅城奇槎板块，紧挨着去年已动工的禅城山姆会员店，该店预计2026年开业。

从区位上看，地块位处禅城、南海交界地段，西侧为著名的商贸长廊桂澜路，建成了佛山金铂中心、南海万科广场等购物中心；北侧为华祥路，可直通半月岛湿地公园。

同时，地块直线距离三龙湾大道不到200米，驾车前往广州南站不到半个钟。此外，宗地附近教育资源十分丰富，建有佛山LEH国际学校、三龙湾小学、佛山华英学校和佛山市实验学校等，世茂幼儿园、和乐天盈幼儿园等新幼儿园也已投用。

按照片区规划，未来还将新增2所学校，分别是鄱阳南工业区地块配建小学和三龙湾高级学校。

其中，三龙湾高级中学已于日前发布招标计划，该项目占地34853.69㎡，拟规划建设一所公办高级中学，设置23个教学班，每班计划招生50人，共计1150人。

限高100米 须配建公园绿地

根据出让文件显示，宗地总占地面积11959.64㎡，容积率不高于2.8，绿地率不低于25%，建筑限高100米，建筑要求不低于5层。整宗地块须于1.5年内动工，3.5年内竣工。

按照规划，宗地除了须在宗地范围内配建不少于2511.52㎡的开放公园绿地，且无偿对外开放外，还须无偿代建净用地红线外紧邻的西侧规划公园绿地，面积约1061㎡。

热度重返禅芯！年末还有两宗靓地来袭

今年以来，禅城土拍势头强劲。据乐居不完全统计，截至目前，禅城区2025年已成功出让了5宗涉宅地块，涉地面积超14.7万㎡，其中禅芯板块更是备受市场关注。

从年初绿城激战48轮祖庙拿地到龙湖时隔一年再投禅芯，从金铂的落地再到此次奇槎地块的高溢价成交……一次又一次，禅城用持续升温的市场热度与接连落地的优质项目，印证了其作为佛山城市核心的价值引力与开发潜力。

而在2025年最后不到2个月的时间里，禅城还有两宗重磅靓地要来！

一宗是位于东平云谷的四代宅地块，地块起拍价94360万元，折合起拍楼面价约7420元/㎡，拟将于11月24日15时进行网拍。

地块位于佛山大道以西片区，中高层或可一线望江，北邻华达建材城、居然之家，南侧距离佛山青年公园仅约200米，距离佛山地铁2号线沙岗站约1公里。

而另一宗则是鄱阳南工业区旧改地块，地块起拍价63021万元，折合起拍楼面价约7500元/㎡，拟将于12月15日进行网拍。

地块位于南海大道和桂澜路与三龙湾大道相夹的黄金区位，不仅靠近建设中山姆会员店、宗地南侧不到160米即为东平河岸，周边还开发有保利三龙湾天珺、龙光天瀛、卓越浅水湾等，居住氛围成熟。

2025年收官在即，禅城最终战绩如何，且让我们拭目以待！