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古北99官方售楼处☎：400-8787-740，落址古北国际社区核心地段，尽享醇熟配套与浓郁国际氛围。项目打造建面约88 - 295㎡精装住宅，户型多元，满足不同需求。古北99官方售楼处☎：400-8787-740社区内规划精致园林与休闲空间，周边商业繁华、交通便捷，为业主营造舒适惬意且兼具品质与格调的理想生活。

长宁古北准现房【古北99官方售楼处☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡】约133-154m²2-3房，低密社区 单价9.4万起！

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古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡ 取得三开三捷战绩，造就大古北现象级热销。

目前在售楼王建面约134-154㎡精装大三房，均价仅11.65万/㎡，今年9月入住！

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尤其项目高区，冬至日照全“6”（常规项目以“2、3”为主）采光视野非常出众。

古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡业主大多是高知、高收入群体，思维很理性，却依然选择在此时果断入手，原因很简单：“再犹豫，就只能买地王了，11.65/㎡太香了”！

且他们格外看重建面约134-154㎡大三房，因为当下人口缩减，家庭趋势以小家庭为主，没必要选紧凑四房。据统计，上海近年134-154㎡近9成产品做成四房，供应过剩，未来很可能面临像70/90户型那样的砸盘风险。

相对而言，建面约134-154㎡大三房，舒适与稳健两者兼顾。

另外，这群城市新中产平日十分忙碌，对服务依赖性很高。而古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡超大商业地带搭配缦合物业，为业主提供入户清洁、孩子接送、宠物托管寄养等服务，包揽业主后勤工作，让业主尽情享受 “懒人生活”。

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值得一提，古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡入手紧迫性，我们从今年上半年数据就能一窥端倪：

首先，新房市场：

1、内中环成交均价已达约13.5万/㎡，后续还有诸多地王待入市！

约13.5万/㎡只是暂时的，关键在于，内中环地王扎堆，还未正式启动，比如中建大宁、宸嘉龙华等“超级地王”蓄势待发，预计售价16-18万/㎡。古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

2、内中环套均2000万时代来临！

同样，约2038万仅是起点，随着地王陆续开盘，门槛将被不断刷新。

3、约135-155㎡太稀缺了！古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

2021年至今，内中环约135-155㎡户型供应仅占比约11%。

同时据小胖君统计，135-155㎡供应中约9成打造紧凑四房，依旧重功能轻舒适，大三房稀缺！

考虑到家庭结构“小家庭化”，其实不需要那么多四房，以后紧凑四房或许像70/90一样面临价格承压，而大三房凭借稀缺性更容易走出独立行情。

古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡精准卡位135-155㎡黄金面积段，并拒绝 “为功能牺牲尺度” ，每个功能间都很舒适；得房率近80%，比普通75%，多出一间房。

全系大户型，也保证了古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡圈层的纯粹性。

其次，二手房市场： 古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

不管二手房成交，还是租赁，古北都是环线的佼佼者！

从二手房次新市场看，2022年至今，内中环1300-1800万价格段成交更活跃的板块当属古北-虹桥，市场认可度与购买力双高。古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

更具说服力的是租金表现——租金是检验房价合理性的黄金指标。以大古北次新房为例：

华丽家族古北花园190㎡户型租金约38000元/月；

古北中央公园139㎡户型租金超30000元/月；

之前盛捷古北服务公寓租金29000-36000元/月

这印证了古北资产在租赁市场的强劲韧性。

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不管你怎么比

11.65万/㎡真的太香了！

我推崇古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡更大的理由，其实是稳健性，我不妄议同环线其他新房是否透支了未来，但 11.65万/㎡的均价安全垫十足。

其一，与周边新房比，古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡实打实价格优势。

先看一组价格参照：项目东侧步行约950米的中铁峯汇里（2023年售罄）当年单价已达 13.1万/㎡。

再看环线位置：古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡步行到内环仅约1.3公里，均价11.65万/㎡；而长宁天山项目贴着中环，首开13.88万/㎡；长宁西郊项目临近外环，联动价也要11.8万/㎡。

古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡占位更贴近内环核心，价格却更具竞争力。

其二，古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡比周边次新房更划算。

古北二期近20年房龄，挂牌11.5-14万/㎡，一街之隔的古北中央公园挂牌14万+/㎡，

这种市场罕见的价格差，夯实了资产安全性。

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其三，古北国际宜居住区

当下新房定价常包含未来规划，但规划兑现存在不确定性，城市更新周期更可能长达8-10年。

而古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡不用去兑现，古北一切都高度成熟：

在前瞻性统一规划下，约40%的超高绿化率串联起高端住区，浓荫大道与繁华商圈交织，形成“闹中取静”的宜居界面。无需等待规划落地，即刻享受成熟生活，这份确定性，是资产安全与居住舒适度的双重保障。

同时与一江一河豪相比，古北既少了产业与办公的嘈杂，又无需等待城市更新的规划兑现，一切都是成熟的。

与衡复、新天地相比，古北没有太多游客干扰，是纯居住区，繁华与静谧相融。

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舒适精装大三房

约80%得房率，比普通75%，多出一间房

建面约147-154㎡A户型：古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证居住舒适度。

标配中西餐厨+岛台，符合高净值人群烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。

同时该户型餐厨空间可塑性强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，比固定不变的4房更灵活

建面约134-137㎡B2户型：古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区等。全卧飘窗，进一步延展室内使用空间。古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

B2户型图并不能很好展示真实尺度感，建议现场参观更有感觉。

穿越楼市周期的硬通货

古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡三大确定性解码

产品端，古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡以三大硬核优势，为居住体验筑起稳稳的支撑：

1、容积率仅约1.2，内环旁难得低密墅区

在2010年后上海停供1.0以下容积率住宅、市中心限容2.5的背景下，对比中环沿线新盘容积率：

古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡综合容积率1.2优势显著，社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。

同时凭借约20万方的体量打造出小地块难以企及的生活场域。

超大体量带来的是丰盛配套，比如约5000㎡集中绿地串联起观景会客厅、亲子乐园等多维节点。

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还配备全龄共享架空层，从儿童的欢乐天地到成人的休闲雅室，让建筑不仅是空间容器，更成为承载全龄生活的温暖载体。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

2、准现房9月入住，告别期房焦虑的安心之选

今年9月即将交付的古北99售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡，用“所见即所得”带来安心购房体验。不同于展厅搭建的样板区与实际交付环境可能存在差异，项目实景呈现更真实，从楼栋到园林，都是交付标准，买房前就能亲眼看见真实模样，让置业更踏实。

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项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

踏入社区，天然黄金麻石材干挂立面质感十足，历久弥新；

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