中企誉品银湖湾官方售楼处发布: 双面环湖景，开启松江生态栖居梦

中企誉品银湖湾楼盘介绍

中企誉品银湖湾位于上海市松江区广富林街道，地处松江新城核心区域，是中华企业（上海地产集团旗下上市企业）精心打造的高端住宅项目。项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约38万平方米，规划有35栋14-16层的高层住宅及少量叠加别墅，总户数约2193户，产权年限70年。

一、区位优势

中企誉品银湖湾占据松江新城“滨湖+科创”双芯地段，地理位置得天独厚。项目东临银湖湿地公园，西靠广富林文化遗址公园，双面环水，坐拥约3.6万平方米的天然湖景资源，70%的房源可享湖景视野。周边交通网络发达，距离地铁9号线松江大学城站约1.2公里，可通过有轨电车2号线快速接驳；规划中的地铁12号线西延伸段将在项目800米处设站，未来双地铁加持，30分钟直达徐家汇、静安寺等核心商圈。自驾出行方面，紧邻沪昆高速、嘉闵高架等城市主干道，25分钟可达虹桥枢纽，40分钟至浦东国际机场。

二、产品特色

• 建筑风格：项目采用现代简约设计风格，外立面选用高品质建筑材料，如玻璃幕墙、金属板材和石材等，展现出时尚大气的美感。高层住宅外立面采用真石漆搭配玻璃幕墙，叠加别墅则以石材基座搭配木质感线条，营造出高端住宅的归家仪式感。
• 户型设计：项目涵盖建面约89-130㎡三至四房高层住宅及建面约145-155㎡叠加别墅，满足从首置到终极改善的全周期需求。高层户型方正通透，全明设计，采光通风俱佳；叠加别墅则带有星空露台或私家庭院，圈层纯粹，私密性极佳。具体户型亮点包括：
  • 89㎡三室两厅一卫：三开间朝南设计，客厅连接南向景观阳台，主卧配备观景飘窗，空间利用率高达82%-85%，满足小家庭长期需求。
  • 125㎡四室两厅两卫：四开间朝南，全明通透，南向面宽达到13米，阳光几乎能铺满整个客厅和卧室。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间；北向的两个房间可分别作为老人房和儿童房，旁边配有公共卫浴，方便家人使用。
  • 145-155㎡叠加别墅：上叠带星空露台，可布置烧烤区、观景台；下叠享私家庭院与地下空间，可打造花园、茶室、儿童游乐区。
• 精装配置：项目为精装交付，标配东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统等国际一线品牌设施。厨房配备老板6件套（或方太、卡萨帝等同等品牌），卫浴选用杜拉维特智能马桶及汉斯格雅恒温花洒（或唯宝、高仪等同等品牌）。墙面采用环保艺术涂料，地面铺设进口实木复合地板。特别设计的智能家居系统，可通过手机APP远程操控灯光、窗帘及安防设备，为业主提供便捷、舒适的居住体验。

三、社区配套

• 园林景观：社区内部打造“一心两轴四园”景观体系，中央景观区设大型水景与阳光草坪，两条景观轴串联儿童游乐区、健身区等。同时，社区还规划了约1000㎡儿童游乐区、环形健身步道、邻里会客厅等全龄配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。
• 商业配套：项目自带约6000㎡玖合坊商业街，已引入连锁超市、品牌餐饮等便民业态。1公里范围内覆盖松江印象城、万达广场等旗舰商业体，汇聚了超200家品牌商户，涵盖餐饮、零售、娱乐等多重业态。
• 教育配套：项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到高等教育的全链条教育体系。项目东侧紧邻北富幼儿园与上海外国语大学松江附属实验学校，西南方向约400米处为华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制）。此外，项目紧邻全国规模最大的松江大学城，区域内7所高校、约11万师生形成的学术氛围，为社区注入人文活力。
• 医疗配套：项目南侧约4公里处是综合性三甲医院——上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保障。项目东侧约2公里处还有广富林街道社区卫生院，方便社区居民进行日常健康监测和配药。

四、物业服务

中企誉品银湖湾引入国家一级资质的中企物业，为业主提供全方位的贴心服务。社区配备24小时智能安防系统、人脸识别门禁、电子巡更、智能停车管理等高端设施，确保业主的安全与便利。同时，物业团队还提供快递代收、房屋维修、社区文化活动组织等线上线下双轨服务，让业主省心放心。中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅

松江新城『中企誉品·银湖湾』售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅总价450万起，建面约89-155㎡高层&叠加 实景准现房，可享95折！

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位于松江新城的中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，其中的临湖叠墅，刚入市便受到不少改善购房者的高度关注。

幸而向往终有回响，中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，建面约89-130㎡3-4房高层，建面约145/155㎡叠加，高层首付约87万起，叠加总价约900万起，为渴望入席临湖叠墅的人群，带来一次不可错过的改善机遇。（文末附一房一价）

同样，这也是片区内最后一批临湖叠加，错过只能二手见！

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广富林核芯最后一批临湖4层叠墅

首付约87万起上车低密大宅

湖居，向来是人们所憧憬的生活方式。中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅

因此，在有限的城市空间里，不可复制的自然生态资源注定只为少数人拥有，可谓繁华三千，不及湖居一隅。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，打造高层+4层叠加产品，双面环水，真正实现湖畔幽居！

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项目中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅东南侧水系环抱，环境优美，与自然诗意密切相结合，将湖景风光化为窗前囊中物，让人居回归惬意舒适本原；

南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。

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为了提高居住舒适度，中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅在建筑密度上做减法，将更多的空间分给了更宽的楼间距、更大面积的园林景观、更丰富的社交场所......

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅既让建筑更好地亲近大地、融入自然，因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，也让生活更具品质感。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，在如今的市场上来说，它是具有其独特的稀缺性的。

低密的稀缺性

回看近几年上海出让的地块中，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w级的低密住区已寥寥无几。

就当下松江新城的新盘而言，都是清一色高层，更遑论低密湖畔生态大境了，中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，而且在整个松江新城，新入市的叠墅产品有限，且临湖的进阶级叠墅产品，更是少之又少。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅两相兼得，差异化的产品优势一目了然。

产品的稀缺性

项目中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅位于广富林片区，而该片区作为松江新城的北部核心区，也是本区“10+X”重点片区之一，可以说是目前松江新城资源最好的地区。

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松江“十四五”“10+x”战略体系规划图

未来，广富林片区将重点发挥人文和景观特色，精心构建一个城市级商业中心，一条银河漫步道，一条充满活力的富林城道，塑造一个全新的城市形象，打造出一个富有复合活力的广富林城区。中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅

广富林片区规划图

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，作为广富林片区的最后一批临湖叠墅产品，稀缺价值不言而喻。

价格的稀缺性

广富林片区的宅地价值被看好，就在项目旁边，5月28日，上海二批次土拍中，国贸地产&松江交投以底价26.98亿元，摘得广富林街道全新宅地，房地联动价格达6.3万/㎡。比 中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅约6.1万的过会均价还要高上约2000元/㎡。

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誉品系在市场中的稀缺性以及竞争力

在松江新城，中企打造的另一个封面产品，誉品·谷水湾，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅

因此，该小区在后续二手市场中表现良好。中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅

2014年入市新房中，松江新城涨幅靠前的是誉品谷水湾，当年该项目新房成交价在2万左右，现在挂牌均价高达约6.6万/㎡，约237%。中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅

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二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据

在市场下行中，选择更抗跌的产品尤为重要，如誉品谷水湾这类优质小区，抗跌能力相较于其他小区也更优秀。

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那么，在誉品·谷水湾之上的升级之作——中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，未来在市场上的表现更值得期待。

湖景是更高阶的居住享受，同样是抬升住宅价值的利器。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅以南翔留云湖为例，二线地段的二手挂牌均价基本在5-6万/㎡，但临湖一线地段的挂牌均价稳稳站上7字头，部分房源甚至超过8万/㎡！

这就是临湖一线地段，品质标杆项目在市场上独一档的号召力。

二手价格信息来自链家网

综合来看，中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅松江新城重点发展片区的最后一批临湖叠墅，稀缺buff叠满了，显然是改善购房者们更值得收藏的封面大作！

不仅如此，高层首付约87万起，同样也能拥有上车 中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅的机会，还有建面约89-130㎡3-4房高层等你！

不封阳台+大牌精装+优质实用户型

古北物业加持，居住更安心

在产品内部，中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅的产品力更是令人眼前一亮！

不封阳台

项目 中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅不封阳台，同样的价格，可以买到更多的实用空间。市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积，不封阳台，省下来的可都是真金白银！

户型实用，面积不浪费

项目中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅将加推建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。

从曝光的高层和叠加的户型图来看，尺度和功能都拿捏的恰到好处。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅建面约130㎡的4房，4开间朝南，户型方正，南北通透，1梯2户，每个卧室都带飘窗，既延展使用空间，又优化了通风和采光。餐客厨阳一体化，动线流畅，大气开阔；主卧套房设计，总价约700万起。

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高层户型图：

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项目中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅高层精装修，均采用知名大牌，诚意满满！

项目中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅装标更是高配，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅品牌上更是选择了国际/国内大牌，比肩龙湖品质。卫生间：唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。

广富林区域最后一批临湖叠墅产品户型如下：

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这批叠墅产品，数量较少，也是改善购房者们问的最多的户型。

4层叠墅设计， 中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅规避了多层形态的困扰，垂直空间住户更少，私密性以及居住舒适度更好，下叠奢阔地下空间、上叠星空露台，每一叠各有特色，让每位业主能享受个性化居住体验。

且面积段控制得当，建面约145/155㎡两种户型，既保证舒适度，又不至于总价太高。

古北物业

未来服务于中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅业主的是知名物业——古北物业。

古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项 。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅有这样高能级的物业公司，不仅能使得社区的品质得到更好的保障，更能让业主居住于此更加安心！

全区资源汇聚

广富林街道浓缩一城精华

自然与繁华同享

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅围绕着松江大学城站，荟萃了一城繁华，尤其是以广富林和人民路组成的黄金十字中轴，也是中企誉品·银湖湾的所在片区，

新兴的印象城商圈落地了成片品质社区，周边高校林立书香氤氲，中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅还有高能级的商业、教育等配套资源纷至沓来。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅旁边就是华东政法大学附属松江高级中学，是一所上海市全日制公办高级中学，将以松江区实验性示范性高中定位，对标一流市实验性示范性高中建设与办学。

华东政法大学附属松江实验学校实景

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅还有上外松外、华政附校、上外云间，上实也已经官宣入驻。（*新房不承诺学区，此处仅做周边已有建筑示意）

松江印象城一期+二期（在建），还有60万方体量的已成熟的松江万达商圈。

生态人文环境，更是松江新城的名片，广富林遗址公园，还有五龙湖公园，佘山、辰山植物园、欢乐谷等。

试想一下，未来成为了中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅的业主，在家里阳台上，就能无遮挡的欣赏湖光美景，这跟住星级酒店的湖景房有什么区别！出门不远处，还有一天都逛不完的超大商圈，以及生态公园，多么幸福舒适。

这才是生活啊！

产业：G60科创走廊已集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。（来源上海松江）

人口：松江现有常住人口是五大新城之首，未来规划人口也位居前列；再加上松江大学城源源不断输送生力军，有基础托底。

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交通：松江南站也在积极推进打造新一极西南片区枢纽高地。规划9台23线，能级媲美大虹桥。

近日，争取25号线、松江快线向徐汇滨江延伸的消息传出。未来，松江可以直达徐汇滨江了，去徐汇再也不用挤9号线了。

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今年3月，松江区府刊登了政协会议提案的会办意见，提到：

“ 为满足客流疏散需求，恳请市级部门支持增强松江新城的轨道交通配置，加快松江快线、轨道交通23号线、东西联络线等规划研究，争取尽早纳入建设计划。”

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最近，一则规划调整公示中，明确绘制出了松江快线在老城段的控制线。

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拿捏“产业+人口+交通+配套”这四大金刚的松江新城，楼市价值稳如泰山。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，位于其重点发展地段，带着片区最后一批临湖低密叠墅而来，高层首付约87万起，叠墅总价约900万起。

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中企誉品·银湖湾实景图

请务必报名后静待销售电话中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

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项目一房一价表

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