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越秀星瀚TOD位于番禺西部，靠近广州南站一带。南站片区这些年发展速度偏慢，整体人气和配套不算出彩，也受到佛山楼盘的分流影响，所以外界对这里的印象大多是“荒凉”“价值提升慢”。

不过，星瀚项目靠着地铁上盖、九年制公办学校、大型社区配套、价格相对实惠，已经吸引了一批刚需家庭入住。目前小区已交付部分楼栋，有现楼和准现楼在售，居住氛围正在形成。

项目由广州地铁和越秀集团联合开发，总占地约24万㎡，建面约88万㎡，共21栋住宅，约4312户，车位约6517个，车位比1:1.48。物业由越秀物业管理，物业费3.26元/㎡/月。

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开发商：广州地铁+越秀集团

总占地：约 24万 ㎡

总建面：约88万 ㎡

容积率：2.41

绿化率：30%

总栋数：21栋

总户数：约 4312户

车位数：6517个

车位比：1：1.48

物业：越秀物业

物业费：3.26元/㎡/月

交通配套

星瀚TOD位于22号线陈头岗站上盖，走出家门就是地铁站，1站广州南、3站直达番禺广场，可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等，快速通达全城。

22号线是全国唯一一条连接两座一线城市城际地铁（广州-深圳），星瀚TOD业主未来可以轻松过上广州喝早茶，下午深圳看展的大湾区无界生活。

同时，项目距离2号线会江站仅约1.2公里，可通过公交番187或共享单车进行接驳，3站到海珠区，且直通越秀、白云。

自驾方面，项目周边有已经开通的南大干线，建设中的东晓南放射线，和东新高速，南达广州主城区，北达广州南沙，佛山顺德，辐射范围非常之广；

东晓南放射线，东晓南路至广州南站连接线全长约9.5公里，路线整体呈南北走向，由南段工程和北段工程组成，意义在于加强广州主城区与广州南站的直接联系；采用城市快速路标准，双向六车道，设计速度为80公里/时。

南大干线(横跨番禺东西走向)，西连佛山的魁奇路，向东通过莲花大道连接东莞，未来将串起穗莞佛三个城市,沿途将穿过万博商圈、广州南站商圈、长隆、大石片区、华南板块等大型商圈和居住区；南大干线设计时速80公里，道路宽度60-80米。

东新高速(更快、更顺、更省)，起点于荔湾区东沙大道和南环高速公路，向南经番禺、南沙和佛山顺德，终点于南沙区大岗镇新联与南沙港快速路连通，全程共46.69公里；金山互通至南浦互通路段为双向8车道外，其余路段均为双向6车道，东新高速设计行车速度为120公里/小时。

教育配套

小区内配建了公办24班幼儿园（番禺区石壁街星瀚幼儿园）+9年一贯制公办45班中小学（广东外语外贸大学番禺实验学校）；

广外附是广州教育界的 “三巨头” 之一，广外教育集团成立于 2010 年，是全国首批 13 所具有保送资格的外语学校之一，其优质的教育资源为业主子女提供了极大的优势。

家门口就能实现12年教育，给孩子一个稳定的学习环境和玩伴；

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医疗配套

项目东侧有个富力UCLA的国际医院，开车十分钟内即可到达，目前周边3公里范围内只有一个社区卫生服务中心，想去大型医院，可坐2站地铁到市广路的祈福医院，是公立的三甲医院，有医保比较方便。

商业配套

社区配建约 1.7 万平米的商业体，包括便利店、水果店、小餐馆等，满足居民日常生活需求。

下楼通过地铁可到市广路站享受祈福新天地，1 站到广州南换乘 7 号线可直通番禺万博 CBD 商务区，自驾也不过15分钟时间，万博有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，K11和在建中万象城，商业配套非常丰富！

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项目主要是分为北区和南区开发，上图的左边是北区，右边是南区，两区中间是配建的幼儿园和9年制广外附学校，地铁站口和商业主要集中在南区楼下。

北区主要在售18栋的复式产品，其他平层产品还有一些尾货可选

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