楼市聚焦@蓝城丹枫云庐售楼处官方发布:蓝城丹枫云庐顶奢新标杆！

苏州吴江区东太湖-蓝城丹枫云庐

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地块信息：吴江WJ-J-2022-019号地块

开发品牌：蓝城&吴江城投

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项目地址：吴江太湖新城庞杨路南、秋枫街西

地块指标：占地6.9万方，容积率为1.6，总建17万方。

住宅信息：含11栋5F叠墅、12栋7F叠墅、7栋16-17F小高层

面积配比：约200-300㎡创新宋风院墅；约169-258㎡奢阔平层大宅

首创上下双层露台系统，二层露台与整层会客厅相连，可打造开放式社交场或空中花园，拓展空中社交空间；三层露台直连主卧，可定制为瑜伽平台、观星露台、宠物天地或云端菜园；主卧套房270°环幕视野将天然美景引入室内，形成"景中房，房中景"的沉浸式体验。

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区域价值：太湖新城的第三极崛起

项目所在的吴江太湖新城正经历2000亿级城市能级跃迁：

• 政策红利：当前苏州不限购政策为异地置业者提供窗口期，叠加先落户后就业等人才引进措施。
• 配套兑现：CBD集群与湾区自然景观形成金鸡湖-狮山-太湖新城三足鼎立格局，1400㎡运动会所与四季恒温泳池填补区域高端健身空白。
• 交通动脉：毗邻秋枫街主干道，未来规划地铁14号线（庞杨路站）将强化与苏州主城的通勤连接。

三、产品力解析：迭代市场的三大破

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无会所，不豪宅！作为苏州首个“两智一全”试点项目，丹枫云庐不仅在产品上遥遥领先，并创新更打造了全苏州唯一的约17400㎡三大会所，构筑长三角首个全龄健康豪宅生活体系，旨在为业主家人营造更高端、更放心的健康、品质生活体验。

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以建面约265㎡的下叠为例，"垂直墅居"理念重构生活场景，近约214㎡的庭院面积超乎想象！

※一层一厅，首层层高约3.4米、开间约11.7米，270°三面采光的边套客厅与室外庭院进行了深度互动。这样的空间可从容应对家宴聚会朋友轰趴。

※全套房设计，首层独立套房约24㎡，可以用作父母房，直通外面的院子，符合他们的作息和对天地的需求；二层主卧套间搭配超大衣帽收纳系统，南北双次卧均配置独立卫浴。北向套房直连约11㎡露台，可以满足更多的生活可能。

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值得关注的是，建面约108㎡地下室全部为赠送面积，预设的采光井与双楼梯动线（电梯+楼梯）让影音室、酒窖、健身房或工作室的改造毫无束缚。

※一叠双院。上叠户型更为精妙！以建面约280㎡的上叠为例，它直接打破了传统上叠格局。不仅拥有独立的首层入户花园，还与下叠分别配备独立的室内电梯！墅居的尊享感和私密性。

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※动静分区。上叠将起居层设计在三层和五层。这样既不会对下叠造成影响，也更保证了5F主卧套房的绝对独立。四层则作为会客厅，约16㎡露台通过移门延展视觉效果。

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五层为一间主卧大套房+55㎡的赠送露台，业主可以在这里享受星空夜景，也可以约上三五好友，开心聚会，还可以拾花弄草，打造成屋顶花园。

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精装方面也全部都是甄选国际一线品牌，大金中央空调、法国兰舍新风系统、德国威能地暖等三大件全部安排上，而且还能实现全屋分区域控制。

U型厨房内，意大利一线品牌威乃达橱柜搭配smeg5 件套铂浪高花岗岩水槽+铂浪高垃圾处理器+3M前端过滤器和后端净水器+凉霸

卫浴空间也是一个高奢秀场，全套的高仪卫浴，主卫还额外配置了天然奢石墙地面、双台盆、美妆冰箱、电热毛巾架等，暖也延伸至所有卫生间的干区。

除此之外，KNX协议智能家居系统串联全屋，实现生活场景的一键切换，完美的将智能化运用于日常，即使外出也不用担心家里的水电了。

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丹枫云庐宋风美学示范区已经公开，看过实景的人都大为震撼！

在整体设计上，借鉴了江南私园典范——环秀山庄的格局，通过”游园四进“的礼序，移步异景，营造出一种宋代风雅与现代艺术完美融合的诗意山水人居。

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苏州购房政策 20 条核心（2025 最新版）

三不限落地 + 人才重补 + 低息红利，刚需 / 改善 / 新市民全面利好！

1. 限购政策全域取消

全市新房、二手房不再设户籍门槛，非本地户籍无需社保 / 个税即可购房，且不限制购买套数，跨区购房无额外要求。

2. 限售规则全面放宽

2025 年 8 月 26 日后，市区新建商品住房取消 2 年限售要求，二手房可自由交易，仅保留特殊限制转让住房的管控条款。

3. 商贷首付统一标准

首套、二套住房商业贷款最低首付比例均降至 15%，不区分户籍与区域，仅需结合贷款记录审核资质。

4. 商贷利率历史低位

首套房：5 年期以上执行 3.0%（LPR-60bp）；

二套房：利率上浮至 3.3%，具体可与银行协商优化。

5. 公积金基础额度提标

个人最高可贷 120 万元，夫妻双方 150 万元；

保障型住房贷款首付最低 15%，利率 2.6% 起。

6. 多孩家庭公积金额度上浮

二孩及以上家庭购房，公积金贷款额度上浮 30%，夫妻双方最高可达 195 万元。

7. 人才公积金叠加优惠

全日制本科及以上学历人才，公积金额度再上浮 50%，多孩 + 人才身份叠加后家庭最高可贷 225 万元。

8. 商转公 “以贷冲贷” 支持

商业贷款可直接转公积金贷款，无需提前结清原贷款，流程简化至 15 个工作日办结。

9. 学历型人才房票梯度补贴

博士：25 万元（园区）/20 万元（常熟）；

硕士：15 万元（园区）/12 万元（常熟）；

本科：10 万元（园区）/8 万元（常熟）；

大专：7 万元（园区）/4 万元（常熟）。

10. 高端人才专项补贴

国家级领军人才可享最高 200 万元房票补贴，省级双创人才最高 150 万元，教育卫生领域特聘人才最高 50 万元。

11. 购房季专项补贴

2025 年 5 月 1 日 - 6 月 30 日，购买新建商品住房可享合同金额 0.5% 补贴，凭不动产权证申领。

12. 契税补贴双重优惠

普通购房：新建商品住房给予 50% 契税补贴（最高 1%）；

先卖后买：出售旧房 1 年内购新房，可享 100% 契税补贴（截至 2025 年 3 月 31 日）。

13. 契税税率简化征收

首套、二套住房面积 140㎡及以下的，统一按 1% 征收契税；140㎡以上按常规标准执行。

14. 置换住房个税全退

2024 年 1 月 1 日 - 2025 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年内重新购房，可申请全额退还已缴个人所得税。

15. “以旧换新” 全额抵扣

旧房总价可 100% 抵扣新房价款，支持多套旧房置换多套新房，取消 144㎡以下面积限制（别墅类除外）。

16. 购房落户零门槛

70 年产权住宅不分面积，新房、二手房均可落户，期房网签备案 + 全款发票即可申请。

17. 旧房装修专项补贴

2025 年内购置装修材料（含饰面砖、地板等 9 大类），按购置价 15% 补贴，单套最高 3 万元。

18. 二手房 “带押过户” 全覆盖

支持跨行 “带押过户”，通过资金专户保障交易安全，办理周期缩短至 3 个工作日。

19. 青年人才特色金融产品

推出 “青易贷”，青年人才、台胞可享低息贷款，资产证明灵活认定，配套房企定向优惠。

20. 购房服务数字化升级

“苏住房” 平台实现找房、房贷测算、交易网办全流程服务，推出 “地图找房” 和特价房源专区。

关键提醒

人才房票与契税补贴不可重复享受，按 “就高” 原则选择，房票有效期 60 天；

购房季补贴、契税补贴等政策有明确截止时间，需在有效期内申请；