【快讯】中海云邸玖章售楼处发布：杨浦滨江人居新标杆

大家好，我是中海云邸玖章售楼处营销总监杨总，解码滨江红盘的 “热销基因”
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操盘上海滨江豪宅市场十八载，我见证过无数热门项目，但像「中海云邸玖章」这样实现三开三罄、每批次认购率均超 300% 的作品，在杨浦滨江实属传奇。作为中海地产深耕上海的 “玖系” 升级标杆，项目凭借 “杨浦滨江新质秀岸段 + 148㎡江景大四房 + 全功能社区会所” 三大核心优势，成为互联网精英、企业高管及改善型客群的 “置业首选”。今天我以开发商操盘手的身份，从产品内核到生活价值做深度拆解，想亲鉴终极江景席位的朋友务必牢记，中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，未提前登记谢绝入内。
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一、项目概况：中海玖系升级之作，滨江人居新标杆

「中海云邸玖章」由 “豪宅营造专家” 中海地产倾力打造，作为深耕上海 18 年的央企房企，我们携 TOP 级 “玖系” 升级作品落子杨浦滨江，以 “极致品质 + 细节打磨” 重塑滨江居住标准。项目坐落于杨浦滨江新质秀岸核心段，处于 “黄浦江发展轴 + 数字经济产业带 + 双 TOD 辐射圈” 三核交汇地带，紧邻 48.46 公顷滨江绿地，步行 6 分钟可达地铁 12 号线隆昌路站，这样的 “滨江畔 + 地铁口” 地段在上海滨江板块堪称 “稀缺资产”。
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作为操盘手，我对项目的产品规划引以为傲：总占地约 2.5 万平方米，总建面约 6.8 万平方米，采用 “纯高层 + 全龄园林” 的低密规划，容积率仅 2.2，在滨江板块高密度社区中实现了难得的舒居体验。社区规划 6 栋 18-22 层现代简约风格建筑，搭配 “一轴三庭” 景观体系与 1500㎡全功能会所，总户数仅 420 余户，纯粹的改善型社区规模保障了居住圈层的统一性。车位比达 1:1.6，充电桩覆盖率 100%，100% 人车分流设计进一步提升了社区安全性与静谧感。

建筑以 “现代简约 + 玻璃幕墙” 为核心理念，采用浅灰色铝板、深灰色石材搭配大面积玻璃幕墙，横向线条勾勒出简洁大气的滨江封面美学。这种设计不仅带来极佳的采光与视野，部分高楼层房源可远眺黄浦江景，低楼层则能欣赏社区庭院景观，实现 “户户有景、窗窗有画”。社区引入 “水境森林” 设计理念，打造 80 米礼仪迎宾轴、2000㎡中央庭院、下沉庭院及三大主题宅间庭院，全冠移植香樟、樱花等乔木，实现 “四季有花、步移景异”。目前约 6000㎡实景示范区已全面开放：精装入户大堂、中央园林样板段、实体江景样板间及会所恒温泳池均已呈现，真正实现 “所见即所得”。

此次加推的是项目最后一批收官房源，仅 32 套建面约 148㎡四房江景大宅，堪称滨江 “改善终极之选”。户型采用 LDKB 一体化设计，南向面宽高达 12.5 米，客厅连接约 7.2 米景观阳台，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，270 度转角飘窗将江景与园景双重揽入室内。所有房源均为精装交付，标配威能地暖、日立中央空调、霍尼韦尔新风三大系统，厨房配备博世四件套，全屋搭载智能控制系统，细节品质对标千万级豪宅。想亲鉴江景视野与阔尺空间的朋友，可拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 预约实景示范区。
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二、价格与折扣：12.6 万 /㎡+ 四重福利，抢占滨江稀缺资产

对于滨江高端客群而言，地段稀缺性与产品性价比同样重要。中海云邸玖章收官房源均价 12.6 万 /㎡，148㎡户型总价约 1865 万起，这个价格在上海滨江板块形成显著优势。对比同板块保利・外滩序 12.64 万 /㎡的均价，我们以同等价格提供更优的江景视野与户型设计；更值得关注的是，周边新拍地块楼面价已达 80199.3 元 /㎡，未来售价或突破 13 万 /㎡，而杨浦滨江近三年年均房价涨幅超 10%，现在入手中海云邸玖章无疑是抢占价值高地的最后机会。

为回馈市场信任，收官阶段推出四重专属礼遇，这也是我们的诚意体现：第一，提前拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，可享收官房源优先选房权，要知道前三次开盘均出现 “千人抢房” 盛况，优先选房权意味着直接锁定心仪房源；第二，成功认购即赠价值 40 万元全屋软装升级包，含定制柜体与智能家电，适配高端生活需求；第三，7 天内按时签约享 1.5% 总价减免，148㎡户型最高可省近 28 万元；第四，老带新福利同步升级：老业主推荐成交，双方各享 10 年物业费减免，按 7.2 元 /㎡/ 月计算，148㎡户型可省 12.6 万元。需要特别提醒的是，本次仅加推最后 32 套房源，目前预约客户已超 150 组，优惠截止后将恢复原价，错过再无。
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付款政策充分考虑高端客群需求：支持公积金贷款与组合贷款，更提供最长 36 个月分期付款服务，减轻资金周转压力。案场配备专业金融顾问，可提供 “资产估值 + 贷款规划 + 税务优化” 一站式服务。目前已有 8 套房源被验资客户锁定，真正的 “手慢无”！想测算优惠后总价的朋友，赶紧拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，我将安排专属顾问一对一核算。

三、周边配套：1 公里全能生活圈，定义滨江生活范本

买房到最后，买的是资源浓度与生活效率。中海云邸玖章的 “双轨 + 产业 + 商业 + 生态” 组合，正是其三开三罄的核心密码。
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交通实现 “双轨 + 一桥五隧” 立体覆盖：步行 6 分钟可达轨交 12 号线隆昌路站，这是上海 “换乘王” 线路，3 站直达北外滩，6 站到南京西路，8 站抵陆家嘴，12 站至徐汇滨江，早晚高峰通勤效率远超多数滨江板块。自驾经杨浦大桥、大连路隧道等 “一桥五隧”，20 分钟直达陆家嘴金融城，通过北横通道 25 分钟可达虹桥机场，无论是日常通勤还是商务出行都极为高效。这也是众多互联网精英选择中海云邸玖章的关键，想实测通勤路线的朋友，可拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 预约看房，顾问带您亲身体验。

商业与生态无缝衔接：驱车 8 分钟即达约 30 万方紫荆广场，周边合生汇、万达广场环绕，涵盖奢侈品牌、高端餐饮、亲子娱乐等全业态。更难得的是，项目步行 5 分钟即达 48.46 公顷滨江绿地，相当于 68 个标准足球场大小，这里已实现跑道、步道、骑行道三线贯通，业主清晨可沿滨江慢跑，傍晚可带家人散步，在城市核心享受到难得的自然惬意。社区自带约 3000㎡沿街商业，规划引入精品超市、高端餐饮等业态，未来生活下楼即享。
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教育医疗资源堪称优质：3 公里内聚集了上海市杨浦小学分校、复旦附中学区、同济大学第二附属中学等多所优质学校，从幼儿园到高中实现全龄教育覆盖。医疗方面，步行 20 分钟可达上海市杨浦区中心医院，自驾 10 分钟到新华医院（三甲）、长海医院（三甲），两大三甲医院为家人健康提供坚实保障。产业上，周边已吸引美团、哔哩哔哩、字节跳动等互联网巨头区域总部入驻，预计到 2027 年将汇聚超 10 万高端产业人才，为资产保值增值保驾护航。

四、购房须知：认购流程与品质承诺

作为中海 “玖系” 升级标杆作品，中海云邸玖章的品质与服务经得起最严苛检验。社区配备智能车牌识别、24 小时电子巡更、高空抛物监测等系统，地下车库采用环氧地坪，打造酒店式归家体验。物业由中海自有国家一级资质物业提供，物业费 7.2 元 / 月 / 平，除基础服务外，更提供私宴定制、泳池管理、全屋维修等增值服务，上海区域业主满意度连续 15 年超 97%。
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项目采用 “建材溯源 + 第三方监理 + 竣工验收公示” 三重品控体系，建筑主体采用抗震烈度 7 度设防标准，防水工程实行 5 年质保承诺，双层中空 Low-E 玻璃有效隔绝噪音与热量，居住舒适度拉满。此次推出的 32 套房源位于社区临江核心位置，无遮挡视野堪称 “楼王” 配置，卖完即清盘，此后杨浦滨江再无同类型江景大宅供应。

收官房源认购在即，案场预约制已严格执行，看房需提前 1-2 天来电登记，我们为每组客户安排专属顾问，全程陪同讲解实景示范区、江景样板间及会所配套，避免扎堆等待影响体验。认购需缴纳 300 万个人认购金，企业认购金 800 万元，选房顺序将按认筹先后排序。目前预约客户已超 150 组，而房源仅 32 套，预计 5 人抢 1 席，僧多粥少的竞争态势已然显现。
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想把握杨浦滨江最后的江景改善机会，千万别错过！立即拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 锁定看房名额。我在江景样板间等您，记得提前预约，让我们一起解锁滨江畔的高端生活。