✨11月热搜新房|北京海宸元境官方售楼处发布!海宸元境营销中心!

✨北京海宸元境✨✽✽✽✽
✅看房方式：海宸元境售楼处位置电话010-5361 0555（开发商认证）
✅预约方式：拨打长安华曦府售楼处电话010-5361 0555（售楼处认证）
✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打长安华曦府售楼处电话010-5361 0555（官方认证）
✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目名称：中建壹品·海宸元境

项目位置：北京市海淀区地铁六号线廖公庄站向南约520米

产品类型：住宅

开发企业：中建壹品（三局）

产权年限：70年

占地面积：2.4万㎡

建筑面积：8万㎡

楼栋总数：11栋

规划户数：414户

楼栋总高：7-11层

户型面积:98-107㎡三居，123-139-181㎡四居

项目总价：800-1200万

室内层高：3米/3.1米

交房标准：精装交付

容积率：2.1

绿化率：30%

得房率：87-93%

梯户比：一梯两户

物业公司：中建物业

车位配比：1：1.2

供暖方式：集中供暖

户型分析

产品规划与户型设计

海宸元境占地约2.4公顷，地上建筑面积约5.04万㎡，规划11栋7-11层洋房，建筑控高30米，形成一个低密度居住社区。

项目在户型配置上呈现出明显的梯度设计，面积段约98-181㎡。其中98-123㎡户型占比近80%，成为绝对主力；大户型（139㎡、181㎡）占比20%，181㎡户型仅约30套，保证了社区的稀缺性。

户型设计颇具亮点：98㎡户型采用两面宽转角设计，带270度转角窗，采光视野表现突出。123㎡以上户型则采用类似“四叶草”格局，追求功能性与舒适性的平衡。

松下六恒&华为智能系统，高定科技雅宅

恒温 - 恒湿 - 恒氧 - 恒洁 - 恒风 - 恒静

健康空间，与人本智慧系统，守护四季宁谧奢适

99㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

123㎡ 四室两厅两卫

139㎡ 四室两厅两卫

139㎡ 四室两厅两卫

139㎡ 四室两厅两卫

181㎡ 四室两厅三卫

盛邀大师，顶尖团队联袂擘画

中建高端住宅基因与古都在地文化的完美融合，以严苛立面选材，造就丹韵银律、历久弥新的城市坐标天际线。

低密7-11层纯洋房社区

最大约67米楼间距，楼王级景观舱

当代东方美学，飞檐顶冠建筑立面

外立面材质由石材+铝板+玻璃组成

海宸元境建筑单体采用现代简约设计，三段式结构，首二层基座为宫灯造型。

楼体立面运用了大量弧形 Low-e 玻璃搭配铝板，顶部有金属网顶冠造型，极致窗墙比，南向大开窗。

超级界面

大门&200米超级界面，是海淀最长的超级界面。

海宸元境项目主要出入口分为东西两侧，其中东侧为车行出入口。

建筑规划

海宸元境规划11栋楼，6-11层的全洋房社区，容积率2.1，一梯两户，总计414户。

中建·海宸元境小区大门设在地块西侧，地块东侧为车库进出口；大门采用三进制归家礼序设有架空层挑空空间，下沉庭院会所设在小区中间位置，整个园林打造新中式园林景观体系；外立面采用石材＋铝板＋大面积玻璃幕墙组成，运用弧形转角窗的设计，整体呈现沉稳大气的视觉效果。

社区楼栋中轴对称分布，点状布局，南北楼间距最小35米，最大67米。

社区内以中轴为骨架，“西山雅集”为精神内核，演绎“一轴五境十雅”的宋式美学景观。

一轴五境十雅，约1.6万㎡西山雅集园林

将西山气象纳入日常，展卷居游一体的东方山水大境

海宸元境以“新中式低密园林”为设计理念，打造总面积超1万㎡的景观体系。社区园林包括约3300㎡中央“园中园”景观、7000㎡南侧市民公园及北花园，形成三进式园林格局。

北京首发，书院主题会所，约2600㎡全场景空间

“万卷长书”主题书廊，东方人文空间

约900㎡下沉庭院，及约 100 ㎡会所接待大堂，雅致园景画卷

项目的会所约 2600 ㎡，其中约 1600 ㎡的地下高端会所，包含约25米三道无边泳池，高奢运动配置、书吧、会客、私宴、健身房等功能。

社区配套包括约260 ㎡地下中央车站（酒店式落客区），以及东北角的 24 小时精品商业和西南角的适老服务站。

周边规划

项目东北侧003地块，规划了一所36班九年一贯制学校，已经确定由首都师范大学附属中学承办，直接纳入首师大附教育集团！

学校预计2026年10月开工、2028年6月竣工、最快2028年9月招生。

一共1440个学位（小学960+初中480），能缓解片区学位紧张。

项目南侧为在建的宝山城市休闲公园，1.5公里范围内多座公园环绕，临近四季青生命科学园（预计2025年10月启用），自然环境资源丰富。

周边配套

【高科技产业 高智客群】

未来可期三大“千亿级”产业外溢的第一承接环：

国家网络安全产业园（核心区），预计年产值1000亿元，带来3-4万名高智人才；

巨山路医药健康示范区，2028年全部建成，预计年产值1500亿元；

四季科创中心，“5G+8K”、智能网联汽车等硬科技项目；

航天信息园、坦博文化产业园、蓝宝股份益园产业园、清华科技园玉泉慧谷产业园等；

【交通枢纽】

地铁6号线廖公庄站向南约520米

向西800米是五环晋元桥，项目东侧巨山路连接阜石路和杏石口路

阜石路高架桥BRT4快速公交10分钟可到四环，373、875、914、941、977等多条线路无缝接驳快速到达世纪金源、中关村、万柳以及金融街、丽泽、新首钢等城市商圈。

【商业配套】

配有会所+下沉式庭院约2500m+自身配建精品商业

周边沃尔玛山姆会员店（2公里）中间建筑（中间艺术区）(3.8公里）京西大悦城(3.9公里）喜隆多（5公里）五棵松万达（6.8公里）华熙LIVE（7公里）世纪金源（9.2公里）。

【西贵之地 近享教育高地】

项目北侧约600米处，规划配建36个班的九年一贯制学校，由六小强之一的首都师范大学附属中学教育集团承办，预计26年10月开工，28年6月竣工，家长实现“目送式教育”。

周边还汇聚了多所国际学校：海淀外国语学校，北京凯文学校，锦秋学校，青苗学校，师达中学等，提供多元化的教育选择。

【优质全方位医疗保障】

北京大学首钢医院（2.2公里）、首都医科大学附属北京朝阳医院（石景山院区4.9公里）。

301医院、武警总医院、空军总医院、阜外医院等数十家知名三甲级医院。

【生态文化】

项目南侧是规划的宝山休闲公园，规划了一带四园的功能布局，面积约7000㎡，打造一个适应全龄段人群需求、功能完善、服务优良的城市公园体系，为业主提供更高质量的绿色休闲空间。此外项目周边还有西山森林公园，香山公园，海淀公园（畅春园遗址，皇家苑囿，网红打卡地）等优质生态资源。

✨北京海宸元境✨✽✽✽✽✅看房方式：海宸元境售楼处位置电话010-5361 0555（开发商认证）✅预约方式：拨打长安华曦府售楼处电话010-5361 0555（售楼处认证）✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打长安华曦府售楼处电话010-5361 0555（官方认证）✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；