——置顶聚焦@古北99官方售楼处发布：古北99以品质铸就传奇!

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上海内环旁古北二期加推在即！约133-154㎡准现房！均价约11W，附线上预约通道

「古北99」

古北国际社区板块

建面约134-154㎡3房

本次加推1号楼 共98套房源

已经准现房状态 即将入市

样板房提前线上预约

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闵行新楼盘大揭秘！

闵行区新房市场火热，多个新楼盘等你来选！

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古北板块：古北99，位于闵行金虹桥，低密墅区准现房，预计1-2月入市。二期加推133-154㎡精装平层，价格9-12万元/㎡。小区容积率近1.2，联排和小高层设计，精装小高层外立面采用天然黄金麻石材，打造四重归家体系。

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莘庄板块：中企·云启春申，地处莘庄CBD核心，交通便利。主力户型96-127㎡三房四房，均价8.26万/㎡。现代简约建筑风格，贝尔高林设计社区景观。

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颛桥板块：保利建发·璟玥府，91-160㎡户型，周边配套完善。本月均价62894元/㎡，交通、学校、购物等配套均衡。

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梅陇板块：万科朗诗花语，性价比一般，周边交通、商业、学校配套满足基本生活需求。绿城·池兰园，前期房源销售火爆，剩余房源中大户型总价较高。

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浦江板块：大华星曜，89-143㎡3-4居室，单价43,000元/㎡左右。周边配套不断完善，交通便利，有多条公交路线，附近有学校、购物中心等。

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古北99户型测评：西方生活经验的理想选择

大家好，今天有朋友让我看看古北99的约150㎡三房两厅两卫户型，那就来看看吧。

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首先，这个项目整体上是一个高低配的项目，低密联排别墅是亮点，但目前户型图还没发布，网图也找不到。项目是墅区实景准现房，这次推出的是小高层景观、公区和实体展示样板房。如果你想看别墅区户型，有图可以发给我哈哈。话不多说，咱们直接看这次的户型。

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这个户型面积很大，定位是舒适性3房。因为高低配的产品结构，高层面宽资源有限，只有2个南向面宽。可能有些传统喜欢南向居室的老板会有些纠结。这个户型在一些理念上做了非传统的尝试，比如餐厨和书房。以下是我的个人观点：

餐厨区域：这个户型选择了中西厨+独立餐厅区的做法，西厨区面积更大，和独立餐厅在一起。喜欢西式习惯的老板可能会很受用，餐厅面积也比较充分，体验会比较好。

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玄关部分：进门玄关部分和餐厨区域作一体，进门走道交通空间既是餐厨的延展，也是玄关的操作，效率还可以，玄关收纳柜也很多，实用。

客厅部分：客厅独立成区，长宽尺寸都比较宽裕，开间按比例推测应该有4.5m左右（以官方为准），进深也足够大。特别的是，这个阳台移门两侧是没有结构的，很可能上方也没有梁（以官方为准），这种做法会让拆掉移门联通后的客厅和阳台吊顶拉通，取得一个更完整的空间体验。为了实现这种拉通，这个户型专门设置了北阳台作为家政空间，这样的设定使得南阳台不用承担家政功能，更好的融入客厅中。

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主卧：主卧面宽比较大，按比例推测应该4m左右（以官方为准），这个面宽体验会很大，也支持梳妆柜设定。个人觉得相对于这个面积段，如果衣柜再多点会更好。主卫采用了纯浴缸没有淋浴，这个还是要看和老板的生活习惯是否一致了。

北次卧：北次卧面宽进深足够，甚至次卧也可以放大床，这个是紧凑四房通常提供不了的。

北书房：北书房开间足够，进深加强，从移门的设定来看，导向这个就是书房，足够的进深可以容纳足够长的书柜，有阅读习惯的老板会很喜欢。

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作为上海人心中白月光的古北，出道即巅峰，是上海毫无争议的豪宅板块之一，作为断供数年或将是最后一个低密墅区准现房——古北99单价9-12万/㎡，兼具地段稀缺性、产品差异化，是资产配置领域的"非可再生资源"，如此难得的捡漏机会，何能不“圈粉”一波又一波上海改善置业者？一件艺术品的价值爆发，往往不是在销售阶段，而是再也买不到的时候。古北99以价值确定性、资产安全性、领先级产品、纯粹的圈子，共同铸就了现象级产品的底层逻辑。

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位于上海市闵行区姚虹路99弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交界核心地段，总建筑面积约21万平方米，容积率仅1.2，是古北乃至市区稀缺的低密墅区。项目涵盖精装平层（建面约133-154㎡）与联排别墅（建面约300-419㎡），其中平层总价约1300万元起，别墅总价达3000万-4000万元，均价约11万元/㎡，预计2025年9月交付。

项目由合生创展打造，规划恒温泳池、高端餐厅等会所配套，提供国际化服务体验。社区仅42套住宅，3梯6户配置，强调私密性与圈层纯粹性。周边商业、教育、医疗资源丰富，紧邻地铁10号线、15号线，交通便捷。古北99以卓越品质和稀缺性，成为高净值人群的理想之选。

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古北板块：古北99，位于闵行金虹桥，低密墅区准现房，预计1-2月入市。二期加推133-154㎡精装平层，价格9-12万元/㎡。小区容积率近1.2，联排和小高层设计，精装小高层外立面采用天然黄金麻石材，打造四重归家体系。

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项目由合生创展打造，规划恒温泳池、高端餐厅等会所配套，提供国际化服务体验。社区仅42套住宅，3梯6户配置，强调私密性与圈层纯粹性。周边商业、教育、医疗资源丰富，紧邻地铁10号线、15号线，交通便捷。古北99以卓越品质和稀缺性，成为高净值人群的理想之选。

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