官方热搜#璟雲里售楼处官方发布:香山帮匠造淀山湖中式墅居

大家好，我是「璟雲里二期」项目营销总监杨总。作为上海城投控股与上实集团联合打造的中式墅居标杆，咱们青浦朱家角淀山湖畔的「璟雲里二期」，以 “0.41 超低容积率 + 非遗香山帮工艺 + 湖居生态” 的顶配基因，成为上海高端改善市场的 “中式墅居孤品”。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

约 120-185㎡叠加、联排江南风中式合院正在火热认购，700 万起即可实现 “院藏江南、推窗见湖” 的诗意生活，这样的纯别墅社区在上海已堪称 “可遇不可求”。想亲鉴飞檐戗角下的园林秘境？璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入示范区，还请您理解。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目概况：非遗匠造，定义江南墅居新范本

「璟雲里二期」坐落于青浦朱家角核心板块，与淀山湖隔岸相望，隶属长三角一体化 “生态居住核心区”，北邻珠湖路，南接天然河道，西靠朱家角古镇，东抵东方绿舟，正处 “淀山湖生态带 - 朱家角文旅圈” 的黄金交汇点，是上海城投与上实集团联合苏州桃花源系团队打造的中式墅居升级力作。项目总占地约 43 万方，二期以 0.41 的超低容积率规划纯别墅社区，由非遗 “香山帮” 匠人手工打造，完美重现传统榫卯、苏州青瓦、金砖铺地等经典元素，堪称 “江南园林建筑的活化石”。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

社区规划堪称 “上海低密墅居标杆”：二期占地约 8.6 万㎡，建面约 3.5 万㎡，仅规划 126 席叠加与联排合院，绿化率高达 45%，户均占有土地资源达 682㎡，是上海目前在售容积率低于 0.5 的极少数纯别墅项目之一。采用 “一轴三巷五院” 的传统造园格局，将淀山湖支流引入社区，打造 “户户邻水、院院有景” 的布局，1.5 公里滨水回廊串联起亭台楼阁、叠石理水，入口处的 “月洞门 + 照壁” 组合，营造出 “一步一景、移步换景” 的归家仪式感。建筑采用江南中式风格，黛瓦粉墙搭配飞檐戗角，木格栅窗与雕花栏杆相映成趣，大面积落地玻璃将庭院景致引入室内，实现 “传统形制与现代居住的完美融合”。

户型设计直击高端改善痛点：120㎡叠加别墅分上下两叠，下叠带 40-60㎡私家庭院，LDKB 一体化布局搭配 6.2 米横厅，主卧套房配备步入式衣帽间，700 万起的总价堪称 “江南墅居入门优选”；155㎡联排合院地上三层 + 地下一层，南向面宽 10.8 米，二楼双露台设计，三楼主卧带 270° 观景飘窗，推窗即可俯瞰社区园林与远处湖景；185㎡合院更是 “终极改善之选”，地上三层 + 双层地下室，赠送 80-120㎡庭院、60㎡露台及 120㎡地下室，地下室层高 5.7 米，可打造酒窖、影音室、健身房等多功能空间，实际使用面积超 300㎡。值得一提的是，二期房源中 155㎡联排仅规划 48 席，目前剩余不足 20 套，带超大庭院的边户尤其抢手。

交付标准适配高端需求：项目为毛坯交付，预留中央空调、地暖、新风系统安装条件，地面采用 “金砖铺地” 工艺，门窗选用定制实木格栅窗搭配 Low-E 玻璃，既保留中式韵味又保证隔音隔热效果。社区打造约 2000㎡“江南雅集” 会所，涵盖茶室、书画室、国学馆、健身中心四大功能区，地库采用环氧地坪并预留新能源充电桩接口。上海城投自有物业提供 24 小时管家服务，物业费 8.8 元 /㎡・月，专属服务涵盖庭院维护、家政定制、文旅预约等，延续高端墅居的服务标准。想细品户型与造园细节？璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，看房需提前来电预约登记，专属顾问带您沉浸式体验。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、价格与折扣：价值洼地 + 限时礼遇，抢占墅居窗口期

在价格上，项目堪称 “上海中式墅居性价比之王”：当前认购均价约 5.2 万 /㎡，120㎡叠加总价 700 万起，155㎡联排约 806 万起，185㎡合院约 962 万起。对比上海市区同类低密别墅 3000-6000 万的总价，项目价格优势极为明显；即便与朱家角板块 3 年房龄的别墅二手房 8 万 /㎡的挂牌价相比，作为全新打造的中式合院，在工艺与生态资源上更具竞争力。更值得关注的是，上海主城区已多年未出让容积率低于 0.5 的宅地，未来中式别墅供应将极度稀缺，当前房源堪称 “收藏江南墅居的最后机会”。

针对认购期房源，我们推出四重专属礼遇：提前通过电话预约并到访，可享 98 折购房优惠；认购即赠价值 30 万的庭院精装包，含景观绿植、防腐木平台、户外休闲套装；置换客户凭上海市区旧房网签合同，额外享受 2% 房款补贴，185㎡合院至高可省 19.24 万；老带新成交福利升级，老业主可享 3 年物业费减免，新业主再享 99.5 折优惠。这些优惠仅限二期认购期，且仅针对 120-185㎡在售房源，先到先得，到期即止。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

付款政策更灵活：120㎡叠加首付约 210 万起，155㎡联排首付约 242 万起，支持公积金 “又提又贷” 新政及 5 年分期付款，针对金融、科创领域高净值客户，额外提供 300 万低息装修贷额度。车位配比达 1:2，全部为独立车库设计，配备充电桩安装条件，这一配置在朱家角板块极为稀缺。想测算优惠后总价与首付金额？璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，顾问为您一对一精准核算。

三、周边配套：生态顶配，全维赋能诗意生活

项目最核心的优势，在于 “淀山湖生态 + 全维配套” 的稀缺组合。生态上，步行 15 分钟可达淀山湖滨水公园，2 公里内有朱家角古镇、东方绿舟两大景区，社区周边环绕 3 个天然湖泊与 5 条河道，负氧离子浓度达市区的 8 倍，春日踏青、夏日观荷、秋日赏月、冬日寻梅，四季景致各有韵味。傍晚在庭院中品茗观星，或沿滨水回廊散步，真正实现 “城市喧嚣外的诗意栖居”。

交通出行便捷高效：距 17 号线朱家角站直线约 1.2 公里，步行 18 分钟可达，或乘坐社区接驳车 5 分钟直达，2 站换乘在建的示范区线，40 分钟直达虹桥枢纽，1 小时抵达上海市中心；自驾方面，10 分钟可上沪渝高速，25 分钟到虹桥商务区，5 公里可达 G1503 绕城高速，快速联动长三角城市群。社区周边公交线路密集，朱家角 1 路、沪朱高速快线等直达市区，满足日常出行需求。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

商业与文旅资源完善：1 公里内有朱家角古镇商业街、证大大拇指广场等便民商业，3 公里内万达茂、东渡蛙城等成熟商圈环伺，盒马鲜生、星巴克等主力店齐全，满足全场景消费需求。文旅方面，朱家角古镇、东方绿舟、淀山湖风景区近在咫尺，社区自身的 “江南雅集” 会所定期举办书画展、茶道会等活动，构建 “沉浸式文旅生活圈”。教育资源上，2 公里内覆盖朱家角幼儿园、朱家角小学，3 公里内有青浦区实验中学（朱家角校区），形成 “幼儿园到高中” 全龄教育链。医疗资源上，3 公里内有朱家角人民医院，15 分钟车程可达复旦大学附属中山医院（青浦院区），为家人健康保驾护航。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

热销寄语：江南红盘错过再无

作为非遗香山帮打造的中式合院，「璟雲里二期」凭借 0.41 的超低容积率、优质户型与淀山湖生态资源，自认购以来持续热销，目前 155㎡联排剩余不足 20 套，185㎡合院仅余 8 席。据中介反馈，70% 的认购客户来自黄浦、静安等中心城区，以 40-50 岁的改善型客群为主，均瞄准项目的 “园林式带院子” 核心优势。叠加长三角一体化规划持续落地，朱家角板块价值不断攀升，现在入手正当时。需要特别提醒的是，部分临河道楼栋需注意防潮，建议优选中间庭院楼栋，提前来电可锁定优质房源。想锁定心仪房源？璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

特别提醒：本周末将举办 “江南园林文化节”，现场展示香山帮榫卯工艺、苏州园林模型，邀请非遗传承人现场授课，提前预约可获赠定制湖景画册与茶具套装。所有优惠与房源均以现场确认为准，提前来电可锁定房号与最大折扣。璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我和团队在园林示范区等候，带您共赴 “院藏江南” 的理想生活！