百度热搜 @招商弘安里售楼处官方发布:邂逅虹口芯的石库门风华

上海弘安里是位于虹口区北外滩核心区域的高端历史风貌纯别墅社区，由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大房企联合打造，以超低容积率、稀缺产品形态和深厚历史文脉，成为内环内顶豪市场的标杆之作。

一、项目基本信息

• 位置：上海市虹口区海宁路590弄，地处北外滩核心区，与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”。
• 开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产。
• 产权年限：70年。
• 占地面积：约3.7万平方米。
• 建筑面积：约4.1万平方米。
• 容积率：仅1.1，是上海内环内罕见的低密度纯别墅社区。
• 建筑限高：仅10米。
• 总户数：121席2-3层联排院落别墅。
• 户型面积：主力建面约230-500㎡，实际使用面积约455-1000㎡，涵盖3-9房。

二、核心价值亮点

1. 地段稀缺性
   • 占据北外滩核心区，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地段价值无可复制。
   • 直线距离外滩约800米，3公里直达陆家嘴，享受比肩全球至贵的生活圈。
2. 低密规划
   • 容积率仅1.1，建筑限高10米，为纯别墅项目。
   • 完整保留6个历史里弄组团（德年里、和乐里等），采用“留改拆”方式更新，保留历史特色构建。
3. 建筑美学
   • 外立面还原石库门经典元素，融合早期石库门、后期石库门、新式里弄及Art Deco等五大立面风格。
   • 通过清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金墙面等工艺，复刻1910年代海派建筑精髓。

1. 户型设计
   • 打破传统天井布局，采用“合院式+大面宽”设计，客厅面宽超13米，层高3.6米。
   • 地上2-3层为起居空间，地下2层可打造影音室、酒窖、藏品馆。
   • 每户附赠35-100㎡私家庭院、星空露台及全明地下室，得房率高达200%。
2. 高端配套
   • 规划约1600㎡多功能会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身空间、瑜伽室及多功能厅等设施。
   • 提供私人飞机托管、艺术品鉴、家族信托咨询等定制化服务。
3. 交通便捷
   • 周边3/4/10/12号线四条轨交环绕，步行可达多个站点。
   • 自驾可通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
4. 醇熟生活圈
   • 3公里内汇聚白玉兰广场、北外滩来福士、星荟中心等顶级商业。
   • 毗邻上海市第一人民医院、岳阳中西医结合医院等7家三甲医院。
   • 教育配套涵盖静安区闸北第一中心小学、市北中学等名校。

三、价格体系

• 均价：约24.3万元/㎡。
• 总价区间：6000万-1.6亿元，三期少量380㎡户型总价8000万起。外滩旁【上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅】风貌大宅，240-500-680㎡、实际使用面积400-1000-1600㎡左右丨传世藏品、内部少量房源直接定！

北外滩 内环内

海派文化溯源地

上海传统石库门里弄特色风格

城中核心超级豪宅

招商&绿城&上海地产携手打造

百年历史风貌大宅【弘安里】

面积240-500-680㎡

实际使用400-1000-1600㎡左右

6200万-1.5亿-2.5亿

内部房源 直接可定

全新样板房已开放 看房请提前预约

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这就是上海 北外滩 弘安里 让我们一起感受，

上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅如何用极其精细的绣花针，重现了属于风貌别墅的#传承大宅 。

从小区正门走进来，寸土寸金的地段，做出了这样的三进院。地上铺的这些石板，都是原有百年建筑的材料。岁月把散落的材料与技艺，收拢成了这一座「回廊四合」的庭院。这些墙用的是「梅花丁」的砌法，勾缝是非常讲究的「元宝缝」，这都是专门邀请修复上海历史建筑的那些老师傅，才得以重现。

每一套合院的红砖或青砖，都不是贴上去的，而是用了比石材干挂更昂贵的穿孔干挂工艺。弘安里的不少合院都是只有地上两层，

对于合院产品来说，地上层数越少，格局更加舒适。

从巷弄再到风貌别墅，又有气派存在还有传承历史的底蕴，

3400万的装修打造这么一套风貌别墅，让我们一起感受下这套大宅的魅力......

如果你考虑买上海风貌别墅上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅这一定是你的必看项目，不买也要看的项目，这会让您感受到风貌别墅不一样的魅力与气派，这就是传承大宅弘安里

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截至2023年，全市已公布五批1058处、共计3075幢优秀历史建筑，44片历史文化风貌区及250处风貌保护街坊。城市的过去和未来一样重要。

弘安里是上海市第二批历史风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，招商蛇口通过保留修缮、保留改造、更新改建等多种更新方式，新生121栋历史风貌别墅，完整延续了海派居住文化。

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历史的建筑，多数人向往，少数人拥有。

但弘安里是例外，在上海市中心城区约0.45%成片旧里之上，500㎡历史风貌大宅，每一个席位都是如此的稀缺。

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百年弘安里，世纪规划心。弘安里地处约840万方北外滩卓越城市规划与“一江一河”世界级规划的交汇点，势能叠加突破想象。

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『北外滩』约840万方北外滩卓越规划

北外滩与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区。

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。

弘安里，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈，重返上海之巅。

· 开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

· 规划建成16座超高层建筑，其中包括约480米的浦西第一高楼

· 已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

· 北外滩规划住宅用地占比约3%，低密墅居天生稀缺

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『苏州河』一江一河世界级滨水区

2021年，“一江一河”两大世界级规划应运而生，黄浦江和苏州河将被定义为最具全球影响力的世界级滨水区，苏州河更将被打造成“特大城市宜居典型示范区”。弘安里，居于一江一河之上，拥揽上海经济与文化的心脉。

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中心，只为中心人物。入籍弘安里，城市精粹皆备于你，上演摩登都会的流动盛宴。

『四轨三隧两快速』 精英运筹帷幄

4条地铁线路：

轨道交通：3、4、10、12号线

3条越江越河隧道：

外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道

2条快速交通：

北横通道、南北通道（规划，信息来源市交通委官网）

『商圈交叠』 繁华永不落幕

北外滩商圈、瑞虹商圈、外滩商圈、新天地商圈、南京西路商圈。

沉浸摩登生活，苏河湾万象天地、浦西第一高楼白玉兰广场、来福士双子塔，幕幕皆璀璨。

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『流动盛宴』 上海风情画卷

负有盛名的地标，上演流动的盛宴，上海宝格丽酒店、北外滩苏宁宝丽嘉酒店、外滩茂悦酒店、北外滩W酒店、北外滩悦榕庄，全球高端奢享群落。

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『繁华静谧』 自然隐于都会

北外滩滨江绿地、苏河湾中央公园、四川北路公园，转身即可“小隐”的绿意，享受在城市中慢下来的权利。

项目地址：虹口区武进路536弄

建筑层数：地上2-3层，地下1-2层

产品类型：里弄风貌别墅

产权年限：住宅70年

交付标准：毛坯交付

车位配比：约1:3

容 积 率：约1.1

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『 原生格局 』延续原址“主弄-支弄”肌理

探寻场地历史现场，尊重原址建筑格局，溯源“一街坊，多组团”肌理，保留现状行列式里弄风貌，邀请行业领先设计单位goa大象设计共同筹谋，鼎献市区罕见约1.1容积率的历史风貌大宅。

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『 海派立面 』源自经典，超越经典

运用新旧料艺相结合的手法，溯源旧址建筑5大立面风格。涵盖早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Artdeco等丰富的建筑风格，通过清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金墙面等手法，将经典海派与现代居住理念融合，经典超越经典。

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『 罕见低密』建面约500㎡里弄合院大宅

弘安里，建筑面积约500㎡（三合院），5-7房，是上海内环内罕见的，有天有地有合院里弄住宅。三合院布局，大面宽的户型，给予了更多安放功能性空间的自由度。大面积的窗墙比，提升居住舒适性。

500㎡里弄大宅户型如下，尺度优越，7席位珍稀，建构适应当代语境的生活范式。

上海弘安里规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，配置恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台。

欢迎您致电品鉴⭐

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