10月惠州新房成交回升，40个板块房价大揭秘！

2025年10月，惠州市场仍处于调整期，在双节期间政府部门联合组织的“惠安家·阳光购房节”活动，推出购房节专项补贴、额外折扣等专属优惠，大大提高了市场活跃度，整体呈现供不应求状态，但各县区程度各异。

根据CRIC市场监测数据显示，10月惠州普通住宅供应量约13.55万㎡，总供应1258套，环比下降28.8％，但同比倍增。成交方面，网签总面积约35.29万㎡，共3253套房源，环比大幅上涨，同比略有下滑。七个县区中，大亚湾、仲恺区和博罗县成交活跃，而龙门县成交最少。

10月，惠州全市普通住宅供应明显缩量，仅有7个项目获批，项目分布于5个县区，供应主要集中在博罗县和大亚湾，博罗县供应404套，约4.59万㎡。

成交方面，各县区分化明显，惠州全市共网签成交3253套，同比下降7.2％，环比上涨75.5％。其中大亚湾网签最多共970套，随后是仲恺区683套，网签量同环比均上涨，博罗县570套、惠城区388套、惠阳区388套，惠东县220套，而龙门县网签不足百套，仅网签34。

10月，惠州全市共312个普通住宅项目有网签成交，其中216个项目网签不足10套，占比约69％，网签1套的项目共79个。单项目看，仅1个项目网签超百套。

价格方面，全市网签均价约8494元/㎡，环比下降11.2％，同比下降5.6％。各县区价格呈现明显梯度，城区价格普遍高于周边县区。4个县区均价环比上涨，惠阳区是房价最高的区域，均价约10455元/㎡，环比上涨6.8％。

全市网签项目均价不超过1万元/㎡的数量共250个，在1-2万元/㎡共61个，在2万元+/㎡仅有1个。套均价超100万元的项目共有100个，其中套均价在100-200万元的项目共86个，14个项目的套均价超200万元。套均价不足100万元的项目有212个。

看各板块网签价及环比变化，40个板块有网签成交，其中18个板块均价环比上涨。超过10月惠州全市均价8496元/㎡的板块有13个，均价1万+/㎡的板块仅8个，套均价超100万元的板块有10个，部分板块无网签成交故无数据。

10月惠州普通住宅网签均价最高的板块为金山湖，均价约为15508元/㎡，环比上涨40.7％。

10月惠州普通住宅网签均价最低的板块为龙门腹地片区，均价约为4844元/㎡，环比下降10.1％。

以下是各县区的成交量价月度走势和板块的10月普通住宅网签价及环比变化，具体项目房价以开发商售楼部在售价格为准：

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