北京顶奢新标杆！运河玖院售楼处发布㊤运河玖院启幕鼎级尊邸奢境

在社区营造上，运河玖院以百分百的诚意
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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通州运河玖院二期，正式开启认筹，二期首开0807，0810地块，总计一共358套房源。

二期增加了小户型的配比，这也是通州运河板块最后一批小户型了。

运河玖院是通州是当前以及很久以后最值得卖的项目，没有之一。

项目9月份开盘，截止目前已经网签了634套房源，基本没有可选的房源了，运河玖院是通州乃至今年北京卖的最好的项目，热度直逼海淀功德寺。

现在这个节点的京楼，销量能说明一切问题，运河玖院是通州运河板块唯一在售的新房项目，也是北京城市副中心配套最完善，城市界面最好，而且是临大运河的稀缺价值。

说一句通州位置最好的新房，一点都不过分。

1，户型方面

二期的户型根据一期做了一部分调整，首先增加了90平米小户型的套数，减少了109和126平米的供应，一期没有选到90平米合适位置房源的小伙伴，二期可以放心选了

一期260平米楼王大户型减少了，取而代之的是200平米和155平米的沿河大平层，专为通州改善家庭定制。

户型方面延续了一期的大赠送，阳台面积也没有增加，而且大户型得房率还提高了，小户型以两面宽和三面宽为主，下面对主力户型进行一个拆解

0807地块:共计190套

90平米：36套

92平米：18套

109A：51套

109B：17套

121平米：34套

126平米:34套

0810地块:共计168套

150平米:34套

157平米:68套

215平米:23套

218平米:24套

260平米:8套

267平米:9套

下面单独拆解一下各个户型

94平米三居室南向两面宽设计，270度转角开窗，三面采光配合，弧形落地窗整体的舒适感会非常强，配置了两个卫生间，主卧是暗卫

这款94平米的小户型，收纳也是个亮点，入户玄关柜包括转角的设备平台都有收纳功能，并且客厅也做了飘窗，北向两个次卧面积也在九平米以上，这款户型性价比还是非常高的

另外，还有90平米的小户型套数比较少，南向两面宽设计没有270度，转角窗也没有弧形窗。配置会低一些。

109平米包括AB两种户型，a户型是南向，三面宽设计，主卧是270度转角开窗，南向三面宽客厅和旁边的次卧也可以打通，成为一个大的横厅面宽7米，这款户型主打舒适性和灵活性，业主可以根据自己的需求调整

109平米的b户型就是传统的三面宽户型，比较保守，性价比比较高

126平米的四居是传统的四叶草户型，南向三面宽设计主卧，270度转角开窗，除了入户，玄关餐厅还有两侧的餐边柜，包括每个卧室也都有柜子的空间，整体收纳性特别强，舒适性也很好

157平米的大户型，一共包括三个卫生间，南向双套房设计，单独的入户玄关，增加了大豪宅的仪式感，而且玄关内部还有一个单独的收纳空间，实现了生活和仪式感的双重满足

主卧双台盘，而且设置了浴缸和淋浴，满足了不同生活需求，公卫手池和餐边柜整体形成了一个灵活的空间，也适合打造一个小吧台

作为一种比拼豪宅的大户型，我觉得这个户型无论是从舒适性和功能性上都实现了完美的统一，是品质非常好的大户型产品，没有浪费空间

215平米的大户型是南向四面宽的设计，而且外部有大的露天的阳台，这个户型是可以观河静的，四面宽两个小家伙的设计，充分满足了跟长辈共同生活的需求，各自都有独立的卫生间，私密性会比一般户型更好

单独的电梯前厅也是赠送的，包括入户玄关也有收纳处理，北向主卧的卫生间也是一个转角弧形落地窗，搭配浴缸的设计非常具有奢侈性

运河玖院二期整体户型还是延续了一期的格局，基本上挑不出毛病，尤其两个大户型豪宅感拉满，而且没有浪费的面积，小户型整体又很紧凑，功能性十足

价格方面，二期跟一期基本持平，小户型单价6.2万左右，大户型单价6.6至7万元左右。

2，二期和一期相比，社区有什么差异呢？

和一期相比，二期在售的两个地块面积明显小了很多，园林景观二期不如一期。

但是二期楼间距比一期要宽一些，而且南侧没有中档，可能会有一些隐藏的关河景的房源，大家可以仔细甄别，买到就是捡漏了

但是二期，东侧两个地块都设计了家园中心，配套建设一批社区公共服务设施，包括商业，咖啡馆，健身房，养老，社区医院等等功能，最高20米左右，所以，0807地块挨着家园中心的小户型，需要注意挡光的问题

另外就是噪音的问题，二期东南侧，紧邻运河南大街，属于通州的一条主路，车流量比较大，未来的噪音影响比较大

但是二期有一个优势，就是项目东侧近邻新规划的中学，应该是101集团承办，九年一贯制或者12年一贯制，未来二期上学还是很方便的，基本不用过马路

运河玖院二期带看已经正式启动，

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