广州安居集团重启收购存量商品房；长城资产拟处置恒大地产近11亿元债权｜房产早参

｜2025年11月20日 星期四｜

NO.1北京成功出让2宗宅地收金32.7亿元

11月19日，北京集中出让2宗涉宅用地，总用地面积约6.6万平方米，最终合计收金32.706亿元。其中，东城祈年大街地块建设用地面积2.28万平方米，现场经过38轮竞价，由北京城建以总价20.28亿元、楼面价81120元/平方米、溢价率4%竞得，需按老城风貌及四合院形态建设，禁止高低配别墅；昌平未来科学城地块建设用地面积4.3万平方米，由北京未来科技城昌信置业以底价摘牌，综合成交楼面价15115元/平方米。

点评：此次土拍体现了北京核心区域地块仍受追捧，外围区域则依赖国企“托底”。北京城建与未来科学城的差异化布局，既反映了房企对市场的精准判断。

NO.2广州安居集团重启收购存量商品房

11月18日，广州安居集团发布关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告。要求房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全；房源资产负债和法律关系清晰、已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房；同时房屋建筑面积原则上在90平方米以下等。自通告发布之日起至2025年11月25日为集中报名征集时间，集中接受项目报名。集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。

点评：此举是“稳楼市、惠民生”的重要举措，既解决开发商存量房去化难题，又扩充保障房供应，实现多方共赢。而90 平方米以下整栋优先的策略体现了精准施策的思路，既符合刚需保障需求，又便于后期统一运营管理。

NO.3武汉总起始价超83亿元上架24宗涉宅用地

日前，武汉市自然资源和城乡建设局发布《武汉市拍卖出让国有建设用地使用权公告》，一次性上架27宗地块，总起始价87.99亿元，涉及新洲区9宗、蔡甸区2宗、江夏区9宗、东湖高新区1宗、江汉区2宗、硚口区2宗、洪山区1宗和汉阳区1宗，其中涉宅用地24宗，总起始价约83.53亿元，此次公告地块将于12月9日拍卖。

点评：武汉此次推出24宗涉宅用地是2025年下半年最大规模土地出让活动，既响应了市场需求，又体现了城市发展战略。值得关注的是，远城区供地占比高，表明城市发展正从“单核集聚”向“多中心辐射”转变。

NO.4上海宝龙实业旗下四只债券11月20日起停牌

11月19日，上海宝龙实业公告称，为做好后续债券重组安排，保证公平信息披露，最大限度保护投资者利益，公司决定对旗下债券进行停牌处理。涉及的债券包括H19宝龙2、H21宝龙1、H21宝龙2以及H21宝龙3。停牌时间自2025年11月20日开市起。上海宝龙实业表示，在停牌期间，公司将严格按照有关法律法规的规定履行信息披露义务。

点评：这标志着公司债务重组进入新阶段，是对11月12日ABS违约事件的直接回应。此次停牌后，公司或将推出境内外债务的整体解决方案，可能涉及债券延期、利率调整或部分本金削减。

NO.5长城资产拟处置恒大地产10.92亿元债权

11月19日，中国长城资产北京分公司公告称，公司拟对恒大地产集团债权进行处置。截至2025年4月1日，债权总额约为10.92亿元，其中债权本金9.59亿元，利息1.33亿元，其他权益0元。该债权担保方式为抵押，抵押物为广东省广州市天河区黄埔大道西128号1908房等25套。

点评：此次单独处置恒大地产10.92亿元债权，是继6月份113亿元“恒大系”资产包处置后的又一重要举措，标志着恒大债务危机处置进入“精准拆包、逐个击破”的新阶段。

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