揽金32.7亿元！北京城建溢价4%斩获天坛北地块，未来科学城兜底昌平地块

凤凰网房产北京讯11月19日，北京土地市场迎来11月第二场土地出让活动。本次土拍涉及2宗涉宅用地，包括东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块，以及昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块。

其中，祈年大街地块吸引了中海新城、北京城建、百年基石3家房企报名，但参与竞拍环节的只有中海新城与北京城建，现场经过38轮竞价，最终由北京城建以20.28亿元斩获，溢价率4%，住宅楼面价约10.36万元/㎡。

拿地海报

昌平未来科技城0001等地块仅获得1家房企报名，最终该地块由未来科学城置业以12.426亿元底价摘得。

拿地海报

具体来看，祈年大街地块编号为京土储挂（东）[2025]037号，位于东城区天坛街道，东至祈年大街，西至金鱼池小区，南至天坛路，北至珠市口东大街，土地规模22756.72平方米，规划建筑规模25000平方米，起始价19.5亿元，用地性质为多功能用地（F1），建筑高度为3.3-18米。其中，住宅占比不超70%，约1.75万平方米。

祈年大街地块现状实景图

此外，祈年大街地块由于邻近全国重点文物保护单位天坛、先农坛的建设控制地带及北京市文物保护单位金台书院的规划绿地，建筑高度需要符合相应的管控要求。其中，0127-0202地块限高仅3.3米，容积率0.39，大概率将规划为四合院产品，与西北侧的金台书院历史风貌相呼应；另外三个地块限高18米，预计将打造为低密度的洋房或大平层产品。

地块旁的金台书院

令人注意的是，出让文件中专门明确要求“整院售卖”，即建成后的院落必须整体出售给符合资格的购房人，不得拆分，并在购房合同中明确禁止擅自改建、装修和拆分，以保护核心区历史风貌。

祈年大街实景图

从位置上来看，该地块位于二环内核心区位，天坛公园正北侧，祈年大街西侧，北侧一路之隔为前门大街景区，步行距离天安门广场2.2公里左右，附近有地铁7号线的桥湾站和磁器口站。

祈年大街地块位置图

昌平未来科技城0001等地块编号为京土储挂（昌）[2025]038号，位于昌平区未来科技城项目（南区），土地规模43024.985平方米，规划建筑规模82210.699平方米，起始价12.426亿元，用地性质为R2二类居住用地、A2文化设施用地，住宅容积率为2.15-2.2，建筑高度为60-80米。

昌平未来科技城0001等地块位置图

具体来看，该地块由2个R2二类居住用地，1个A2文化设施用地组成：

CP01-1703-0002地块，用地性质为R2二类居住用地，用地规模18695.249平方米，地上建筑规模40194.785平方米，容积率2.15，建筑限高80米。

CP01-1703-0003地块，用地性质为R2二类居住用地，用地规模9942.855平方米，地上建筑规模21874.281平方米，容积率2.2，建筑限高60米。

CP01-1703-0001地块，用地性质为A2文化设施用地，用地规模14386.881平方米，地上建筑规模20141.633平方米，容积率1.4，建筑限制高度24米。

其中，CP01-1703-0001地块不出让，由住宅地块二级竞得人代建，后续无偿移交相关部门。

地块规划图

该地块位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，紧邻地铁17号线未来科学城站，向西2公里左右为在售新房北京国贤府。