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在社区营造上，北京中海树村以百分百的诚意

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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一、低密规划：278 户的纯粹圈层营造作为海淀北五环罕见的低密住区，项目以1.6 容积率与18 米限高规划 16 栋 4-6 层建筑，将土地更多让渡给自然与空间。南北分区的科学布局中，北区 8 栋叠拼与南区 8 栋洋房形成纯粹产品线，总户数仅 278 户，避免了高密度社区的拥挤感。楼间距保持在 22-32 米，叠拼楼栋更采用南高北低的退台设计，既保障低楼层采光，又实现 “户户有景” 的视觉体验。

二、户型革命：从功能适配到尺度奢享（一）洋房产品：全生命周期空间解决方案210㎡四居：南向 3 面宽设计搭配 3.2 米层高，客餐厅一体化动线串联家政间与厨房，双主卧套间满足两代人居住隐私，特别预留嵌入式电器点位，适配现代家庭生活习惯。

310㎡五居：南向 4 面宽最大达 26.4 米，中西厨分区 + 独立保姆间的配置，适配多代同堂或高端社交需求。90% 以上得房率让空间利用率远超同类项目，动静分离的布局更保障休息区静谧性。

退台优势：南区洋房通过逐层退台设计，使每户拥有专属观景视角，底层住户可享近地绿意，上层则获得更开阔的天际线视野。

（二）叠拼产品：墅居质感的极致表达下叠以360㎡主体 + 110㎡拓展空间（含地下室与私家车库）成为亮点，80㎡地下室可改造为酒窖、影音室，50㎡露台则是家庭露营与星空派对的理想场所。上叠的 270° 观景飘窗与 50㎡露台形成 “空中庭院”，3.6 米层高搭配 1:1 梯户比，私享户外玄关带来归家仪式感。而全盘仅 14 户的 370㎡中间平墅，南向 6 面宽设计堪称 “楼王” 配置，12 米宽客厅可灵活划分会客与休闲区，92% 得房率刷新区域顶豪标准。

三、细节魔鬼：定义顶豪精装标准室内采用现代法式风格精装交付，以浅色奢石与铝板材质营造质感，主卧套间配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，二进式设计保障隐私。社区配套同样暗藏巧思：2800㎡下沉会所涵盖 25 米恒温泳池、私宴厅与酒窖，满足高端社交需求；3 处口袋公园与颐和园式造景的中央庭院，将皇家园林意境融入日常休憩。1:2 车位比与中海物业的加持，更从硬件与服务层面夯实居住品质。

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