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最近海淀宝山地块，热闹得像过年！！
10月12日，海宸元境样板间刚亮相，刷屏朋友圈；
10月26日，北京隅海岄（简称“海岄”）也紧跟着开放，正式打响“双雄对决”第一枪。
两个项目，直线距离不到1公里，都落在地铁6号线廖公庄站700米范围内，通勤友好到不行。
北京隅海岄距离地铁更近，步行很舒服，而且离阜石路也更近，对于西部自驾一族都是很友好的。
两个项目，容积率都是2.1，清一色纯洋房社区，连“人设”都差不多——改善型刚改+品质家庭。
但别急着下结论，表面看着像“双胞胎”，细看才发现，俩项目走的是完全不同的路子。先说户型：
海宸元境：99㎡起跳，主力户型99/107/123/139/181㎡，三居到大平层全都有，总价约800万-1550万。
一眼看出差别：海宸元境最小户型99㎡，800万就能上车海淀洋房，堪称“海淀刚需最后的体面”。当然啦，也有少量的70平米变异户型，价格会更低，套数少的可以忽略不计。海岄起步就108㎡，直接卡在900万+，直接筛掉一波预算紧张的买家。
更关键的是——同面积段，北京隅海岄还更大。
比如：海宸元境123㎡ vs 海岄129㎡，都是“四叶草”四居，功能几乎一样。但面积多了6㎡，按均价8.5万/㎡算，总价直接高出51万。对海淀西边的购房者来说，这50万，不是小数目。要知道，海淀北的买家可能“不care价格，只看品质”，但海淀西的购房群体，对价格极其敏感。多花50万，你得拿出让人信服的理由。
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