【热盘】国贸海屿佘山官方售楼处 | 国贸海屿佘山发布：隐逸美学!

在沪上高端住宅市场这片风云变幻的江湖中，佘山板块始终以其独特的生态资源和深厚的文化底蕴占据着重要地位。而近期，国贸海屿佘山项目的登场，宛如一颗投入平静湖面的石子，激起了层层涟漪。作为上海新房自媒体“@上海房产数据局杨思思”，我带着满满的期待与严谨的态度，深入探访了这个备受瞩目的项目，试图为大家揭开它神秘的面纱，探寻其是否真的能成为佘山低密生活的新标杆。

一、项目初印象：地段与规划的双重诱惑

国贸海屿佘山位于佘山板块的核心区域，这一地段本身就蕴含着巨大的价值潜力。佘山国家森林公园近在咫尺，那郁郁葱葱的山林仿佛是大自然馈赠给这片土地的绿色宝藏，为居住者提供了得天独厚的生态环境。清晨，推开窗户，清新的空气夹杂着泥土和草木的芬芳扑面而来；傍晚，漫步在林间小道，聆听鸟儿欢快的歌声，感受着大自然的宁静与和谐，这样的生活场景无疑是许多人梦寐以求的。

从交通方面来看，项目依托双轨交优势，无论是前往市区还是周边区域都十分便捷。对于日常通勤的上班族来说，这无疑是一个巨大的福音。想象一下，不用再为拥堵的交通而烦恼，只需轻松乘坐轨道交通，就能快速抵达目的地，节省了大量的时间和精力。而且，随着城市的发展和交通网络的不断完善，这里的交通优势还将进一步凸显，未来的价值也更加可期。

在社区规划上，国贸海屿佘山以“海上森屿”为主题，打造出了一个独具特色的度假式居住环境。走进社区，仿佛置身于一个热带海滨度假村，椰林摇曳、沙滩细腻、海浪轻拍，让人瞬间忘却了城市的喧嚣与疲惫。这种将自然生态与现代居住理念相结合的设计，不仅提升了社区的整体品质，也为居住者带来了全新的生活体验。

二、产品设计：精装叠墅的创新与突破

（一）稀缺户型，满足多元需求

项目推出的93 - 165㎡精装叠墅产品，涵盖了多种户型，能够满足不同家庭结构和生活习惯的需求。其中，93㎡的精装叠墅堪称市场上的罕见之作。在有限的面积内，设计师巧妙地运用空间布局，打造出了宽敞明亮的居住环境。6.85米的南向面宽，让室内采光和通风效果极佳，阳光可以尽情地洒进每一个角落，营造出温暖舒适的氛围。五层星空露台的设计更是一大亮点，夜晚，站在露台上，仰望星空，感受着微风的轻抚，仿佛与大自然融为一体。在这里，你可以举办一场浪漫的星空派对，也可以独自享受静谧的时光，放空思绪，放松身心。

（二）精装标准，对标大平层

更令人惊喜的是，开发商在叠墅产品线配置了东芝空调、威能地暖、百朗新风三大件，以及Zigbee3.0智能家居系统。这种通常仅见于大平层的精装标准被移植到叠墅领域，无疑是一次大胆的创新和突破。东芝空调以其高效节能、稳定可靠的性能，为室内提供了舒适的温度环境；威能地暖则能让人在寒冷的冬天感受到温暖的呵护，告别冰冷的地板；百朗新风系统时刻保持室内空气的清新流通，有效过滤空气中的杂质和有害物质，为家人的健康保驾护航。而Zigbee3.0智能家居系统更是让生活变得更加便捷和智能，通过手机APP就可以远程控制家中的灯光、电器等设备，实现智能化的生活场景。例如，下班前提前开启空调和热水器，回到家就能享受到舒适的环境和热水澡；晚上睡觉时，只需轻轻一键，就能关闭所有灯光和电器，进入甜美的梦乡。

（三）高实用率，提升居住品质

在沪郊新房得房率普遍不高的背景下，国贸海屿佘山通过无连廊设计和空间优化，将实用率提升至78% - 80%。这意味着居住者能够拥有更多的实际使用面积，提高了居住的性价比。无连廊设计不仅增加了室内的私密性，还减少了公摊面积，让每一寸空间都得到了充分利用。空间优化方面，设计师充分考虑了居住者的生活习惯和需求，合理规划了各个功能区域，使得房间布局更加合理、实用。比如，客厅的尺寸宽敞舒适，能够满足家庭聚会和娱乐的需求；卧室的设计也十分人性化，保证了充足的睡眠空间和储物空间。

三、实景示范区：所见即所得的品质承诺

（一）三进归家仪轨，彰显尊贵礼序

项目的实景示范区给人一种强烈的视觉冲击和心灵震撼。三进归家仪轨融合了滨海酒店美学，从踏入社区大门的那一刻起，就能感受到一种尊贵而温馨的氛围。第一进，是气势恢宏的大门，采用了现代化的设计手法，搭配精致的石材装饰和灯光效果，彰显出社区的高端大气。第二进，是蜿蜒曲折的景观长廊，两旁绿树成荫、花草繁茂，潺潺流水声不绝于耳，仿佛置身于一个美丽的花园之中。第三进，是入户大堂，装修豪华、典雅，配备了舒适的休息区和服务设施，让业主在回家的过程中感受到无微不至的关怀。这种层层递进的归家仪式感，不仅体现了开发商对品质的追求，也让业主有一种强烈的归属感和自豪感。

（二）度假中岛庭院，营造惬意生活

1600㎡的度假中岛庭院是整个示范区的核心区域，这里充满了浓郁的热带风情。50年树龄的乌桕点缀其间，为庭院增添了一份古朴和沧桑感。高大的棕榈树、柔软的沙滩、清澈的泳池，构成了一幅美丽的画卷。在这里，你可以尽情地享受阳光浴，感受沙滩的细腻和海水的清凉；也可以约上三五好友，在泳池边举办一场烧烤派对，品尝美食、畅饮美酒，度过一个愉快的周末时光。此外，庭院内还设置了休闲座椅、遮阳伞等设施，方便业主休息和交流。

（三）立体绿化体系，打造生态家园

开发商充分挖掘了佘山板块的森林覆盖率优势，将其转化为独特的设计语言，通过“山澜 - 望云 - 礁屿 - 秘谷”四大主题景观，构建出了层次分明的立体绿化体系。从地面的草坪、花卉到空中的绿植墙、屋顶花园，每一处细节都体现了对生态环境的尊重和保护。行走在社区内，仿佛置身于一个绿色的海洋之中，呼吸着清新的空气，感受着大自然的魅力。这种生态化的设计理念，不仅美化了社区环境，也为居住者提供了一个健康、舒适的生活空间。

（四）架空层功能区，拓展社交空间

约600㎡的架空层设置健身房、儿童活动中心等功能区，这是项目的一大创新之举。架空层的利用不仅增加了社区的公共活动空间，也为业主提供了一个互动交流的平台。健身房内配备了先进的健身器材，满足了业主日常锻炼的需求；儿童活动中心则是孩子们的欢乐天地，有滑梯、秋千、海洋球池等各种游乐设施，让孩子们在玩耍中健康成长。此外，架空层还可以根据业主的需求进行灵活调整和改造，如举办文化讲座、艺术展览等活动，丰富业主的精神文化生活。

四、投资价值分析：机遇与挑战并存

（一）长期价值看好

作为G60科创走廊与虹桥商务区的交汇点，佘山板块的产城融合优势为项目注入了长期的发展潜力。随着科技产业的不断集聚和发展，越来越多的高素质人才涌入该地区，对高品质住宅的需求也将持续增长。国贸海屿佘山凭借其优越的地理位置、高品质的产品和完善的配套设施，有望成为这些人才的理想居住选择。同时，虹桥商务区的商业繁荣也将带动周边地区的经济发展，进一步提升项目的价值。

（二）流动性考验不容忽视

我们也必须清醒地认识到，叠墅产品在二手市场的流动性存在一定的不确定性。相比于普通住宅，叠墅的总价较高，受众群体相对较窄。而且在二手房交易过程中，税费等因素也可能会对成交价格产生影响。因此，投资者在选择国贸海屿佘山时，需要充分考虑自己的投资目的和风险承受能力。如果是自住兼投资，那么项目的居住品质和长期增值潜力可能是更重要的因素；但如果是单纯追求短期投资收益，就需要谨慎评估市场情况和产品的流动性风险。

五、客观测评总结

综合来看，国贸海屿佘山是一个具有诸多亮点和优势的项目。其稀缺的精装叠墅产品、高品质的实景示范区、优越的地理位置和完善的配套设施都为其加分不少。对于那些渴望在佘山板块拥有低密生活环境的城市新贵来说，这个项目无疑是一个值得考虑的选择。它不仅能满足他们对高品质生活的追求，还能为他们提供一个远离城市喧嚣、亲近自然的栖息之所。

但是，我们也不能忽视项目存在的一些不足之处。例如，虽然总价470万起看似亲民，但对于一些普通购房者来说仍然有一定的经济压力；另外，叠墅产品的后期维护成本相对较高，也需要购房者提前做好心理准备。

国贸海屿佘山的出现为佘山住宅市场带来了新的活力和竞争格局。它的后续表现究竟如何，我们将拭目以待。相信在未来的发展中，它会不断完善自身，为居住者和投资者带来更多的惊喜和价值。