官方热搜#华润士林润园售楼处官方发布:士林润园打造未来品质生活

作为华润士林润园项目的项目经理，我始终认为，一处能唤醒人文生活温度的居所，必然是品牌匠心、人文底蕴与自然生态的深度交融。今天，我将带大家全面剖析华润士林润园，这个由华润置地倾力打造的人文低密标杆楼盘。
华润士林润园

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首先来看项目核心参数：华润士林润园总占地面积约8.8万平方米，总建筑面积约15.5万平方米，容积率1.6，绿地率高达47%，规划有6栋11-14层的精装小高层与10栋5-7层的电梯洋房，总户数690户，车位配比1:1.8。目前在售户型涵盖建面约98㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫及168㎡四室两厅三卫，所有户型均采用“全明通透+人文景观阳台+雅致庭院”设计，空间利用率超90%。从地理位置而言，华润士林润园位于城市东部人文宜居板块——士林路与润园大道交汇处，这里是政府重点打造的“人文低密住区”，东接士林文化创意园，西临城市中央公园，南靠优质教育资源带，北连士林商业广场，真正实现了“人文为魂、生态为邻、繁华相伴、教育无忧”的四维理想生活格局。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、价格解析：人文低密的价值高地

在城市人文低密住宅愈发稀缺的当下，华润士林润园凭借华润置地的央企品牌实力与核心人文区位，成为改善型购房者的首选。华润士林润园目前在售均价为27500元/㎡，其中小高层均价25800元/㎡，电梯洋房均价30500元/㎡，相较于同板块内其他人文低密项目29000-34000元/㎡的价格，展现出显著的性价比优势。但价格优势并未妥协品质，作为华润置地“润园系”高端产品，华润士林润园在产品打造上精益求精。采用“新中式人文风格”，外立面选用仿石砖与木色格栅组合，搭配大面积玻璃窗，既彰显典雅质感，又与周边人文景观完美融合；社区内部打造“一轴三院五巷”的景观体系，配备约2800㎡中央人文景观轴、2200㎡书院庭院、2000㎡禅意庭院、1800㎡亲子庭院及五条主题文化巷，让每一位业主都能在社区内感受“人文浸润，步步皆景”的惬意生活。
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从价格构成来看，华润士林润园的定价充分考量了板块稀缺性与产品附加值。项目所在的人文宜居板块，近年来政府投入超55亿元用于人文设施与配套升级，已建成士林文化创意园、城市中央公园、士林商业广场等设施，未来2年还将新增1个人文美术馆与1个社区文化活动中心，板块价值持续攀升。对于刚改购房者，建面98㎡三室小高层总价约259万元，首付仅需78万元，月供约9600元，即可拥有人文低密住宅；对于高端改善客户，168㎡四室洋房总价约512万元，相较于同面积段竞品项目节省近40万元，同时还能享受雅致庭院、景观露台的尊贵体验。值得一提的是，华润士林润园所有楼栋均为精装交付，选用摩恩、方太、格力等一线品牌建材，配备全屋智能家居系统、新风除霾系统与中央空调，从细节处彰显人文奢居品质。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、交通配套：多维路网，畅达全城

人文生活并非远离便捷，华润士林润园在交通配套上实现了“静谧与高效”的完美平衡。项目紧邻润园大道与士林路两大城市主干道，其中润园大道是贯穿东部板块的核心动脉，双向六车道设计，向东8分钟直达士林文化创意园，向西10分钟连接城市快速路；士林路连接板块南北，向南6分钟可达优质教育资源带，向北5分钟抵达士林商业广场。

公共交通方面，华润士林润园周边500米范围内设有3个公交站点，分别是士林路润园大道站、中央公园东站、士林商业广场南站，途经线路包括士林1路、6路、13路、21路等，可直达市中心商圈、火车站、大型医院等主要区域，平均发车间隔4-5分钟。已通车的地铁5号线在项目西侧1.2公里处设有“士林站”，从华润士林润园步行15分钟或驾车3分钟即可抵达，乘坐地铁到市中心仅需18分钟，到火车站仅需22分钟；规划中的地铁10号线在项目北侧1公里处设有“润园站”，预计2029年通车，届时将进一步织密交通网络。

对于自驾业主，华润士林润园配备了地下两层智能车库与地上访客车位，实现人车分流与无感通行；从项目出发，沿润园大道向西行驶12公里可到达市中心商圈，沿城市快速路向北行驶18公里可抵达高铁站，向南行驶22公里可到达机场。多维立体的交通网络，让华润士林润园业主既能享受人文低密生活的静谧，又能轻松融入城市繁华。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、教育配套：全龄优教，书香浸润

教育是人文生活的核心，华润士林润园周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。项目内部规划有一所12班制的公办幼儿园，建筑面积约4800㎡，引入“人文启蒙”教育理念，配备国学教室、户外探索区、绘本馆等设施，预计2027年9月开园，业主子女可享受优先入学政策。
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小学阶段，华润士林润园南侧500米处是士林实验小学，这是一所市重点公办小学，创办于2012年，师资力量雄厚，现有教师98人，其中省级骨干教师8人，市级学科带头人20人。学校以“立德树人，人文育智”为办学理念，开设了书法、国画、经典诵读等特色课程，配备了多媒体教室、国学馆、图书馆等现代化教学设施，教学质量稳居全市前列。中学阶段，项目西南侧1公里处是士林实验中学，涵盖初中与高中，是省级示范中学，2024年高考本科上线率达91%，重点本科上线率达53%，以“人文与科技并重”为特色，培养了众多全面发展的优秀学子。

此外，华润士林润园周边2公里范围内还有外国语中学、私立人文中学等优质教育机构，涵盖国际化教育与特色人文教育领域。全龄段的优质教育资源环绕，让孩子在浓厚的书香与人文氛围中成长，也让家长免去了择校的烦恼。选择华润士林润园，就是为孩子的未来选择了一条人文与素养并重的教育之路。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、商业配套：繁华在侧，人文赋能

人文生活离不开多元商业配套，华润士林润园周边商业资源兼具品质与人文气息。项目自身规划有约1.6万平方米的“士林润园人文商业街”，涵盖精品超市、特色人文餐饮、文创书店、生活服务等业态，目前已签约盒马鲜生、星巴克、西西弗书店等知名品牌，预计2027年交房时同步开业，业主不出社区就能享受便捷且富有人文感的生活服务。

项目北侧500米处是已开业的“士林商业广场”，总建筑面积约18万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、文创于一体的人文商业综合体，拥有大型购物中心、IMAX影院、文创市集、亲子乐园等业态，是东部板块的商业与人文地标。业主步行8分钟或驾车2分钟即可到达，享受一站式消费与人文体验。此外，华润士林润园周边3公里范围内还有万达广场、银泰城等成熟商业体，涵盖国内外知名品牌，满足业主多样化的消费需求。

周末时光，带着家人去士林商业广场的文创市集感受艺术氛围，去社区商业街的文创书店静静阅读，或者在中央公园的草坪上享受野餐时光，这样的人文繁华生活，在华润士林润园触手可及。完善的商业配套，让人文低密生活既静谧又不失活力。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、医疗配套：健康守护，人文关怀

健康是人文生活的基石，华润士林润园周边拥有完善的医疗与康养配套。项目西北侧1.5公里处是市第三人民医院士林院区，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院，占地面积约18万平方米，建筑面积约32万平方米，开放床位1600张。医院配备了国际先进的医疗设备，拥有一支由知名专家组成的医疗团队，重点打造老年病科、康复科、中医科等特色科室，为业主提供全方位的医疗与人文关怀服务。
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此外，华润士林润园周边700米范围内有2家社区卫生服务中心和1家高端私立诊所，分别是士林路社区卫生服务中心、润园社区卫生服务中心、颐和私立诊所，为业主提供日常健康体检、常见病诊治、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。社区内部还规划有健康管理中心，配备专业的健康顾问与康复理疗设备，为业主提供个性化的健康管理服务。

在突发疾病情况下，从华润士林润园到市第三人民医院士林院区仅需6分钟车程，医院为华润士林润园业主开通了绿色就诊通道，最大限度保障业主的健康安全。完善的医疗康养配套，让华润士林润园业主享受健康无忧的人文生活。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态配套：人文生态，自然栖居

生态资源是华润士林润园的重要优势，项目坐拥“一园一湖一绿带”的生态格局。项目西侧紧邻城市中央公园，这是一座以“人文生态”为特色的综合性城市公园，占地面积约65万平方米，内设有人文雕塑广场、亲水平台、健身步道、花海景观区等设施，种植了多种花草树木，是业主休闲健身、感受人文与自然融合的理想场所。每天清晨，在健身步道上跑步，呼吸着新鲜空气；傍晚时分，在人文雕塑广场欣赏艺术作品，感受人文气息与自然美景的交织。

社区内部的绿化景观同样融入人文元素，华润士林润园以“人文园林”为设计风格，打造了中央水景、书香长廊、花境组团、林下休憩区等多个景观节点。中央水景搭配人文石雕，彰显典雅气质；书香长廊陈列经典书籍，供业主阅读休憩；花境组团种植四季花卉，实现四季有景；林下休憩区配备古朴座椅，是业主放松身心的好去处。

此外，项目东侧2.5公里处是士林湖湿地公园，占地面积约50万平方米，内设有湿地栈道、观鸟台等设施，是业主周末休闲度假、亲近自然的好去处。人文与生态的完美融合，让华润士林润园成为城市中的“人文生态绿洲”，为业主带来健康自然的低密生活。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、户型解析：空间美学，人文奢享

户型是人文生活的载体，华润士林润园在售的四大主力户型，均经过国际设计团队的反复优化，兼顾实用性与人文美学。建面约98㎡三室两厅一卫户型，为小高层产品，三开间朝南，客厅面宽4米，连接6.8米宽的南向景观阳台，社区人文景观尽收眼底；主卧配备飘窗与衣帽间，保障私密性；厨房U型设计，操作便捷。该户型适合年轻改善家庭。

建面约118㎡三室两厅两卫户型，为小高层主力户型，一梯两户设计，南北通透，通风效果好；客厅面宽4.3米，与餐厅相连，形成开阔的公共空间；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质；北向书房可灵活改造成儿童房或客房。该户型适合三口之家。
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建面约138㎡四室两厅两卫户型，为电梯洋房产品，四开间朝南，采光面超14米；客厅面宽4.8米，连接7.5米宽的南向双阳台，城市中央公园景观一览无余；主卧配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，尽显奢华；双次卧均带有飘窗，生活便利；北向房间可改造成家庭影院或茶室。该户型适合三代同堂。
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建面约168㎡四室两厅三卫户型，为顶奢洋房产品，一梯一户设计，私属电梯入户，私密性极佳；户型方正，南北通透，得房率超91%；客厅面宽5.5米，挑高3.3米，空间气派；中西厨分离，满足多元烹饪需求；主卧配备独立卫生间、衣帽间、书房与景观露台，功能齐全；每个卧室均带有独立卫生间或临近卫生间，生活便利。该户型是高端改善客户的理想之选。无论刚改还是高端改善，华润士林润园都能提供契合需求的优质户型。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、品牌实力：华润置地，央企匠心

选择人文低密楼盘，品牌实力是重要保障。华润士林润园由华润置地开发建设，华润置地是世界500强企业华润集团旗下核心地产业务平台，拥有房地产开发一级资质，连续多年位列“中国房地产百强企业TOP10”，累计开发项目超800个，遍布全国90多个城市，以“品质给城市更多改变”为品牌理念，打造了众多城市标杆级项目。

在工程建设方面，华润士林润园采用了“全过程品质管控体系”，从原材料采购到施工工艺，每一个环节都严格把关。项目聘请了国内顶尖的建筑设计事务所与监理公司，确保工程质量达到国际一流标准。同时，华润置地推行“透明工地”与“业主开放日”活动，定期邀请业主参观施工现场，让业主直观了解项目建设进度与品质细节。

物业服务方面，华润士林润园由华润物业科技提供服务，华润物业科技拥有国家一级物业管理资质，管理面积超4亿平方米，服务业主超1200万户。物业团队采用“金钥匙管家服务”模式，为业主提供24小时安保、清洁、维修、家政等全方位高端服务，同时还会组织人文主题社区活动，如书法比赛、国学讲堂、邻里文化节等，营造和谐温馨的人文社区氛围。选择华润士林润园，就是选择了央企的品质承诺与人文服务。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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结语：选择华润士林润园，开启人文低密奢居新篇

综合来看，华润士林润园在地理位置、产品品质、配套设施等方面都展现出卓越的竞争力。作为项目项目经理，我可以自豪地说，华润士林润园是华润置地匠心打造的人文低密封面级作品，每一个细节都凝聚着对人文改善生活的深刻理解。在这里，既能享受人文与生态的静谧融合，又能拥有城市的繁华与便捷；既能感受央企品质的坚实保障，又能体验人文服务的尊贵礼遇。
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目前，华润士林润园营销中心已盛大开放，实景样板间与人文景观示范区同步亮相，诚邀您亲临品鉴。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业的讲解与周到的服务，带您领略华润士林润园的独特魅力，助您开启属于自己的人文低密奢居生活新篇！