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2.6万/㎡抢住CBD！润百合低价开盘，“上车”黄金期？

在济南房地产市场，有一个“悠久”的传说：未来房价将是“五四三二一”格局，房价最高的CBD片区将突破5万元/㎡。

实际上，济南CBD附近房价的确正在迈向四五万元/㎡的级别：片区南部绿城深蓝公馆房价已经突破4万元/㎡，片区以西刚刚拍卖的宅地楼面成本突破2.2万元/㎡，业界推测未来房价也将超过4万元/㎡。

就在这样的背景下，济南CBD核心区迎来一件令人惊掉下巴的事件：作为片区核心区的终章之作，由绿城中国和瑞马集团联手开发的绿城瑞马·润百合即将开盘，其开盘均价只有约2.6万元/㎡。

这样的售价不仅低于片区二手房均价，更是与十年前济南CBD刚刚起步时的房价相当。

那么，绿城瑞马·润百合的产品到底怎么样，其如此低的价格是否值得济南高端群体的关注？

1st

锚定城市核心优质资产

抗跌避险，跑赢大市

最近几年，济南房地产市场波诡云谲，各片区房价出现严重分化，有的地方房价受到重挫，买房人资产严重缩水，也有一些片区房价坚挺，甚至出现逆势上涨的行情。

在这样的形势下，买房人如何选择才能保障资产安全？在我们看来，答案就是选择城市核心优质资产。

比如，济南CBD区域，这里是济南的中央商务区，是济南作为一个国际化大都市的名片，也是济南房价最为坚挺的片区之一。

回顾历史，济南CBD住宅产品自2016年开始面市，当时起步价格在2.4万元/㎡-2.6万元/㎡之间。近几年，济南CBD房价节节攀升，一些高端产品的房价已经达到4万元/㎡，片区二手房整体均价也达到3万元/㎡以上，是济南平均房价最高的片区。

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（济南CBD实景）

再比如，绿城在济南开发的首个项目绿城全运村，它在近一二十年来一直是济南高端住宅的代言者，从未有过缺席。即使到今天，它依然是济南房价的引领者。

我们在二手房平台查询到，绿城全运村麗园的二手房价格已经达到近6万元/㎡，是济南房价最高的社区之一。而在2017年该项目开盘时，其销售均价在3万元左右，目前二手房价格几近翻番。

目光长远者才能享受更多城市发展的红利。

济南CBD片区作为城市新中心，这里的资产是城市核心资产。同时，绿城作为“高端房产营造专家”，它开发的楼盘都是品质标杆之作，其保值能力已经得到一次次印证。在城市核心区入手绿城产品，将更能抗跌避险、跑赢大市。

2nd

CBD核心区最后宅地

148席限量版资产

自2015年大规模开工建设以来，济南CBD已经走过10年历程。十年之间，济南CBD从一片荒芜到到高楼林立，片区从开发建设期步入成熟发展期。

行走在如今的济南CBD街头，一栋栋办公大楼鳞次栉比，核心区的摩天大楼直插云霄。可以毫不夸张地说，这里已经形成济南乃至山东最壮观的摩天大楼群，并已经成为济南的城市封面。

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（济南CBD实景）

在城市面貌发生巨变的同时，这里的软实力也在强势崛起，大量办公企业的入驻已经让这里成为济南名副其实的中央商务区。

据了解，济南CBD已经累计建成各类商务商业综合体超过330万㎡，入驻金融和总部企业9800余家，有恒丰银行等法人金融机构4家，中国人寿山东分公司等省级金融机构40余家，法国电力、汇丰银行等世界500强企业项目35个，以及上交所、深交所、北交所服务山东基地等资本服务平台，有10亿元楼10座，先后入选“中国商务区综合竞争力20强”、“中国投资环境质量十佳产业园“等，强势挺进国内CBD第一梯队。

在城市配套方面，贯穿南北的绸带公园、横跨东西的五顶茂岭山公园，以及圭山公园等已经建成，3号地铁线已经投用，4号地铁线、6号地铁线预计今年年底投用，7号地铁线也正在如火如荼建设中，另外还有万象城、龙湖天街等城市级商业综合体，这里已经是济南城市配套最强大的片区之一。

（济南CBD地铁规划图）

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在这样的大背景下，大家入驻济南CBD的机会也在日渐减少。

目前，在CBD核心区3.2平方公里范围内，住宅用地已经基本开发完毕，只有1宗宅地的产品尚未入市，它就是即将开盘的绿城瑞马·润百合。

（绿城瑞马·润百合区位示意图）

绿城瑞马·润百合的具体位置在工业南路以南、虞舜街以北、泺邑路以东、齐风路以西，属于济南CBD核心区，附近拥有商务办公、城市公园、地铁、商业、医疗、文教等各类配套资源。

润百合由绿城中国和瑞马集团联手打造，它是济南CBD的终章之作，稀缺性不言而喻。

而且，绿城瑞马·润百合整体规模不大，整盘规划建设4栋住宅，包括3栋17层的小高层，1栋5/7层的洋房，整盘只有148户，可谓是一座限量版社区。.

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（设计意向图，仅供参考）

3rd

十年CBD的终章藏品

绝佳的上车良机

最近几年，济南高端住宅产品不断升级，产品形态进化很大。作为济南CBD核心区的终章之作，绿城瑞马·润百合在产品进化方面也达到了一个新的高度。

根据我们了解，它是绿城天香家族“百合系”产品济南首发，这是为城市核心板块内小地块量身定制的典藏资产。

（设计意向图，仅供参考）

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在我们看到它的效果图时，第一时间就被震撼到了——大面积的玻璃窗，公建化的外立面，呈现出典雅、大气的视觉冲击力。

绿城瑞马·润百合建筑南侧的玻璃外立面占比最大约80%，而且它的玻璃采用PLUS级“蓝宝石”LOW-E玻璃，结合精工系统窗，其颜值可比肩那些世界大都市中心的豪宅。

（设计意向图，仅供参考）

绿城瑞马·润百合占地面积不大，对于很多开发商来说，这将在园区景观营造方面带来挑战。但作为在园区景观营造方面的引领者，绿城结合地块特点，营造出了更私密、更高端、更气派的居住体验。

来到绿城瑞马·润百合的社区大门，它的园区入口采用了错落双首层设计，首层住宅抬高设计，既给业主带来更安静、更私密的生活场景，也寓意主场生活步步高升。

同时，它的大门汲取上海外滩华尔道夫酒店灵感，设计了济南CBD核心区首个高奢酒店式显赫门仪，展现了居者的“家业兴盛”。

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（设计意向图，仅供参考）

来到社区大堂，它奢配了恢宏气势的百合光厅，顶部模拟百合花卉之形，青玉与深古铜结合的不锈钢天花，辉映着璀璨天光，自成通透无垠之境。

（设计意向图，仅供参考）

来到各栋楼的单元入口，它的大门采用了百合户型的线条设计，结合深绿奢贵石材，构筑 “藏风聚气”祥瑞格调。

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（设计意向图，仅供参考）

如果业主开车回家，同样能感受到尊贵的归家礼遇。它采用了高奢酒店美学的双车库入口，让业主来到入口前就感受到精英名门的气息。

（设计意向图，仅供参考）

进入车库，它拥有与兰博基尼酒店同款形制的地下光厅，地面采用高端耐用的水磨石，顶部是深古铜铝板天花，处处彰显着极致品质。

特别值得强调的是，绿城瑞马·润百合虽然只有148席，但依然配备了奢雅会所，包括【书香百合】书吧、【悦动百合】健身房等，为业主营造一个高端、私密的休闲社交场。

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（设计意向图，仅供参考）

在户型方面，绿城瑞马·润百合有两个户型，建筑面积分别为约143㎡和约167㎡。

这两个户型都不是特别大，避开了市场红海，更好地切中了当下市场的需求。同时，它们都采用大面宽、大宽厅、大面积落地窗设计，居住体验感会格外敞阔。

其中，建筑面积约143㎡的户型南向面宽达到了约14米，一体化设计的客餐厅面宽达到约6.75米。

它拥有四个卧室，空间利用很充分，而且主卧拥有约4.1米的面宽，还带有270°转角窗，采光、视野俱佳。

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（建筑面积约143㎡户型示意图）

建筑面积约167㎡的户型更加奢阔。它的南向面宽达到约15.64米，拥有8.05米宽的南向大阳台。它的厨房、餐厅、客厅、阳台采用LDK一体化设计，呈现出更加敞亮的家庭公共空间。

（建筑面积约167㎡户型示意图）

看完绿城瑞马·润百合的产品，您觉着怎么样？客观评价，作为济南CBD的终章之作，它与济南CBD原有很多楼盘相比有了质的升级，整体居住格调要比很多楼盘高一个档次。

最冲击我们的是价格——绿城瑞马·润百合首开售价约2.6万元/㎡，这超乎很多人的意料。
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毕竟，济南CBD核心区的二手房均价已经3万以上了，CBD以北科技城也三万以上了，文博西的土地楼面成本已经2.2万元/㎡了。

在这样的行情下，坐落于济南CBD核心区的绿城瑞马·润百合，堪称济南CBD近10年格调最高的项目之一，售价却与10年前片区起步时价格相当。

而且，绿城瑞马·润百合只有148席，这注定只能被少数人拥有。在济南CBD核心区，以约2.6万元/㎡的价格买这么高端的产品，错过这148席，或许就再难寻得这样难得的机遇了。

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