重磅开幕康定壹拾玖售楼处官方发布丨康定壹拾玖定义高端居住标准|开发商|预售证|售楼部|房户型|曹家渡|官方售楼处电话

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官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

康定壹拾玖售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】康定壹拾玖售楼中心：400-887-5663康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。该地块位于内环内，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。

项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。

交通方面：项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线昌平路站约800米，交通十分便捷，可快速抵达静安寺。

教育方面：周边学校众多，有一师附小、市西中学等；

医疗方面：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。

商业方面：距离889广场约600米，附近有静安寺久光百货、嘉里中心等，商业配套齐全，繁华近在掌握。

地块位于静安区曹家渡板块，板块内各项配套都较为成熟，环境怡人，整体宜居性非常高。

楼板价超11.4万元/㎡

康定壹拾玖售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】康定壹拾玖售楼中心：400-887-5663康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块吸引4位竞买人，经过163轮竞价，由太仓沙桥置业有限公司（招商蛇口）与南通瑞城置业组成的联合体以56.6亿元竞得，成交楼板价超11.4万元/㎡，溢价率高达31.2%。

该地块的楼板价成为全国单价第二高，仅次于徐汇区斜土街道xh128D-07地块13.1万元/平方米的全国单价最高纪录。

地块已为净地状态。该地块是街坊里规划的仅有的纯住宅地，出让面积1.85万平方米，容积率为2.68，限高80米，大概率会打造成高层住宅。

地块规划住宅体量约49585㎡，预计建造约400套住宅。地块内要设一条公共通道，可能会分成两个小区。

招商曹家渡项目规划示意图底图源于规划文件

社区分析

①人车分流分析

人车分流顾名思义就是指将人和车分开，具体来说，是指在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。

根据公示图上看，项目共有六个出入口，看似只有一处临街，实则处处有路。

康定路上设有一个机动车入口和一个人行出入口。机动车入口位于抬高的地块，而人行出入口则位于地下部分，巧妙地避免了人车交叉的情况，保障了行人的安全。

公共通道与楼栋连接：根据规划，1号楼、2-1号楼和2-2号楼很可能将通过公共通道进入。虽然可能会有部分人流交叉，但具体的交通流线将根据后续的项目方案进一步优化。

规划道路上设有一个消防出入口和一个机动车出入口。机动车在进入小区后可直接驶入地下车库，实现了人车分流，提高了小区的安全性和舒适度。

南侧人行出入口：南侧与公共通道相连处设有一个独立的人行出入口，同时消防通道连接鸿力公寓的消防门到外部，确保了紧急情况下的快速疏散。

②日照分析本文通过计算冬至日（12月22日）9:00-15:00期间的日照时间，所获得的日照时间。针对可能对项目造成遮挡的周边情况进行了调查，尽可能准确地还原周边的遮挡情况。（模型有一定误差，仅供参考）

项目周边对项目无采光遮挡，但因为周边有高楼，南侧有视野遮挡。

地块南侧紧邻上海市公安局大楼（高度约110米），中间有停车库相隔，楼间距充足，因此无采光遮挡，但视野受到一定影响。紧邻的鸿力鸿鹄公寓（约65米高）对日照无影响，但南侧视野可能会受到一定影响。

东侧是高层住宅小区，高度在66-84米之间，对项目有一定的视野遮挡，但无采光影响；

北侧为静安区人民法院，建筑限高50米，因此对项目无任何遮挡；

西侧是一个6层的居民小区（约20米高），因此7层以上有较为开阔的视野；

立面日照分析：

康定壹拾玖售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】康定壹拾玖售楼中心：400-887-5663康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。一房一万制图

由分析图可知，整个项目东侧采光优于西侧，其中3号楼和6号楼无遮挡，采光最好。

前面楼栋的遮挡，顶层5层采光优秀。由于项目不是完全坐南朝北，加上楼栋排布，2号楼对1号楼东侧有部分遮挡。东侧后续有规划绿地，因此1号楼西侧户型的采光和视野优于东侧。

2-1号楼和1号楼相似，中高层无遮挡，低区西侧户型优于东侧。2-2号楼低区遮挡严重，采光一般，但高区采光优秀。

5号楼受到6号楼遮挡采光良好，南侧直面小区下沉庭院景观，景色优秀。

③地块景观分析

项目外部没有显著的景观，但地块西北角未来将规划为公共绿地，这将为居民提供一个休闲和放松的好去处。目前该区域为汽车4S店，未来将进行改造。

康定壹拾玖售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】康定壹拾玖售楼中心：400-887-5663康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。地块本身进行了高差处理，这不仅提升了项目的整体美观性，也为景观设计提供了更多可能性。

项目预计将配置会所，并可能包括恒温泳池等高端设施，进一步丰富了居民的生活体验。

除了会所，项目在1号楼的一至二层、2-2号楼、3号楼、5号楼和6号楼的一楼还规划有架空层，这些空间有望被打造成泛会所，为居民提供更多的休闲和社交场所。

楼栋分析

项目由5栋14-25层高的高层组成，除了六号楼是2梯3户，均是两梯两户的豪华配置，整体没有保障房，没有租赁用房。

招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9659-259项目还没有公布正式房户型分布图，根据推测，将推出面积120㎡-260㎡的可售商品房。

1号楼无不利因素，因为南侧最近的入口是机动车出入口，人行动线可能会较长。

2梯2户设计，西边套预计为约120-130m²3房户型，窄长两开间，可能会结合西侧景观做侧开窗；东边建面约160-180m²3-4房户型，面宽较宽，预计3开间。

2号楼临近公共通道，可能会有一定的噪音划分为三个单元，都是2梯2户，其中最西单元结构与1号楼相似；中间单元预计为160-180m²3-4房户型，面宽较宽，预计3开间。

东单西侧预计为120-130m²3房户型，预计三开间，没有连廊，是项目中较好的小户型；东侧预计为140-155m²3-4房户型三开间。

3号楼划分两个单元，每个单元都是2梯2户，预计为200-220m²4-5房户型和预计为240-260m²4-5房户型，大概率都为横厅四开间。

5号楼2梯2户，中间由楼梯隔开，大概率是类一梯一户的设计。预计为200-220m²4-5房户型，横厅四开间。

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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
三、购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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