⚡2025热榜 |招商中旅揽阅官方售楼处:招商中旅揽阅成为楼市爆款

浦江线旁捡漏！招商中旅揽阅，300万起扎根上海潜力股

各位在闵行、浦东、徐汇打拼的朋友，我是招商中旅揽阅的营销总监老周。在上海楼市摸爬滚打23年，我陪2000多组家庭挑过房——从刚毕业凑首付的小年轻，到要换大三房的二胎家庭，再到为养老置业的叔叔阿姨，我太懂你们在上海买房的“难”：要么是远郊盘便宜但通勤两小时，每天在路上耗尽半条命；要么是市区老破小，户型奇葩没电梯，孩子跑不开老人爬不动；要么是规划画饼的新盘，配套等五年，孩子上学都没着落。

今天咱不玩“城市封面”“生态大盘”这些虚的，就像街坊邻居聊天似的，掏心窝子跟你们说说，为啥我们招商中旅揽阅刚开放认购，每天就有几十组客户排队，连周边中介都带着客户来“抄底”——因为我们懂上海购房者的心思，知道你们要的不是“钢筋水泥”，是“在上海扎根的踏实”，是“买了不亏的潜力”。

上周五我接待了一对小夫妻，阿凯和晓婷，都是95后，阿凯在浦东前滩做建筑设计，晓婷在徐汇滨江的互联网公司上班。他们在上海打拼4年，攒了90万首付，看房看了大半年，差点就放弃了：“要么是奉贤的盘，地铁要转三趟，早上6点就得起床；要么是老闵行的老公房，70平米要400万，厨房小得转不开身，阳台只能堆杂物。”晓婷刚查出怀孕，最盼着有个朝南的大飘窗，能晒晒太阳做胎教；阿凯则希望通勤方便，晚上能早点回家陪老婆。他们抱着“最后再看一个”的心态来我们项目，刚走到地铁口就眼睛亮了——从浦江线汇臻路站出来，步行2分钟就到售楼处，比他们之前看的“地铁盘”近多了。进了96㎡的样板间，晓婷摸着南向的全飘窗说：“以后我就在这晒太阳、织小毛衣，多舒服”；阿凯看着U型厨房，笑着说“终于能给你做你爱吃的糖醋排骨了，之前的老房子厨房连个炒锅都转不开”；两人算完价格，300万起，首付90万刚好够，月供比他们之前租房子的房租高不了多少，当天就交了意向金。阿凯拉着我说：“周总，不是我们冲动，是这房子让我们觉得，在上海安家真的不难。”

还有位李叔，带着儿子儿媳来买房，儿子在张江做芯片研发，儿媳在莘庄的医院当护士。李叔最看重两点：一是交通有潜力，现在方便将来更值钱；二是配套成熟，自己带孙子买菜、看病都方便。之前看了不少盘，不是离地铁远，就是周边全是工地，没个像样的菜场。来我们项目那天，我带他去周边转了转：步行5分钟到联华超市，10分钟到浦江综合菜市场，新鲜的蔬菜、活蹦乱跳的鱼虾都有；社区卫生服务中心就在旁边，孩子打疫苗、自己量血压都不用跑远。更让他动心的是浦江线的延伸规划——已经公示了，未来会和8号线无缝衔接，到人民广场只要25分钟。李叔当场就拍板：“就这儿了，现在方便，将来还能升值，比存银行靠谱多了！”

今天我先问大家一个实在问题：在上海买房，你们最在意的是什么？是“早上能多睡半小时”的通勤，是“孩子放学能自己回家”的安心，是“周末买菜不用开车”的便利，还是“买了之后不贬值”的踏实？这23年里，我见过太多购房者的纠结，最后发现大家的需求其实特别朴素：花的钱要值，住的要舒服，未来有盼头。而招商中旅揽阅，就是照着这些朴素的需求，一砖一瓦建起来的——浦江线旁的黄金位置，300万起的亲民价格，96-135㎡的实用户型，现成的商业教育配套，还有明确的交通延伸规划，每一样都戳中上海购房者的痛点。更关键的是，我们是招商和中旅两大央企联合开发，根正苗红，2026年底就能交房，不用等规划、不用担风险，买得放心，住得踏实。

可能有朋友会说，闵行浦江的新盘不少，你们凭啥这么抢手？我先跟大家掰扯清楚最核心的一点——位置是真的“踩在城市发展的鼓点上”，不是那些靠“模糊规划”炒作的盘能比的。在上海买房，选对板块比啥都重要，而浦江镇，就是上海“南拓”的核心阵地，尤其是浦江线沿线，更是潜力股中的潜力股。

先说说大家最关心的交通，这可是买房的“生命线”。我们项目紧邻浦江线汇臻路站，步行2分钟就能到地铁口，这可不是“直线距离500米”的噱头，是我带着团队用脚步量出来的——从小区主入口出发，走到地铁口的安检处，刚好1分58秒，下雨天不用跑，撑着伞慢悠悠走都来得及。

浦江线有多方便，住在闵行的朋友都知道，它是连接浦江镇和市区的“黄金线路”，现在坐浦江线到沈杜公路站，换乘8号线就能直达人民广场、南京东路、陆家嘴，不管你在哪个区上班，都能轻松直达。我给大家算笔通勤账：从汇臻路站坐浦江线到沈杜公路站，只要8分钟，换乘8号线到人民广场，也就25分钟，比很多住在普陀的朋友到人民广场还近；到徐汇滨江，坐浦江线转8号线再转12号线，全程30分钟，晓婷这样在徐汇上班的，早上8点出门，8点半就能到公司，比之前租房子还能多睡20分钟；到浦东张江，浦江线转8号线再转2号线，全程45分钟，不用挤外环高速，地铁上还能补个觉、处理工作；就算要去虹桥机场、火车站，坐浦江线到沈杜公路站换乘8号线，再转17号线，1小时内准到，不用像住远郊那样，凌晨5点就爬起来赶飞机。

更重要的是，浦江线的延伸规划已经落地了！这可不是我随口说的，是上海市规划和自然资源局公示的内容，未来浦江线会向西延伸3站，直达莘庄，和1号线、5号线无缝衔接；向东延伸2站，连接16号线，直达临港新片区。到时候，从我们项目出发，不用换乘就能到莘庄、临港，通勤时间还能再缩短10-15分钟。而且延伸段预计2026年就能通车，刚好和我们项目交房时间差不多，你们搬进来的时候，就能享受到升级后的交通便利。我有个做房产投资的客户，就是冲着这个规划来的，他说“上海的地铁盘，只要有延伸规划，房价必涨，你们这个项目现在入手，就是捡漏”。

除了地铁，自驾也特别方便。项目旁边就是浦星公路、申嘉湖高速，开车15分钟到前滩商务区，20分钟到徐家汇，30分钟到陆家嘴，一脚油门就能融入上海的核心生活圈。我有个客户是做销售的，经常要去各个区见客户，他说住在我们项目，不管是去松江、嘉定，还是去浦东、奉贤，都特别方便，比之前住宝山的时候，每月能省200多块油钱，还少跑不少冤枉路。小区门口就有公交站，有浦江1路、浦江3路、闵行12路等多条公交线路，直达莘庄、吴泾、闵行开发区，家里的老人要是不想坐地铁，坐公交买菜、串门也特别方便。

可能有朋友会问，地铁口的房子会不会吵？这点大家完全不用担心。我们项目采用了“降噪三重防护”：小区和地铁口之间有35米的绿化隔离带，种了高大的香樟树、桂花树，既能阻挡噪音，又能净化空气；住宅外墙用的是双层中空Low-E玻璃，隔音效果特别好，我在样板间做过实测，关窗之后，地铁运行的噪音只有28分贝，比图书馆还安静；小区内部的道路采用了降噪沥青，就算是汽车经过，也不会有太大的声音。之前有个客户是程序员，对噪音特别敏感，在样板间待了一下午，说“比我之前住的小区还安静，晚上写代码肯定特别专心”。

除了交通有潜力，我们项目还处在“成熟生活圈的核心”，周边的配套都是“现成的、能用的”，不用等规划兑现，不用盼着商场开业，搬进来就能享受便利生活。很多新盘都喜欢说“规划有商业、规划有学校”，可等你住进去，商场还在打地基，学校还在招老师，买个菜要开车20分钟，孩子上学要跨区，这样的“规划”，不如我们眼前的“现成”。

我经常跟团队说，判断一个小区的生活便利度，就看“15分钟生活圈”——15分钟内能不能买到菜、能不能看小病、能不能逛超市、能不能吃到热乎饭。要是这四点都满足，那这个小区就差不了。而我们招商中旅揽阅，不仅满足了这四点，还做得更好，真正实现了“15分钟搞定所有日常需求”。

先说最接地气的“日常采购”，这可是关系到每天三餐的大事。距离项目最近的是浦江综合菜市场，步行10分钟就能到，这是一个有15年历史的老菜场，被评为“闵行区文明菜场”，环境干净整洁，不像别的菜场又脏又湿。里面的蔬菜都是当天从青浦、崇明的蔬菜基地运过来的，带着露水，新鲜得能掐出水；鱼虾都是活蹦乱跳的，老板都是做了十几年生意的老熟人，不会缺斤少两，你说要“两斤活虾，要大的”，老板会亲自给你挑，还帮你处理干净；猪肉是当天屠宰的，带着热气，买回去做红烧肉特别香。菜场里还有专门的豆制品摊位、熟食摊位，早上买块豆腐、买点酱鸭，中午就能开饭，特别方便。

要是不想去菜场，步行5分钟就有联华超市，里面的商品特别齐全，从柴米油盐到零食饮料，从生鲜水果到日用百货，应有尽有。超市里还有专门的母婴区，奶粉、纸尿裤、玩具都有，晓婷这样的宝妈，不用跑大老远就能给宝宝买东西；还有进口商品区，澳洲的牛奶、日本的零食、泰国的水果，不用去山姆会员店排队，在这里就能买到，价格还很亲民。早上赶时间的话，小区门口的早餐店7点就开门，现磨的豆浆、刚蒸出来的包子、上海老字号的生煎包，拿上就能走，比在家做早餐还方便。我有个客户是早餐爱好者，他说“每天早上换着花样吃，一个月都不重样，比吃外卖健康多了”。

晚上不想做饭也不用愁，周边的餐厅能让你一个月不重样。小区门口就有本帮菜餐馆，红烧肉、糖醋排骨、腌笃鲜都是老上海味道，老人孩子都爱吃；往地铁口方向走，有网红的火锅、烧烤、小龙虾，朋友聚会特别合适；浦江镇商圈离我们只有10分钟车程，那里有浦江城市生活广场、红星美凯龙等大型商场，海底捞、西贝莜面村、星巴克都有，不管是家庭聚餐还是情侣约会，都能满足。我有个客户是美食博主，他说住在我们项目，相当于“把半个闵行的好吃的都搬在了家门口”，不用开车就能打卡各种美食。

对于喜欢逛街购物的朋友来说，更是福音。从我们项目坐地铁25分钟就能到前滩太古里，这可是上海的网红商场，各种国际大牌、潮牌都有，还有很多网红打卡点，周末陪老婆逛街、带孩子买玩具，特别方便；坐地铁30分钟就能到陆家嘴正大广场，吃喝玩乐一站式搞定，看完电影再吃顿大餐，简直是完美的周末。

医疗配套更是不用愁，对于有老人和孩子的家庭来说，医疗方便比什么都重要。距离项目最近的是浦江社区卫生服务中心，步行8分钟就能到，这是一所一级甲等医院，科室特别齐全，内科、外科、儿科、妇产科都有，设备也很先进。平时有个头疼脑热、感冒发烧、高血压复查，来这里看病特别方便，不用去市区的大医院排队挂号。社区医院还能刷医保卡，报销比例高，老人看病特别省钱。我有个客户的父亲有高血压，每个月都要去复查，住在我们项目后，他说“以前住远郊，每次复查都要提前半天出门，现在步行8分钟就到，太省心了”。

社区医院旁边还有浦江镇卫生院，里面的儿科特别有名，很多周边的家长都带孩子来这里看病。儿科诊室的医生都有十几年的经验，特别有耐心，孩子哭了会抱着哄，不会像大医院那样“流水线看病”。诊室里还贴了很多卡通贴纸，放了很多玩具，能缓解孩子看病的紧张情绪。晓婷怀孕后，每次产检都去闵行区中心医院，从我们项目开车20分钟就能到，这是一所二级甲等综合医院，妇产科的专家资源丰富，医疗设备先进，完全能满足孕期的各种需求。要是有重大疾病需要更专业的治疗，开车30分钟就能到复旦大学附属华山医院（西院）、上海交通大学医学院附属仁济医院（南院），都是上海的顶级医院，医疗水平全国领先，完全能满足全家人的医疗需求。

我们项目还跟浦江社区卫生服务中心合作，会定期组织专家义诊、健康讲座，家里的老人不用跑医院，在小区里就能咨询健康问题，量血压、测血糖都免费；我们还会为业主建立健康档案，方便老人后续就医，这种贴心服务，在别的新盘真的很少见。

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时的“重中之重”。很多家长为了给孩子争取一个好学校的学位，不惜花大价钱买“老破小”，住得不舒服不说，还得担心学位政策变化。而我们招商中旅揽阅，周边的教育资源都是“现成的、优质的”，从幼儿园到初中，形成了“全龄段教育闭环”，不用赌政策，不用抢学位，孩子从小就能接受好的教育。

距离项目最近的是浦江镇中心幼儿园，步行5分钟就能到，这是一所公办一级幼儿园，在闵行区都很有名气。幼儿园的师资力量特别强，园长是闵行区的优秀园长，有20多年的幼教经验；很多老师都是从华东师范大学、上海师范大学毕业的，有硕士学历，不仅教学水平高，还特别有耐心。幼儿园的环境也特别好，户外活动场地有2000多㎡，铺着进口的塑胶地面，不用担心孩子摔倒磕伤；有专门的沙池、水池、种植园，孩子可以在这里玩沙子、打水仗、种蔬菜，亲近自然；还有艺术教室、科学教室、绘本馆，孩子可以在这里画画、做手工、看绘本，培养兴趣爱好。我有个客户的孩子就在这里上幼儿园，她说“每天早上孩子都自己背着小书包去幼儿园，不用催，因为幼儿园里有他喜欢的老师和小伙伴”。

小学的话，我们项目对口的是浦江镇中心小学，步行12分钟就能到，这是一所创办于1912年的百年名校，教学质量在闵行区排得上号。学校的师资队伍特别强，有12个闵行区特级教师，25个区骨干教师，老师都是从名牌师范大学毕业的，教学经验丰富，而且特别负责任。学校特别注重学生的全面发展，除了语文、数学、英语这些文化课，还开了18个兴趣班，比如足球、篮球、绘画、书法、机器人、编程等，不用额外花钱报辅导班，孩子就能发展自己的特长。

我去参加过学校的开放日，教学楼是新装修的，教室里配备了智能黑板、多媒体教学设备，课桌椅都是符合人体工学的，比我小时候上学的条件好太多了。班主任跟我说，学校的老师都特别负责，每天都会跟家长反馈孩子的学习情况，就算是下班时间，家长有问题请教，老师也会及时回复。学校的升学率也特别高，去年有22个学生考上了闵行中学、莘松中学这些重点初中，还有6个学生去了上海外国语大学西外外国语学校，完全能满足家长对孩子教育的期待。

初中方面，周边有闵行中学、浦江第一中学，都是闵行区的重点中学，教学质量有保障。闵行中学距离项目3公里，开车10分钟就能到，这所学校的高考本科率常年保持在90%以上，很多学生都能考上上海的重点大学；浦江第一中学距离项目2公里，步行20分钟或者骑电动车8分钟就能到，这所学校的初中部特别有名，在闵行区的中考排名中经常名列前茅，很多毕业生都能考上上海中学、华师大二附中这些顶尖高中。要是孩子以后想走国际路线，周边还有上海外国语大学西外外国语学校，距离项目5公里，开车15分钟就能到，这所学校的海外升学率特别高，很多毕业生都去了哈佛、耶鲁、牛津、剑桥等世界名校，完全能满足不同家庭的教育需求。

除了这些“硬核”配套，我们项目的“生态环境”也特别好，这在寸土寸金的上海可是稀缺资源。项目旁边就是浦江郊野公园，步行15分钟就能到，这是上海最大的郊野公园之一，面积有15.2平方公里，相当于20个人民公园那么大。公园里有大片的草坪、湖泊、森林，春天可以放风筝、野餐，夏天可以避暑、钓鱼，秋天可以赏菊、摘果子，冬天可以晒太阳、散步，简直是全家人的“天然氧吧”。我有个客户是户外运动爱好者，他说“每天早上绕着郊野公园跑一圈，呼吸着新鲜空气，比在健身房跑步舒服多了”。

小区内部的绿化率也达到了35%，比很多公园的绿化率都高，走进小区就像走进了一个“大花园”。我们邀请了专业的景观设计公司，打造了“一轴两园三庭院”的景观体系，有中心景观轴、亲子乐园、健身花园、休闲庭院等多个景观区域。中心景观轴上种了很多名贵的树木和花卉，春天樱花盛开，夏天绿树成荫，秋天桂花飘香，冬天腊梅绽放，一年四季都有不同的景色；亲子乐园里有滑梯、秋千、沙池等游乐设施，地面铺着柔软的橡胶，孩子可以在这里尽情玩耍，不用担心受伤；健身花园里有跑步机、单杠、双杠等健身器材，早上有很多业主在这里跑步、打太极，晚上有很多人在这里散步、遛狗。我们还在小区里设置了很多休息亭和长椅，累了可以坐下来歇歇脚，聊聊天，邻里之间的感情就在这些日常的交流中慢慢升温。

说了这么多周边配套，肯定有朋友要问了：房子本身怎么样？毕竟配套再好，住得不舒服也是白搭。别急，这才是我们招商中旅揽阅的“王牌”——户型真的“戳中刚需和改善的痛点”，而且是全装修交付，省心又省力。我们这次推出的房源，是96㎡的三房两厅两卫、115㎡的三房两厅两卫和135㎡的四房两厅两卫，都是为上海刚需和改善家庭量身打造的，没有一点浪费空间，每个房间都够用，而且特别舒服。很多客户看完样板间都说：“这才是我们想要的户型，不是靠大来撑场面，而是靠细节让人舒服。”今天我就带大家好好逛逛这三个户型，看看什么叫“懂生活的好房子”。

先说说96㎡的三房两厅两卫户型，这个户型是“刚需首选”，总价300万起，特别适合刚结婚的小夫妻、三口之家，或者想给父母在上海买套养老房的朋友。很多人觉得100㎡以下的三房会局促，但我们的户型设计，完全打破了这个偏见，每个空间都够用，而且特别舒服，没有一点浪费。我带大家“云逛”一下，保证让你惊喜。

一进门就是一个独立的玄关，面积有4㎡，这在96㎡的户型里特别少见。玄关做了“L型鞋柜+换鞋凳”的设计，鞋柜能放下全家人的鞋子，上层放换季的靴子、运动鞋，下层放常穿的拖鞋、皮鞋，中间留个台面放钥匙、钱包、手表，再也不用进门就把东西扔在沙发上。换鞋凳特别方便，老人孩子换鞋不用弯腰，坐下就能换，特别贴心。玄关的地面做了防滑地砖，和客厅的地板有明显的分区，下雨下雪天进门不会把客厅弄脏，清洁起来也特别方便。玄关还做了感应灯，一进门灯就亮，不用摸黑找开关，特别人性化。

穿过玄关就是客厅和餐厅，我们做的是“餐客一体”的设计，没有浪费一点空间。客厅面宽达到了3.6米，面积有16㎡，放一张三人沙发、一个大茶几和一个电视柜，还有充足的空间，可以放一个钢琴或者一个展示柜，特别气派。很多客户来样板间的时候，都喜欢在客厅里走一走，说这个空间感完全不像96㎡的房子，比他们之前看的110㎡的户型还宽敞。客厅的南向是一个大阳台，面宽3.6米，进深1.5米，阳光特别充足，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个客厅。阳台的栏杆做了玻璃材质，视野特别好，能看到小区里的景观和远处的浦江郊野公园。阳台可以分成两个区域，一边放一张休闲椅和一个小茶几，周末可以在这里晒太阳、喝咖啡、看书；另一边可以放一个洗衣机和烘干机，洗衣服、晾衣服都特别方便，不用占用客厅空间。晓婷就特别喜欢这个阳台，她说“以后我就在这里种多肉、养绿植，打造一个属于自己的小花园”。

餐厅的面积有7㎡，能放一张6人桌，就算家里来了客人也能坐得下，逢年过节一家人一起吃饭特别热闹。餐厅的灯光做了暖黄色的吊灯，吃饭的时候特别有氛围。餐厅的旁边是厨房，做饭上菜特别方便，不用端着盘子绕远路。厨房做的是U型设计，这是最实用的厨房布局，洗、切、炒的动线特别合理，水槽在一边，灶台在另一边，中间是切菜区，操作起来特别顺手，就算两个人同时做饭也不会打架。厨房的台面特别大，有2.6米长，能放下电饭煲、微波炉、空气炸锅、破壁机这些小家电，不用再堆在地上或者柜子里。台面下面做了抽屉式收纳，锅碗瓢盆都能分类放好，拿取方便。

我们是全装修交付，厨房配备的都是一线品牌的厨具，抽油烟机和燃气灶是老板的，吸力大、火力旺，炒辣椒都不会呛到；洗碗机是美的的，容量特别大，能放下10套餐具，吃完饭后不用手洗，直接放进洗碗机，特别省心；水槽和龙头是摩恩的，质量有保障，用个几十年都没问题。厨房的地面做了防水处理，墙面贴了防滑瓷砖，清洁起来特别方便，就算洒了油也能轻松擦掉。阿凯说“以前租房子的厨房特别小，只能放下一个小灶台，现在这个厨房，我能给晓婷做各种好吃的，太开心了”。

三个卧室的设计也特别贴心，完全没有“鸡肋空间”。主卧是套间设计，面积有14㎡，带独立的卫生间，能保证夫妻双方的私密性。主卧的面宽达到了3.2米，能放下一张2米的大床、两个床头柜，还有一个梳妆台，女方再也不用为了没地方放化妆品而发愁。主卧的窗户是全飘窗设计，面积全赠送，窗台特别宽，可以铺个垫子，平时在这里看书、玩手机、晒太阳，晚上还能看看星星，特别惬意。飘窗下面做了收纳柜，换季的衣服、被子都能放在里面，增加了不少储物空间。我有个客户是宝妈，她说“以前的房子没地方放孩子的东西，现在这个飘窗收纳柜，刚好能放孩子的玩具和绘本，太实用了”。

主卧的卫生间是干湿分离的，面积有4㎡，带一个淋浴区和一个智能马桶。卫生间的瓷砖是进口的仿古砖，看起来特别高端；镜子是防雾镜，洗澡的时候不会起雾，特别实用；台盆和龙头是科勒的，都是一线品牌。智能马桶有温水冲洗、烘干、加热功能，冬天坐上去不会冷，特别卫生。卫生间还做了通风系统，就算长时间使用也不会有异味。很多96㎡的户型，主卧卫生间都特别小，转身都困难，我们这个卫生间，两个人同时使用都不拥挤，真的特别难得。

次卧可以作为儿童房，朝南向，面宽2.9米，面积有9㎡，阳光特别充足，有利于孩子的成长。房间里能放下一张1.5米的儿童床、一个书桌和一个衣柜，孩子可以在这里学习、玩耍。儿童房的窗户也很大，通风效果好，夏天不用一直开空调。很多客户都会在儿童房里做一个定制的衣柜和书桌，充分利用空间，衣柜可以做到顶，增加储物空间，书桌可以靠窗户放，孩子写作业的时候光线好，不容易近视。就算孩子长大了，这个房间也够用，把儿童床换成1.8米的大床，依然很宽敞。

第三个房间可以作为老人房、书房，或者“多功能房”，虽然是北向的，但面积也有7㎡，而且窗户很大，通风采光都不错。要是家里有老人来帮忙带孩子，这个房间就特别合适，放一张1.2米的床，老人住起来舒服；要是没有老人住，就可以改成书房，放一张书桌、一个书架和一把办公椅，平时在家办公、学习特别安静，不用跟客厅的家人互相打扰；要是家里客人多，还可以放一张折叠床，客人来了也有地方住，不用让客人睡沙发，特别体面。我有个客户是自由职业者，他就把这个房间改成了工作室，放了一张大的工作台、一盏台灯和一些工作器材，在这里工作特别安静，效率都高了很多。

公共卫生间也是干湿分离的，主要供孩子和客人使用，里面安装了淋浴区、洗手池和马桶，使用起来特别方便。卫生间的空间很大，就算家里人多，也不用排队等厕所。我们还在卫生间里做了一个“壁龛”，用来放孩子的洗澡用品、玩具和客人的洗漱用品，特别实用。卫生间的地面做了防滑处理，安装了扶手，孩子和老人使用都特别安全。

接下来跟大家说说115㎡的三房两厅两卫户型，这个户型是“改善首选”，总价380万起，特别适合三口之家或者有一个孩子、偶尔有老人来小住的家庭。这个户型最大的亮点是“大横厅设计”，这在115㎡的户型里特别少见，空间感特别强，很多客户都是冲着这个设计来的。

一进门的玄关更大，面积有5㎡，可以做一个更大的鞋柜和家政柜，甚至能放下一个小型的衣柜，平时回家的外套、包包、围巾、帽子都能放在这里，特别方便。玄关的地面做了进口的大理石地砖，和客厅的地板有明显的分区，看起来特别高端。

客厅和餐厅是“大横厅”设计，面宽达到了5.8米，面积有25㎡，比很多140㎡的户型客厅都大。放一张L型的沙发、一个大茶几和一个电视柜，还有充足的空间，可以放一个钢琴或者一个健身角，周末邀请朋友来家里聚会都没问题，就算来了10个人也不拥挤。横厅的南向是一个超大的阳台，面宽5.8米，进深1.8米，阳光特别充足，视野也特别好，能看到小区里的景观和浦江郊野公园的景色。这个阳台可以作为“家庭休闲区”，放一张吊椅或者一套藤编沙发，晚上在这里吹吹风、聊聊天特别舒服；也可以放一张跑步机，早上在这里跑步，一边跑一边欣赏景色，比在健身房跑步有趣多了。

餐厅的面积有9㎡，能放一张8人桌，逢年过节一家人一起吃饭特别热闹。餐厅的旁边有一个“生活阳台”，北向，面宽2米，进深1.2米，这个阳台可以用来放洗衣机和烘干机，衣服洗完直接烘干，不用再担心下雨天衣服晾不干。生活阳台还可以作为“储物区”，放一个储物柜，用来存放米面油、零食这些生活用品，厨房的空间就更宽敞了。

厨房做的是“U型+中岛”的设计，这是很多改善客户特别喜欢的一点。中岛可以用来做早餐、切水果，还能作为吧台，晚上和爱人在这里喝杯红酒，特别浪漫。中岛下面做了收纳柜，能放很多厨房用品。中厨的空间很大，能放下一个双开门冰箱和各种厨房电器，做饭特别方便。我们的厨房精装标准也特别高，除了老板的抽油烟机和燃气灶、美的的洗碗机，还配备了嵌入式的蒸烤箱，满足改善家庭的需求。蒸烤箱是西门子的，容量特别大，能同时烤一只鸡和一盘蔬菜，做烘焙也特别方便。

三个卧室的空间都比96㎡的户型大，居住体验更好。主卧是超大套间，面积有18㎡，带独立的卫生间和衣帽间，这是改善型住宅的“标配”，能保证夫妻双方的私密性。主卧的面宽达到了3.5米，放一张2.2米的大床和两个床头柜后，还有充足的空间，可以放一个休闲沙发或者一个小书桌。衣帽间的面积有3㎡，做了步入式的衣柜，能放下夫妻双方的衣服、鞋子和包包，春夏秋冬的衣服都能分类放好，再也不用为了衣服没地方放而吵架。

两个次卧的面积都在10㎡以上，空间特别宽敞。南向的次卧可以作为儿童房，能放下一张1.5米的儿童床、一个书桌和一个衣柜，孩子有足够的空间玩耍；北向的次卧可以作为老人房或者书房，放一张1.2米的床或者一张书桌，都特别合适。我有个客户家里有一个孩子和一个老人，他说这个户型真的太适合他了，每个人都有自己的空间，相处起来特别和谐。

最后跟大家说说135㎡的四房两厅两卫户型，这个户型是“终极改善”，总价450万起，特别适合有两个孩子或者需要接老人过来长期住的大家庭。这个户型的设计特别人性化，空间利用率高，每个房间都很宽敞，而且是全飘窗设计，居住体验特别好。

一进门的玄关面积有6㎡，可以做一个大型的鞋柜和家政间，甚至能放下一个小型的衣帽间，平时回家的外套、鞋子、包包都能妥善安放，特别方便。玄关的灯光做了分层设计，有主灯、射灯和感应灯，看起来特别高端。

客厅和餐厅也是“大横厅”设计，面宽达到了6.2米，面积有28㎡，空间特别开阔，放一张超大的L型沙发、一个大茶几和一个电视柜，还有充足的空间，可以做一个家庭影院或者一个儿童游戏区，全家人在这里活动都特别舒服。横厅的南向是一个超大的阳台，面宽6.2米，进深2米，阳光特别充足，视野也特别好，能看到小区里的景观和浦江郊野公园的全景。这个阳台可以作为“空中花园”，放很多绿植和花卉，打造一个属于自己的小天地；也可以作为“亲子活动区”，放一个帐篷、一些玩具，孩子可以在这里尽情玩耍。

厨房做的是“U型+中岛”的设计，空间特别大，能放下一个双开门冰箱、一个红酒柜和各种厨房电器，做饭特别方便。中岛的面积很大，可以用来做烘焙、切水果，还能作为早餐台，早上在这里吃早餐特别舒服。厨房的精装标准也特别高，除了一线品牌的厨具，还配备了垃圾处理器、净水器，生活特别方便。垃圾处理器可以处理厨房的厨余垃圾，不用再担心垃圾发臭；净水器能过滤水中的杂质，喝起来更健康。

四个卧室的设计都特别合理，完全没有“小房间鸡肋”的问题。主卧是超大套间，面积有22㎡，带独立的卫生间和衣帽间，这是终极改善型住宅的“标配”，能保证夫妻双方的私密性。主卧的面宽达到了3.8米，放一张2.2米的大床和两个床头柜后，还有充足的空间，可以放一个休闲沙发或者一个梳妆台。衣帽间的面积有5㎡，做了步入式的衣柜，能放下夫妻双方的衣服、鞋子和包包，春夏秋冬的衣服都能分类放好，再也不用为了衣服没地方放而吵架。

主卧的卫生间是干湿分离的，面积有7㎡，带一个超大的浴缸和一个淋浴区，浴缸放在窗户旁边，泡澡的时候可以看到外面的景色，特别放松。卫生间里还安装了智能马桶、双台盆洗手池和一个大镜子，使用起来特别方便。双台盆洗手池可以让夫妻双方同时洗漱，不用再排队；大镜子是带灯的化妆镜，女方化妆的时候光线特别好，再也不用担心因为光线不好而化错妆了。

两个南向的