℘火爆开盘中！@合肥华润嘉宸雅园官方售楼处发布㊤诚邀莅临品鉴

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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核心价值：三大优势构筑置业吸引力

1. 央企背书 + 板块深耕，交付与保值双保障

作为华润置地在合肥的重点布局项目，其央企背景带来的稳健性堪称核心竞争力。母公司华润集团的雄厚资金实力与 AAA 级信用评级，赋予项目极强的抗风险能力 —— 对比部分民营房企的交付波动，华润置地 2025 年上半年仍在合肥积极收购 4 幅地块，足见其对城市市场的长期信心，从根源上规避了烂尾、延期等风险。项目所在的高新区 Y2-12 地块，南临望江西路、东至人工湖路，北侧与西侧紧邻蜀山森林公园，属于华润深耕合肥多年后选择的 “生态 + 主城” 优质地块，这类核心区位的央企项目，在二手房市场往往能保持 5%-8% 的溢价空间，具备较强的资产保值属性。

华润嘉宸是两个地块，加起来约82亩，容积率1.8，全部都是小高层+洋房。

小高110-125㎡，全部2T2户，单独电梯厅入户。洋房137-165-175㎡，全部1T2户，也是私享电梯厅。而且都是开敞式的光厅设计，采光通风更好，但雨水会不会进来？

目前首开楼栋备案价格已出：

小高110平，均价2.3，总价230-260。小高124平，均价2.4，总价270-320。

洋房137平，均价2.6，总价330-380。洋房165平，均价2.7，总价440-480。

洋房175平，均价2.8，总价490-520。

2. 顶配生活圈，配套成熟度无可替代

项目的配套优势体现在 “全维度闭环” 与 “高成熟度” 两大特质上：

生态与文化：步行 半刻钟可达蜀山森林公园边缘，享受城市核心区稀缺的自然景观资源，这一优势在华润合肥其他项目中已得到市场验证 —— 如华润中心毗邻天鹅湖公园，成为高端住宅标杆；周边安徽文博园、赖少其艺术馆等文化场馆环伺，人文氛围浓厚。

商业与医疗：3 公里内覆盖成熟高端商圈，向西可快速抵达高新银泰城，向东衔接政务区万象城、新地 Mall 等商业体，永辉超市、星巴克等日常消费场景步行可达；医疗配套优良，安徽省立医院南区（三甲心脑血管专科）、安医大二附院（三甲综合）均在 一刻钟车程内，为家庭健康提供强力支撑。

教育资源：参考华润在合肥的同类项目配置（如华润中心对口五十中新区等重点学校），嘉宸大概率能享受区域内优质教育资源，3 公里内多所幼儿园与中小学形成完整教育链，适配新生代家庭需求。

3. 产品基因延续高端线，空间实用性拉满

华润置地的产品打造能力在业内有口皆碑，嘉宸大概率延续其 “阔尺舒适” 的设计理念：

规划适配性：结合地块临山特性，预计采用低密布局，参考华润曦江润府的设计逻辑，可能规划小高层与洋房产品，搭配大窗墙比设计，最大化引入山景与采光；绿化率有望达到 40% 以上，通过 “景观轴 + 组团花园” 的布局，实现 “推窗见绿” 的居住体验。

户型与配置：主力户型或覆盖 110-160㎡改善区间，大概率采用可拓展大横厅设计（具体以交付图纸为准），140㎡左右户型可能做到四开间朝南，搭配独立电梯前室提升私密性；精装交付或包含中央空调、新风系统等配置，物业费预计在 3.2-3.5 元 /㎡・月，符合央企高端物业标准。

适配人群与置业建议

1. 三类核心适配人群

稳健型改善家庭：重视交付保障与居住品质，家庭年收入 50 万以上，能接受 3 万 /㎡左右的单价，追求 “主城便利 + 生态宜居” 的平衡生活。

中长期投资者：看好高新区科创产业与蜀山森林公园周边的价值潜力，央企开发的核心区位项目，在市场波动期更易保持流动性与溢价。

地缘性置业群体：在高新区、政务区工作，习惯成熟生活圈，不愿接受新区配套等待周期，对自然环境与医疗资源有明确需求。

2. 实操性置业建议

选房优先级：若后续公示规划，优先选择中高楼层（6 层以上）的洋房产品，既能规避山体遮挡风险，又能最大化享受山景资源；优先考虑 140㎡左右的四房户型，兼顾功能性与保值性。

成本控制技巧：关注项目首开节点，央企项目首开往往有 5%-8% 的优惠力度；可叠加合肥人才购房补贴政策（符合条件者最高享 10 万元），降低首付压力。

风险规避要点：签订购房合同时，务必明确采光标准（如大寒日满窗日照不低于 3 小时）、交付标准（精装品牌型号）等细节；要求开发商提供地块地质勘察报告，确认临山区域的排水与防滑坡设计是否达标。