⚡2025热榜 |中建虹悦里官方售楼处:虹口中建虹悦里成为楼市爆款

各位虹口的老邻居、正在找改善房的朋友们，大家好！我是中建虹悦里的营销总监老周，在上海地产圈摸爬滚打快二十年，从老洋房到新江景房，卖过的房子没有一千也有八百，但今天跟大家唠「中建虹悦里」，我心里是真的踏实——不是因为它挂着“中建”的国企招牌，而是我太清楚，在虹口这种寸土寸金的核心区，能凑齐“地铁近、学校优、医院近、商圈全”还价格实在的房子，有多难如登天。

最近一个月，光老客户介绍来的朋友就有二十多个，张口都绕不开一句话：“老周，想在虹口换套像样的房子咋就这么难？”有的说看了套二手房，房龄比自己父母都大，厨房小得转不开身；有的说新盘倒是新，单价直奔10万，月供压得喘不过气；还有的吐槽“配套全是画大饼，交房了学校还没影”。我太懂这种憋屈——改善哪是换个大户型那么简单？是孩子上学不用凌晨起床赶公交，是老人感冒发烧下楼就能看医生，是下班顺路买齐新鲜菜不用绕远路，是周末带家人逛商场不用堵在高架上半小时挪一米。这些看着琐碎的小事，才是咱们买房最该较真的“刚需”。

所以去年项目刚敲定的时候，我第一时间就带着我爱人、我妈还有上小学的儿子去江湾镇转了整整一天。我爱人在大柏树商圈逛了圈，回来就说“以后买衣服不用跑静安寺了，这儿商场啥都有”；我妈走到江湾医院门口，拍着大腿说“这距离好，我这高血压复查再也不用麻烦你请假送了”；我儿子最直接，指着江湾中心小学的操场说“爸，以后我能多睡十分钟再上学吗？”你看，好房子从来不是销售嘴里的“容积率”“溢价率”这些数据，是家人眼里藏不住的踏实。今天我就当跟老伙计们聊天，把这套能让全家都点头的房子，掰开揉碎了跟你们说清楚。

先说说你们最关心的：这个位置，到底有多“香”？

买房先看地段，这是老祖宗传下来的道理，但地段好不好，真不是看地图上画个“核心区”就管用，得看你每天24小时的生活半径里，能不能把所有需求都装下。咱们「中建虹悦里」扎根在虹口江湾镇，这个位置有多金贵，老虹口人都门儿清——正好卡在虹口、杨浦、宝山、静安四区交界的黄金点上，相当于一脚踩在四个区的便利上。往杨浦走两站路就是五角场，往宝山去三站到万达，往南溜达溜达就进了静安寺，不管你在哪个区上班、会朋友，都不用跨大半个上海。

先说说大家最关心的交通，毕竟每天上班下班都要打交道。我专门拿秒表测过，从小区主大门出发，步行到地铁3号线大柏树站，快走8分钟，慢走10分钟，绝对不是那种“号称地铁房，实际要坐两站公交”的噱头。3号线有多方便？往南坐3站到虹口足球场，换乘8号线就能直达人民广场，上班通勤妥妥的；往北3站就是宝山万达，周末带孩子去玩特别方便；要是想往浦东走，在虹口足球场换乘4号线，不用绕路就能到陆家嘴。开车的朋友更省心，小区西边就是逸仙路高架，早高峰上高架往虹桥机场走也就40分钟，比走地面快一倍；往浦东可以走南北高架，避开市区的拥堵路段，就算是早高峰也能保证不迟到。

有朋友问“地铁会不会吵？”这点你们尽管放心。我们特意做了噪音测试，小区和地铁线之间有绿化带缓冲，加上房子本身用的是双层中空玻璃，关上窗户根本听不到地铁声。我上次带一个做声学设计的朋友来看，他都夸“这个隔音标准，在市区新盘里很少见”。

再说说配套里的“硬通货”——教育资源，这可是有孩子家庭的命门。我专门跑了趟虹口区教育局，把周边3公里内的学校都摸了个遍，光公办学校就有6所，全是口碑过硬的好学校。离小区最近的是江湾中心小学，步行15分钟就能到，这所学校是虹口区的重点小学，师资力量特别强，去年的升学率在全区排前10；再远一点是上海财经大学附属中学，市重点中学，从小区开车过去也就5分钟，教学质量有口皆碑，很多家长挤破头都想让孩子进。最关键的是，这个片区的学区划分特别稳定，不像有些新盘“画大饼”说能上名校，结果交房了才发现不在学区范围内，咱们这项目的学区范围已经在教育局备案了，签合同的时候都能写清楚，绝对不会让你空欢喜。

而且不光是中小学，周边的幼儿园资源也特别丰富，小区往北500米就有江湾镇幼儿园，是公办一级幼儿园，师资和环境都特别好；往南800米还有民办的贝贝幼儿园，双语教学，要是想让孩子从小接触英语环境，这里是个不错的选择。从托班到高中，15年的教育资源全给你配齐了，以后早上不用夫妻俩分头送孩子，老人在家门口就能把孙子接回来，省去多少来回奔波的麻烦？上次有个客户带孩子来看房，孩子一听说学校这么近，当场就拉着他的手说“爸爸，我们就买这里吧”，你说这多暖心。

接下来聊聊医疗，这是给家里老人的“定心丸”。我妈有高血压和糖尿病，以前住的地方离医院远，每次去复查都要我请假送，光排队就要排一上午，特别折腾。但「中建虹悦里」周边的医疗配套，真的能让子女少操心。小区往北500米就是江湾医院，二级甲等综合医院，内科、外科、儿科都很齐全，日常的感冒发烧、慢性病调理、体检都能解决，不用跑大老远去新华医院或者仁济医院排队。往南3公里还有上海市肺科医院，三级甲等专科医院，在呼吸系统疾病治疗方面是全国闻名的，要是家里有老人有哮喘、慢阻肺这些毛病，开车过去也就10分钟，特别方便。上次我带一个70多岁的阿姨来看房，她一听离医院这么近，当场就跟儿子说“就买这儿，以后我自己就能去看病，不麻烦你们”，你说这是不是说到老人心坎里了？

最让人惊喜的还是商圈，简直是把“生活便利”四个字刻在了骨子里。小区往西800米就是大柏树商圈，联华超市、苏宁易购、国美电器都在这儿，日常买米买油、换个家电、修个手机都能解决；往南1.5公里是龙之梦购物中心，里面有星巴克、海底捞、外婆家这些热门餐厅，还有孩子喜欢的万达宝贝王游乐场，周末带家人去吃个饭、看个电影，走路20分钟或者骑个共享单车5分钟就到，根本不用开车找车位。要是想买新鲜菜，小区门口就有江湾镇菜市场，早上6点就开门，刚从地里摘的青菜、活蹦乱跳的鱼虾、现做的豆腐脑都有，价格比超市便宜不少，我爱人现在每次去都要囤一堆菜回来，说比以前住的地方方便太多了。

有朋友担心“市区的新盘都挤在高楼里，连个散步的地方都没有，老人孩子都闷得慌”。这点你们真的多虑了，咱们「中建虹悦里」周边的休闲资源，在市区新盘里绝对是独一份的。小区旁边就是江湾公园，步行8分钟就能到，公园面积有10万多平方米，里面有湖泊、草坪、健身步道，早上老人可以去打太极、跳广场舞，晚上带孩子去放风筝、遛狗，空气比市区里清新太多。我上次早上7点去公园转了圈，全是附近的居民在锻炼，特别热闹。而且我们小区内部还规划了35%绿化率的中央花园，种了樱花树、桂花树、银杏树，春天樱花盛开的时候，整个小区都飘着花香，夏天坐在树荫下乘凉，比吹空调还舒服，老人孩子在家门口就能享受大自然。

再聊户型：不搞花里胡哨，只做“住得舒服”

如果说地段是房子的“骨架”，那户型就是房子的“血肉”，住得舒不舒服，全看户型设计得用不用心。我见过太多新盘为了多建几套房，把户型设计得奇形怪状：客厅是暗的，大白天都要开灯；卧室小得放不下1.8米的床；卫生间对着厨房，吃饭都觉得膈应；阳台窄得只能放个洗衣机，连晾衣服的地方都没有。所以在规划「中建虹悦里」户型的时候，我给设计团队定了个死规矩：“你们都把自己当成业主，每天在这里做饭、睡觉、陪孩子玩，想想哪里会不舒服，就怎么改。”

咱们这次推出的三种户型，89㎡三居室、105㎡三居室和125㎡四居室，全都是中小套型，占比100%，完全是冲着改善家庭的需求来的。不管你是三口之家想换个大点的房子，还是三代同堂需要各自的空间，或者是准备生二胎提前布局，都能在这里找到最合适的那一套。今天我就一个一个给你们讲，你们可以对着自己的情况对号入座，有疑问随时打断我。

先说说89㎡的三居室，这是我们的“明星户型”，上个月内部认购的时候，一半的名额都被这个户型占了，特别适合三口之家或者刚有二胎的年轻家庭。很多人一听到89㎡做三居室，第一反应就是“肯定挤得慌”，但我跟你们保证，咱们这个户型绝对不会，因为我们把每一寸空间都用在了刀刃上，没有一点浪费。

一进门就是独立玄关，这在小面积户型里特别少见。我们做了顶天立地的定制鞋柜，高度2.4米，深度35厘米，能放下20多双鞋，鞋柜中间还留了个台面，放钥匙、钱包、口罩特别方便，底下留了15厘米的空，平时穿的拖鞋可以直接塞进去，不会一进门就乱糟糟的。玄关旁边就是厨房，U型布局，洗、切、炒的动线特别顺，左边洗菜，中间切菜，右边炒菜，不用来回转身。厨房面积有6㎡，两个人在里面做饭都不挤，窗户是1.2米宽的大窗户，采光特别好，不像有些厨房黑乎乎的，做饭都没心情。我爱人上次在样板间厨房试了试，说比现在家里的厨房好用太多，以后做饭都有动力了。

客厅和阳台是连通的，没有任何隔断，显得特别宽敞。客厅面宽3.6米，放一个L型的沙发，再摆一个1.2米的茶几和1.8米的电视柜，空间还很富裕，孩子在客厅里跑跳、玩玩具都没问题。阳台宽度1.5米，长度3.6米，不仅能放下洗衣机和烘干机，还能摆一个小茶桌和两把椅子，晚上夫妻俩在这里喝喝茶、聊聊工作，或者周末陪孩子在这里搭积木、看书，特别惬意。阳台的栏杆是双层夹胶玻璃的，安全又通透，站在阳台上就能看到小区里的中央花园，心情都变好了。

三个卧室都特别方正，没有一点拐角浪费。主卧面积15㎡，朝南，放一张1.8米×2米的大床，两边各摆一个50厘米的床头柜，再靠墙做一个2米宽的衣柜，空间还绰绰有余。主卧的窗户是落地窗，采光特别好，早上太阳照进来，暖洋洋的特别舒服。次卧12㎡，朝东，可以做儿童房，放一张1.5米的床，一个1.2米的书桌和一个衣柜，孩子学习、休息都够用，早上还能晒到朝阳，对孩子的身体好。最小的房间8㎡，朝北，可以做书房，也可以做客房，放一张1.2米的折叠床，平时是书房，家里来了客人展开就是卧室，特别实用。上次有个客户带父母来看房，父母说这个小房间以后他们来住正好，不占地方还舒服。

卫生间是干湿分离的，用玻璃隔断隔开，洗澡的时候水不会溅到外面，打扫起来特别方便。马桶、洗手池、淋浴区各司其职，早上孩子洗漱、大人上厕所互不影响，不用再排队。而且卫生间有窗户，通风特别好，不会有异味，也不容易滋生细菌，对家人的健康特别好。我特别要强调一下，咱们所有的户型都是明厨明卫，没有一个暗房，这在市区的小面积户型里真的很少见，很多同价位的新盘为了节省空间，都会做暗卫，住起来特别不舒服。

再说说105㎡的三居室，这个户型是为三代同堂的家庭量身定做的，空间更宽敞，居住体验也更好。很多客户看完这个户型都说“这才是改善该有的样子”。客厅面宽达到了4米，比89㎡的户型宽了40厘米，看起来特别气派，朋友来家里做客都有面子。客厅的进深也有4.5米，放一个大一点的沙发和茶几，再摆一个儿童游乐区，空间都够用。

主卧做了套房设计，这是改善房的“标配”，也是这个户型最受欢迎的地方。主卧面积18㎡，不仅有独立的卫生间，还有一个独立的衣帽间。独立卫生间意味着早上不用跟老人、孩子抢厕所，特别方便，卫生间里还能放一个浴缸，晚上下班回来泡个澡，缓解一天的疲劳。衣帽间面积3㎡，做了顶天立地的衣柜，能放下夫妻两个人的衣服、鞋子、包包，不用再把衣服堆在衣柜里乱糟糟的，女主人肯定特别喜欢。主卧的床头还做了壁灯，晚上看书不用开大灯，特别温馨。

次卧14㎡，朝南，特别适合老人住。房间里放一张1.5米的床，一个衣柜和一个小书桌，空间还很宽敞。朝南的窗户采光特别好，老人早上起来坐在窗边晒晒太阳、看看报纸，对身体好。房间离公共卫生间特别近，老人晚上起夜也方便，不用走太远。第三个房间10㎡，可以做儿童房或者书房，要是家里有两个孩子，也可以做第二个儿童房，空间完全够用。厨房比89㎡的户型大了2㎡，面积达到8㎡，可以放一个双开门的冰箱，还能摆一个小餐桌，平时家里人少的时候，就在厨房吃早餐，不用麻烦地摆大餐桌，特别省心。

最贴心的是，这个户型做了双阳台设计，一个阳台连接客厅，用来休闲、观景；另一个阳台连接厨房，用来放洗衣机、晾衣服，功能分区特别合理，不会把客厅搞得乱糟糟的。连接客厅的阳台可以摆一个吊椅或者小茶桌，平时在这里看看书、喝喝茶，特别舒服；连接厨房的阳台放了洗衣机和烘干机，还有专门的置物架，用来放洗衣液、晾衣架这些东西，收纳得特别整齐。上次有个客户带老人来看这个户型，老人一看到双阳台，就说“这个设计好，衣服晒在厨房阳台，不会把客厅弄得都是水汽”，你说这是不是说到老人心坎里了？

最后是125㎡的四居室，这个户型适合人口比较多的家庭，或者是准备生二胎、三胎的家庭，四个房间各自独立，每个人都有自己的私密空间，互不打扰。我有个客户是做自媒体的，需要一个独立的工作间，看完这个户型当场就定了，说终于不用在客厅里办公了。

客厅面宽达到了4.2米，进深5米，空间特别宽敞，就算家里有两个孩子在客厅里跑跳、玩玩具，也不会觉得挤。餐厅和客厅是一体化设计，餐厅面积有10㎡，能放一张6人桌，逢年过节家里来了亲戚朋友，一起吃饭也坐得下，不会显得拥挤。餐厅旁边还有一个小吧台，平时可以在这里喝喝酒、吃点简餐，特别有格调。客厅的窗户是全景落地窗，采光和视野都特别好，站在客厅里就能看到小区里的中央花园和远处的江湾公园，风景特别美。

主卧套房更大，面积达到20㎡，除了独立的卫生间和衣帽间，还能摆一个梳妆台和一个休闲沙发，女主人化妆、休息都特别方便。独立卫生间里做了干湿分离，还放了一个大浴缸，晚上泡澡特别舒服。衣帽间面积4㎡，做了分区收纳，衣服、鞋子、包包都能分门别类放好，再也不用到处找东西。老人房和儿童房都朝南，采光和通风都很好，老人房14㎡，放一张1.5米的床和一个衣柜，空间宽敞；儿童房12㎡，放一张高低床和一个书桌，两个孩子住都够用。最小的书房也有10㎡，可以做一个独立的工作空间，放一张书桌、一个书架和一把椅子，在家办公特别安静，不会被家人打扰。

厨房是U型大厨房，面积有10㎡，能同时容纳三个人做饭，过年的时候全家人一起准备年夜饭，特别有氛围。厨房的台面空间特别大，能放很多厨具和食材，水槽是双槽设计，洗菜、洗碗分开，特别卫生。厨房还做了一个岛台，平时可以在这里切菜、摆盘，也可以作为早餐台，特别实用。卫生间有两个，一个在主卧里，一个在客厅旁边，客人来了也不用去主卧的卫生间，特别方便。公共卫生间做了干湿分离，还放了一个洗手台，早上洗漱不用排队。

我知道很多人买房的时候都会担心“户型图看着好，实际住进去不一样”，毕竟买房是一辈子的大事，不能马虎。所以我们预计5月中旬就会开放样板间，到时候你们一定要带上家人来实地看看，摸摸墙面的质感，感受一下房间的空间大小，坐在沙发上体验一下采光，打开窗户看看视野，这样才能买得放心。我向你们保证，我们的样板间就是交房标准，不会搞“样板间放大”“家具定制缩小”那套骗人的把戏，所有的尺寸、装修标准都跟交房的时候一模一样，让你们所见即所得。

全装修交付：省去装修烦恼，拎包就能住

很多改善家庭都怕装修，我之前有个客户，买了套毛坯房，装修花了整整八个月，光跟装修公司吵架就吵了十几回，一会儿是材料以次充好，一会儿是工期延误，一会儿是装修效果跟设计图不一样，最后装出来的效果还不满意，特别闹心。还有个客户装修的时候没盯紧，墙面开裂、水电漏水，住进去没半年就开始修，既费钱又费力。

所以咱们「中建虹悦里」所有的房子都是全装修交付，就是为了帮大家省去装修的烦恼，交房的时候拎包就能住。我们的装修标准不低于3000元/㎡，而且用的都是国内外知名品牌，绝对不会给你们用杂牌货。我给你们说说装修的细节，你们就知道我们有多用心了，这些细节都是我带着团队一个一个敲定的，就是为了让大家住得舒服、住得放心。

首先是墙面和地面，墙面用的是立邦的环保乳胶漆，经过了十道工序处理，没有异味，甲醛含量远低于国家标准，对老人和孩子都特别友好。我们还在墙面做了耐擦洗处理，孩子在墙上画画，用湿毛巾一擦就干净，特别好打理。地面客厅和餐厅用的是东鹏的大理石瓷砖，硬度高、耐磨、防滑，就算家里有老人和孩子也不用担心滑倒，脏了一擦就干净，特别省心。卧室用的是圣象的实木复合地板，脚感特别好，冬天踩在上面也不凉，而且隔音效果特别好，晚上睡觉不会被隔壁的动静打扰。

然后是厨房和卫生间的装修，这两个地方是装修的重点，也是最花钱的地方，我们一点都没含糊。厨房的橱柜是欧派的定制橱柜，板材是环保级别的，没有异味，承重能力特别强，放很多重物都不会变形。台面是石英石的，耐高温、防渗透，就算把热油洒在上面也不怕，用刀划也不会有痕迹。抽油烟机和燃气灶是方太的，都是一级能效，又省电又好用，抽油烟机的吸力特别大，做饭的时候不会有油烟味。水槽是摩恩的双槽水槽，质量特别好，用十几年都不会坏，水龙头是可旋转的，洗菜、洗碗特别方便。

卫生间的装修同样不含糊。马桶是科勒的节水马桶，冲水效果好还省水，一个月下来能省不少水费。花洒是汉斯格雅的，出水特别均匀，水压也很稳定，洗澡特别舒服，还有多种出水模式可以选择。浴室柜是定制的，收纳空间特别大，能放下洗漱用品、护肤品、化妆品这些小物件，台面是大理石的，防污效果特别好。我们还在卫生间做了防滑地砖和防水条，防止老人和孩子滑倒，特别贴心。卫生间的镜子是防雾镜，洗澡的时候不会起雾，特别方便。

除此之外，我们还做了很多人性化的细节设计，这些细节可能不起眼，但住进去之后你就会发现有多方便。比如门口的感应灯，晚上回家一开门就亮，不用摸黑找开关；卧室的双控开关，躺在床上就能关灯，不用再下床；厨房的插座带开关，不用拔插头就能断电，又安全又方便；客厅和卧室都预留了网线和电视线的接口，还预留了智能家居的接口，以后想装智能音箱、智能窗帘都很方便；阳台做了防水处理，还预留了洗衣机和烘干机的插座和排水口；厨房的台面下做了防水条，防止水流到柜子里；所有的门把手都是静音的，关门的时候不会有噪音，不会影响家人休息。

很多人会问“全装修能不能自己改？”当然可以，我们的装修是基础装修，满足日常居住需求完全没问题，但如果你有自己的喜好和需求，想在卧室加一个衣柜，或者在客厅加一个背景墙，又或者想把书房改成儿童房，都可以跟我们的施工团队沟通，我们会帮你出专业的方案，在不破坏房子结构的前提下满足你的需求。而且我们的装修保修是两年，水电保修是五年，有任何问题都可以随时找我们，我们的维修团队24小时待命，绝对不会推诿扯皮，让你住得安心。