以城市远见执笔封面作品，看华润置地高端营造力下的时代答卷

随着“好房子”首次被写入2025年政府工作报告成为中国房地产行业发展的新标杆，华润置地近期在上海、北京、深圳、武汉四大城市同步推出五大高端项目，以“四城五子”的磅礴阵容，回应时代命题。从上海的士林润园、澐启滨江，到北京的润园；从深圳湾的澐玺，到武汉的长江天际，华润置地对高端住宅市场的全面布局，展现出其深度理解土地、文化与客户需求的产品打造能力。华润置地，这个曾经的“空间建造者”，如今已蜕变为顶奢生活的“定义者”，其在顶级高端住宅领域的打造能力，已成为行业现象级研究对象。

读懂土地：从物理空间解题到对在地文化的尊重

土地，是高端住宅营造最客观的基础。在华润置地的产品逻辑中，土地价值研判已超越传统“地段论”，迈向对城市文脉与自然资源的深度唤醒。

华润置地对土地的尊重，远超“地段、地段、还是地段”的简单逻辑。这种尊重是建立在对城市文脉的深度解码上，是一种与历史对话的能力。“产品在不同土壤上反映的就是这座城市的气势和个性。华润置地对文化的尊重，远不止于保护与复原，更在于完成一场传统与现代、在地与全球的创造性对话。”华润置地相关人士表示。

在深圳，澐玺项目充分代表了深圳的“新贵”气质，并承接深圳湾的自然海岸景观，以“微笑之弧”成就整个城市全新天际线。

在上海士林润园，华润置地面对的是一块承载着730余年文脉的“城市孤本”。这里是上海城市文明的发源地。项目以“城市织补”的理念进行开发，拒绝“推倒重建”的粗放模式。它完整保留了53处原址构件，并创新性地将百年老砖通过现代技术修复后重新使用，让“老物件”在当代居住场景中延续生命力。

在规划上，项目最大程度保留了老城厢“窄街深巷”的历史街巷肌理，将103户合院别墅划分为10个以“大德里”、“怡兴里”等历史地名命名的组团，巧妙地延续了城市记忆。更值得一提的是对消失水系的巧妙转译：设计师通过比对历史地图，将元代西仓桥浜的走向提炼为“水轴地雕”，并结合现代雨水花园生态系统，既保留了历史痕迹，又赋予了全新的空间意义与生态功能。

建筑立面与形制上，士林润园以传统合院为蓝本，不仅复现了上海“一宅一园”的历史居住基因，更通过“一宅一定制”的规划，形成了现代居住所需的私密性与灵活性，实现了历史肌理与国际视野的完美平衡。

这种深度融合，让华润置地的高端住宅产品超越了物理空间的范畴，成为在地文化的当代载体与情感锚点。华润置地证明了顶奢项目不是简单的物质堆砌，而是一场文化寻根与再造的旅程，一场关于“场所精神”的当代叙事：让建筑不仅生长于土地，更融汇于在地的文化血脉之中。

洞察需求：着力培养与塔尖客群的精神共鸣

在全力以赴地挖掘土地价值之后，华润置地对客户需求的理解，也是其顶奢产品打造的又一着力点。

比如，在士林润园打造前，华润置地做了300多位客户的深度访谈，不是简单的问卷，而是上门进行2-3小时的深度面对面交流。通过这种“先理解，后设计”的共情式沟通，华润置地捕捉到了顶豪客户生活中最细微的需求：超越物理功能的满足，升华为对身份认同、文化归属与家族传承的精神追求。他们购置的不仅是一处居所，更是一个承载其个人阅历、审美趣味与家族故事的文化容器。华润置地深刻理解到，真正的顶奢在于能够回应这种高层次的精神渴望。

为此，华润置地将“定制化”从空间选项升维为贯穿全程的“专属服务”与“精神共创”。这种尊重体现在可依业主家族文化定制门楣匾额的题字，让建筑成为家族精神的载体；也体现在室内布局阶段，设计师会与业主深入探讨其收藏的艺术品、典籍的生活方式，从而将空间规划为与之匹配的“精神居所”，实现从“建造房子”到“安顿身心”的跨越。

不仅如此，不管是客户，还是华润置地的设计师、供应商，都被邀请进入一个强大的“共创体系”。这个体系的核心在于深度的融合而非简单的叠加，它确保了每一个顶奢作品不仅是建筑的胜利，更是多元智慧碰撞的结晶。它以“创新一代、落地一代、标化一代”为路径，践行客户研究和产品创新，为塔尖人群定制产品。

在标准化成为行业主流，追求效率与复制的时代，华润置地选择了“反向操作”——定制。“我们不是以项目为中心去寻找客户，而是以客户为中心去打造项目。”华润置地相关人士表示，能购买顶奢住宅的客户，基数不大，因此，做一个可信任的，可长期陪伴的开发商就非常重要。高端住宅是需要以长期主义的陪伴式精神去打造的。

生活营造：超越物理空间的全场景圈层生活重构

事实上，在华润置地的顶奢版图中，高端住宅的物理建造只是故事的开始，对顶奢生活的营造才是关键。华润置地重塑圈层生活的核心优势，早已超越了项目红线内的精雕细琢，而是以“与城市共生共融”的宏大视野，介入城市重要片区的整体运营，实现对高端生活方式的全场景重构。

比如上海的澐启滨江，华润置地并非仅仅打造一个孤立的高端住宅项目，而是作为城市重要片区的“共建者”，深度参与后滩区域的整体焕新。它充分利用自身在万象城等商业领域的顶级运营经验，将高端商业、文化艺术与居住空间进行有机整合，营造出一个自成一体的“微城市”生态。这种模式，使得顶奢生活不再是封闭的孤岛，而是与城市的繁华脉动无缝连接，实现了“出则繁华，入则宁静”的极致生活体验，重新定义了上海国际住区的标准。

而位于后海的深圳湾澐玺，华润置地更是以“城市运营商”的角色，参与了整片区域的规划与塑造。通过打造深圳湾万象城等地标，成功将后海片区塑造成为了深圳的金融文化核心与高端生活目的地。

当业主入住后海的华润住宅项目时，他们购买的不仅仅是一套房子，更是一张通往这座城市最具活力圈层的通行证。他们的生活场景，自然地延伸至由华润自身生态所构建的、涵盖工作、消费、社交与艺术的完整链条中，实现了真正意义上的“与城市共同生长”。

华润置地通过这种“片区统筹”的开发模式，证明了其顶奢项目的终极价值：它不仅是建造一所传世的房子，更是为时代精英营造一种与城市资源深度交融、与未来发展同频共振的、可持续进化的生活方式。

高端服务：顶奢产品软实力的体现

在顶奢高端住宅的打造中，高端物业服务早已超越了传统的安防、保洁范畴，成为定义产品灵魂、成为构筑长期价值的关键一环。华润万象生活推出的“礼仕服务”，正是这一领域的典范，它通过系统化的服务创新，将华润置地的高端住宅产品力提升至全新高度。

据悉，“礼仕服务”体系内含769项严苛标准，构建了四个一级场景、十三个二级场景、四十六个三级场景的完整服务图谱，从"礼仕·恒护"的7x24小时全时守护，到"礼仕·宜居"的私邸家政、家电保养等主动服务，再到"礼仕·友邻"的专属社群运营，满足塔尖人群对纯粹圈层的需求，实现了从基础服务到精神共鸣的全维度覆盖。

“礼仕服务”的实践表明，顶奢物业的未来，正从对物理空间的极致雕琢，转向对生活内容、圈层文化与精神共鸣的深度运营。它不仅是华润置地顶奢产品力的重要组成部分，更是其在激烈竞争中脱颖而出的软实力核心。

品牌升维：从空间建造者到城市运营商的战略远见

值得一提的是，华润置地在顶奢领域的卓越表现，根植于其品牌内核中“始终与城市共成长”的造城能力与空间运营能力。历经数十载深耕，它已完成了从单一开发商，到复合功能社区的营造者，再到整片区域乃至城市核心板块的“共建者”的角色蜕变。这种强大的底盘能力，为其顶奢产品提供了无与伦比的资源背书与价值纵深。

这种“造城”实力，确保了其顶奢项目并非孤立的高端住宅，而是生长于成熟生态系统之上的价值高地，它证明了其拥有整合商业、文化、办公、居住等多重城市功能的非凡能力，能为顶奢客户提供的，是一个已然成形的高品质生活圈，是一种“入住即享”的、经过整体规划的成熟生活方式，这从根本上超越了单一项目打造的局限。

更为关键的是，在顶奢项目的打造上，华润置地展现出持续的产品力迭代与内部创新动能。面对市场与客户需求的不断变化，它并未固步自封，而是建立了敏锐的市场洞察机制和快速的产品研发响应体系。从早期注重户型和景观的“精品住宅”，到强调资源整合的“综合社区”，再到如今关注文化传承与圈层共鸣的“顶奢作品”，其产品体系在不断进化升级。这种迭代能力，背后是强大的研发体系、对一线反馈的重视以及敢于突破常规的创新文化作为支撑，确保了其在产品力上能够持续领先。

因此，华润置地的顶奢版图，是其多年积累的造城能力、空间运营智慧与持续产品创新在最高维度上的集中体现。它卖的不仅是一套房子，而是一个由它亲手规划并持续运营的、更高确定性的美好生活未来。这，正是华润置地区别于所有竞争对手的、最深厚的品牌护城河。

当行业的竞争仍停留在面积与材质的比拼时，华润置地已悄然将竞争的维度提升，并发起一场关于美好生活的长期主义实践，一次引领中国高端居住文明的雄心远征。秉承着“能做，更能做好”的笃定自信展望前路，华润置地的雄心远不止于打造几个顶尖项目，它正以持续的迭代与创新，不断突破产品力的天花板，将每一个作品都铸造成时代的标杆。这标志着，中国顶奢住宅市场正从依赖个人魅力的“大师时代”，迈入依靠系统能力与宏大资源的“华润时代”。

来源：叶莺