住宅楼面价1.7万元/㎡，中粮大悦城26.5亿元斩获成都青羊区组合地块

中指研究院讯：11月19日，成都再迎一宗青羊区组合供应宗地拍卖，该组合地块总建设用地面积13.45万㎡，总规划建筑面积30.52万㎡，总起始价26.5亿元。最终成都天府辰悦置业有限公司（中粮大悦城）底价26.5亿元竞得该地块组合，溢价率0%。

该组合宗地由4幅子地块组成，其中2幅为住宅用地，2幅为商业服务业用地，其中：

编号QY09(070102):2025-052地块，位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区6、8组，用地性质为住宅用地，总用地面积27896.1㎡（合41.8442亩）， 规划建筑面积64174㎡，容积率2.0，住宅限高80m，起始楼面价17000元/㎡，折合起始价10.91亿元。

编号QY09(070102):2025-053地块，位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区2、5、6组，用地性质为住宅用地，总用地面积37131.25㎡（合55.6969亩）， 规划建筑面积74262.5㎡，容积率2.0，住宅限高80m，起始楼面价17000元/㎡，折合起始价12.62亿元。

编号QY09(070102):2025-054地块，位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区1、2、5组，用地性质为商业服务业用地，总用地面积31319.11㎡（合46.9787亩）， 规划建筑面积75165.86㎡，容积率2.4， 起始楼面价1780元/㎡，折合起始价1.34亿元。

编号QY09(070102):2025-055地块，位于青羊区蔡桥街道华严社区3组，蔡桥社区1、3、5组，用地性质为商业服务业用地，总用地面积38154.79㎡（合57.2321亩）， 规划建筑面积91571.49㎡，容积率2.0， 起始楼面价1780元/㎡，折合起始价1.63亿元。

图：地块位置

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指报告（复制链接搜索）

成都土地市场月报2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110355.html?agentcode=242438

成都房地产市场月报2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109862.html?agentcode=242438

▌青羊区蔡桥街道组合供应宗地

总建设用地面积：134501.25㎡

总规划建筑面积：305173.85㎡

土地性质：住宅用地、商业服务业用地

起始总价：265021万元

成交总价：265021万元

溢价率：0%

竞得人：成都天府辰悦置业有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处外光华板块现状投资价值较高，规划利好较多，周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离蔡桥地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都市泡桐树小学(绿舟校区)、成都树德中学光华校区、三甲医院成都市妇女儿童中心医院中心院区、购物中心绿地·熙世界购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有FF体育公园、雨顺亭等34个公园景点。

行业报告下载（电脑端复制链接）

2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中国物业管理行业总结与展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中国房地产服务品牌价值研究报告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物业管理术语GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地产市场季度报告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重庆中心城区房地产市场报告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地产市场报告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中国商业地产发展白皮书

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盘点

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

中指研究院官网·中指云平台（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx