合肥的底气！GDP四年跳涨三个千亿台阶房价企稳回升释放什么信号

科技创新驱动经济增长，合肥用实力证明：产业升级才是城市发展的硬道理。

11月17日，合肥市召开“决胜‘十四五’搏出新精彩”系列主题新闻发布会，公布了一系列令人瞩目的经济数据。全市地区生产总值从“十三五”末的刚过万亿跃升至2024年的1.35万亿元，四年跨越三个千亿台阶，年均增长6.2%，居全国万亿城市第4位，长三角第2位。

与此同时，国家统计局最新数据显示，合肥新房价格在10月份环比上涨0.1%，同比上涨0.4%，呈现企稳回升态势。这一经济指标与楼市数据的同频共振，背后是合肥产业升级和科技创新的强大支撑。

在长三角一体化发展的大背景下，合肥正以其独特的“创新密码”实现能级跃升，成为全国城市发展中一颗耀眼的明星。

NO.1｜壹

经济跃升：四年跨越三个千亿台阶，合肥速度背后的创新密码

“十四五”时期，合肥交出了一份亮眼的成绩单。全市地区生产总值跃升至1.35万亿元，居全国城市第19位，年均增长6.2%，这一增速居长三角万亿城市第2位。

更令人惊喜的是，2025年前三季度，合肥GDP增长5.9%，居全国万亿城市第3位、长三角万亿城市第1位。规上工业增加值增长15.2%，位列全国万亿城市第1。

合肥市发展和改革委员会党组书记、主任徐斌在新闻发布会上表示，合肥的“创新密码”在于构建了“原始创新—应用创新—场景创新—体系创新”多层次全链条创新体系。

来源：合肥楼市航拍

全社会研发投入强度突破4%，居省会城市第2位。国家高新技术企业突破万户、增长超2倍，专精特新“小巨人”企业总数达312户、增长超4倍。

在创新平台建设上，合肥已有、在建和预研大科学装置总数达13个，集聚度居全国前列。合肥综合性国家科学中心能级跃升，累计15项成果入选“中国科学十大进展”。

科技创新成为合肥经济增长的核心驱动力。五年来，合肥战新产业产值占规上工业比重稳定在56%左右、居全国城市前列，新能源汽车产量跃居全国城市首位。

合肥经开区、合肥高新区综合排名分别位居国家级经开区第7位、国家级高新区第12位，四城区全部迈入全国百强区，肥西、长丰跻身千亿县，全市域协同发展的格局正在形成。

NO.2｜贰

楼市回暖：新房价格企稳回升，市场分化中寻找新机遇

与国家经济数据相呼应，合肥楼市也呈现出回暖迹象。2025年10月，合肥新房价格环比上涨0.1%，同比上涨0.4%，这是自2025年2月以来，合肥新房价格第6个月出现上涨。

纵观今年合肥楼市走势，2月至6月曾连续5个月环比上涨，7月短暂回调后，8月再次上涨0.2%，9月持平，10月继续小幅上涨。这一走势表明，合肥新房市场已经逐步触底回升。

从实际成交数据看，10月合肥商品住宅呈现量价齐涨态势。根据金刚石数据统计，10月商品住宅供应量15.3万㎡，环比下滑58%，成交量18.04万㎡，环比上涨13%，成交均价21737元/㎡，环比上涨6%。这一数据印证了价格指数的变动趋势。

区域表现分化明显：滨湖区以28626元/㎡领跑全市，包河区23743元/㎡，经开区22506元/㎡，政务区22309元/㎡，而新站区则为11269元/㎡。

10月合肥商品住宅主力成交面积段集中在100-110㎡，总占比18%；总价段集中在300万以下，总占比68%。这一数据反映出自住需求成为市场主力，购房者更加理性务实。

市场供应方面，10月市区项目推盘量环比大幅上涨，共计17次推售，房源推售1895套。多个首开项目表现亮眼，如轨交雲涛以4.74亿元位居销售额榜首，伟星ONE139以2.69亿元位居第二。

合肥楼市正在经历一场“品质革命”。随着改善型需求持续释放，产品力成为决定项目去化的关键因素。那些定位精准、品质过硬的项目，即使价格较高也能获得市场认可。

NO.3｜叁

产业赋能：战新产业全面发力，为城市发展注入持久动力

楼市回暖的背后，是合肥产业升级提供的坚实支撑。战新产业产值年均增长16.6%，对工业增长贡献率保持在66%以上，成为推动合肥经济发展的主引擎。

合肥市发展和改革委员会党组成员、副主任陈翠介绍，合肥已构建形成“3个国家级、7个省级、10个市级”战新产业集群体系。集成电路、新型显示、人工智能三大国家级战新产业集群在评估中综合成绩位列全国第一。

2024年，全市新能源汽车产量达137.6万辆，较2020年增长约25倍。新型显示产业集群综合排名全国首位，集成电路在动态存储、显示驱动芯片领域市场占有率居全球前列。

合肥前瞻布局量子信息、聚变能源、低空经济等七大未来产业，已获批建设量子科技、商业航天、通用人工智能等5个省级未来产业先导区。量子信息领域综合实力居全球第2、全国第1。

产业升级带动人口集聚和人才流入。合肥常住人口突破千万，较“十三五”末增加63.2万人，成为长三角第4个“双万”城市。这为楼市提供了稳定的需求支撑。

产业发展也促进了城市空间优化。新建成和开工高铁里程152公里、通车总里程居长三角主要城市首位，建成、在建快速路总里程近350公里，轨道交通实现6线运营、总运营里程达到232公里。

合肥都市圈入选全国十个要素市场化配置综合改革试点，获评“万家民企评营商环境”全国十强城市，市场主体总数达到182.3万户、净增68.4万户。

NO.4｜肆

结语

面向“十五五”，合肥市将持续高标准服务保障国家实验室、合肥综合性国家科学中心建设，充分释放高能级科创平台的支撑引领效应。

合肥市发展和改革委员会党组成员、副主任李浩淼表示，合肥将充分发挥多重国家发展战略叠加优势，努力在长三角一体化发展中实现更大作为。

在产业布局上，合肥将进一步推动战新产业融合化、集群化、生态化发展，巩固“芯屏汽合”“急终生智”产业地标影响力，培育更多具有全球竞争力的产业集群。

城市建设方面，合肥将优化空间布局，建设宜居、韧性、智慧城市。城中村改造三年攻坚已基本完成，合肥入选全国城市更新示范城市，城市品质将进一步提升。

绿色发展成为合肥的亮丽名片。巢湖综合治理纵深推进，全湖水质稳定保持Ⅳ类，连续五年没有大面积蓝藻，合肥入选“国际湿地城市”。PM2.5年均浓度持续下降，空气质量优良天数比例达到86.1%。

民生保障更加有力。五年来，合肥保持80%以上财政支出投向民生领域，四年累计投入4696亿元。累计新增城镇就业86.9万人，常住居民人均可支配收入5.6万元，较“十三五”末增长34.2%。

“十五五”时期，合肥将抢抓要素市场化配置综合改革试点机遇，努力推动合肥都市圈进一步发挥全省发展核心增长极作用，为长三角一体化发展贡献更多合肥力量。

第一房智库观点：合肥楼市的表现是城市经济发展的晴雨表。当前合肥新房市场的企稳回升，是产业升级、人口流入、城市建设等多重因素共同作用的结果。

与其他城市不同，合肥楼市的韧性源于其坚实的产业基础，特别是战新产业的快速发展，为城市注入了持续的增长动力。随着“十五五”规划的推进，合肥的城市能级和竞争力将进一步提升，房地产市场也将迎来新的发展机遇。