河南
#图文作者引入成长激励计划#当广东江门宣布公积金贷款年龄上限延至男性68岁、女性63岁时，评论区瞬间炸出一群70后：“这是要我们退休前还完房贷，退休后继续还‘养老贷’？”紧随其后的青岛、昆明、西安等六城同步调整政策，直接把“贷到老”推成全国性话题。
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这届中年人正站在政策的十字路口——左手是延迟退休的红头文件，右手是银行递来的超长待机贷款合同。有网友精辟总结：“以前是30年房贷压垮青春，现在是30年房贷续命中年。”
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45岁换房族迎“第二春”？
政策最直接的受益者，是那群卡在45-55岁尴尬区间的改善型买家。某房产中介晒出对话截图：“客户王姐原本纠结换不换四居室，听说能贷到63岁当场签了认购书。”北京西城区某楼盘销售坦言，近期看房者中45岁以上占比骤增三成，“学区房概念弱化后，大户型反而靠‘养老舒适牌’逆袭”。
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但银行柜台的现实泼了盆冷水。尽管政策允许68岁前放贷，多数银行仍要求月供不超过退休金70%。这意味着想贷足30年，55岁申请人月收入至少要2万以上。正如网友调侃：“不是银行不想借，是怕我们活不到还完那天。”
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嗅觉灵敏的房企已经打出“退休不褪贷，安享黄金20年”的广告语。某央企楼盘甚至推出“以贷养贷”方案：子女可接力偿还父母名下房贷。这种“传家贷”模式引发争议，有购房者吐槽：“祖宗十八代的债都没这么代代相传的。”
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更魔幻的是部分城市出现的“养老房焦虑营销”。昆明某项目销售话术变成：“您现在不买，等68岁想换电梯房就贷不了款了！”殊不知按新规，68岁恰恰是贷款截止年龄。这种倒置的逻辑，活像提醒顾客“趁牙没掉光赶紧买坚果”。
政策组合拳背后的代际博弈
当延迟退休遇上贷款松绑，政府意图其实很清晰：让中年人继续当楼市“接盘侠”。北京新政文件里那句“贷款期限最长30年”，与山东规定的“男性最晚63岁退休”形成微妙呼应——相当于默认你要工作到退休前最后一刻。
但这可能加剧代际资源争夺。90后小李算了一笔账：“我爸要是68岁还在还房贷，我的婚房首付岂不是要等到他百年之后？”这种担忧正在变成段子：“以前是啃老，现在是老啃——老人啃食年轻人的购房资格。”
看着各地公积金中心官网的访问量飙升，忽然读懂这届中年人的倔强：他们一边骂着“贷到老”政策，一边默默计算着换房可能性。就像某位网友的签名档：“嘴上说不要，身体很诚实——毕竟谁不想在退休前住上带花园的房子呢？”
#延迟退休冲击波# #房贷还到老#
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