天境云玺，没那么全面

文/粤进深 严明会

自今年6月拿下地块，位于深圳光明的天境云玺，似乎不缺存在感。

市场上，不时就能看到关于项目的消息。

但要说这些信息有多重要吧，也并不是。

在一个多月前，这个项目曾传出过小区的效果图。但也仅限于效果图。

除了能看到小区的楼栋数量，以及大概的户型配置，其余信息披露的并不多。

而就在近日，项目又疑似传出了户型图。

但是吧，也依然比较粗糙，而且还是部分的户型图，并不全面。

当然，也不是不能看，凑合着看吧。

天境云玺共规划打造9栋高层住宅。

当中，8栋应为二十多层高的塔楼，1栋为十多层高的板楼。

户型配置上，一层两户到一层六户的设计，都有。

产品面积主要为83-166㎡。

整个小区围合式布局，一层两户的“楼王”单位在小区的中央。

园林中央的板楼为2梯2户，也就是最大面积的166㎡产品。

最新传出的户型看，166㎡的“楼王”户型，有专梯入户，有入户玄关；

南北双阳台，四个卧室里面，两个是套房。也就是四房三卫。

最小的83㎡户型，三房两卫，竖厅的阳台并不大。

其余的户型，看不出具体面积，而且很多还是局部户型图，所以不是很全面。

但可以确定的有以下几点：

1）新规产品，所有户型飘窗挺多的，使用率应该不错。

只是个别户型的部分房间，很多是飘窗“偷”出来的面积，空间上略显局促。

2）除了“楼王”单位166㎡，其余一些户型也有双阳台设计；

或在餐厅位置有飘窗，产品整体通透性应该较好。

3）主要是不足。

项目同一层楼的户型，距离都比较近，部分户型的视野、隐私性估计较差。

比如，两梯三户的中间户型，西边的书房跟另一户型的阳台靠得就比较近；

东边的主卧衣帽间飘窗，也与另一户型的阳台靠的很近。

两梯六户的楼栋，中间的两户，其书房的飘窗分别正对着另一户型的飘窗和另一户型的生活阳台，并且距离都挺近。

两梯五户的中间户型，同样存在类似这样的窥视跟视野遮挡情况。

所以应该说，虽然天境云玺在新规上做得比较好。

但在户型与户型之间的这种间距，与视野错位上，做得不是很足。

甚至还不如一些以往的非新规产品。

毕竟，比如说像两梯三户这种楼栋，户型配比并不算多。

其实通过对楼栋不同的户型单元进行扭向，就尽可能可以避免对视、视野遮挡这种情况发生的。

以往的很多一些楼盘，不管是新规还是非新规，就是这样干的。

但从天境云玺传出的户型图看，这一点并没有做得很好。

因此项目除了两梯两户的户型，整体在对视、隐私这块或多或少都存在一定的问题。

这种百密一疏的情况，跟天境云玺开发商的强强联合；

以及以往所传达的对项目的重视，似乎形成鲜明的对比。

毕竟几大国企的联合，外界普遍认为，项目能带给市场不少的惊喜。

天境云玺的开发主体为深圳市振业天发开发建设有限公司（以下简称“振业天发”）。

该公司注册资本8亿元，法定代表人、董事、经理为毛中义。

据公开资料，毛中义是振业集团深圳公司党支部书记执行董事。

目前股权方面，振业天发由振业集团、天健集团、光明建设集团分别持有40%、30%、30%。

没错，天境云玺项目地块，是由三家深圳国企拿下并开发的。

今年6月27日，深圳光明中心区宅地A509-0074号地块出让。

最终被振业、天健、光明建发组成的联合体拿下。总成交价19.94亿元，成交楼面价1.838万元/㎡。

天境云玺地处光明街道东周社区，位于华夏路与周家大道交汇处。

占地约3.5万㎡，容积率3.1，建筑面积约10.85万㎡。

项目周边教育、商业等配套较为完善。距离地铁6号线光明大街站，也仅1公里左右。

企业内部看得出来，天境云玺应该说还是被放在挺重要位置的。

此前项目奠基，包括振业集团董事长宋扬、总裁李伟，天健集团总裁何云武；

以及光明建发集团董事长杨家勇，均出席了现场。

当时，振业集团官微就发文称：

项目的奠基，标志着振业集团在打造新一代“好房子”产品、全面助力人居品质提升方面迈上了新台阶。

其表示，未来，三家国企将发挥三方优势协同推进，用匠心铸造精品，以高品质的项目，为光明开启品质人居的新篇章。

据了解，该项目堪称“好房子”新标准下的“深圳最大盘”之一。

也是真正意义上的新规产品：大花园社区、限楼高80米、3.1低容积、纯商品住宅社区、无保障房或回迁房。

不过眼下看来，作为实力国企强强联合的作品，天境云玺或许还能做得更好。