上海
各位追逐上海顶豪核心资产的塔尖人士，大家好！我是央企保利发展「保利外滩序」的开发商营销总，今天要向大家带来一则重磅稀缺消息：这座占位杨浦滨江 CAZ 核心、承载海派风貌基因的低密别墅，目前仅余 4 套珍藏房源！总价 3500 万起，即可拥有南北双花园、超大面宽、高附赠的终极墅居体验，错过再无！作为保利 “序系” 高端标杆力作，
售楼处电话：400-885-2009
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目自面市以来持续热销，现在我将以最坦诚的态度，带大家全面解读它的核心价值与客观短板，同时务必提醒：案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，仅预约客户可解锁实体样板间参观资格，4 套尾货先约先看，避免空跑。
首先，项目的核心优势堪称上海顶豪市场的 “稀缺王炸”，尤其是仅剩 4 套的压轴席位，更是收藏级资产。第一，CAZ 核心 + 双轨枢纽的双重区位红利，定义不可复制的资产价值。项目坐落于杨浦滨江板块，2025 年已正式划入上海 CAZ（中央活动区）规划，作为外滩黄金双 S 湾的重要组成部分，直线距离外滩核心仅约 4 公里，驱车 20 分钟可达陆家嘴金融城，步行即达 3.8 万㎡江浦公园，真正实现 “一线滨江资源 + 城市核心配套” 的双重占有。交通方面更是无可挑剔，双轨交汇的优势极为突出，距离 12 号线与 18 号线江浦公园站仅 500 米，12 号线两站直达北外滩、四站苏河湾、七站南京西路，串联起恒隆广场、环贸 IPM 等顶级商圈；18 号线三到五站直达同济、财大等顶尖高校，贯通 “文教核 — 科创极核 — 金融极核” 三大城市引擎，30 分钟内可通达上海各大核心板块。想要亲身体验这份 “枢纽级” 区位优势，可拨打保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将安排专属顾问带您感受双轨交汇的便捷与 CAZ 核心的发展势能。
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第二，南北双花园 + 高附赠空间的产品力，刷新外滩墅居标准。作为海派风貌别墅，项目在保留经典基因的同时，更在空间设计上做到极致惊艳。仅剩的 4 套房源均为低密墅居形态，南北双花园设计是核心亮点，南向花园采光充足，北向花园静谧私密，无论是莳花弄草、家庭烧烤还是亲子互动，都能满足塔尖家庭的多元需求。户型上主打超大面宽设计，客厅面宽可达 7 米以上，搭配全景落地窗，最大限度引入自然光线，让室内空间通透开阔。高附赠属性更是诚意满满，地下空间层高充足，可改造为影音室、酒窖、健身房或私人书房，实际使用面积远超产权面积，性价比优势突出。项目容积率仅 1.2，是外滩周边罕见的低密社区，采用完全人车分流设计，既保障了居住安全，又减少了噪音与尾气污染，搭配精致的社区景观，营造出 “闹中取静” 的尊崇居住氛围。想亲眼见证南北双花园与超大面宽的惊艳质感，务必提前拨打保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定仅剩的 4 套房源参观资格。
第三，央企背书 + 全维顶配配套的双重安心，资产抗周期属性拉满。作为央企保利发展深耕上海滨江的标杆力作，依托雄厚的资金实力与 20 余年高端物业开发经验，项目施工质量与交付保障无需担忧，更引入保利高端物业团队，提供 24 小时安保、专属管家、定制化家政等服务，匹配塔尖人群的生活需求。配套方面更是做到 “全维顶配”：教育上，1 公里内汇聚 15 所学校，包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等优质资源，3-5 站直达同济、财大等顶尖高校，菁英教育氛围浓厚；医疗上，紧邻三甲新华医院，3 公里内覆盖多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航；商业上，3 公里内近享五大商圈，约 55 万㎡瑞虹商业、约 50 万㎡北外滩商业等高端配套环伺，日常购物、高端宴请无需远行；生态上，直面江浦公园，毗邻杨浦滨江绿道，推窗即揽自然盛景，日常休闲漫步的绝佳去处。了解更多央企背书资料、配套详情及尾货认购政策，可随时拨打保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询。
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坦诚而言，作为营销总，我必须如实告知项目的客观不足。其一，部分房源朝向存在短板。受道路区划影响，项目部分别墅为东南朝向，可能导致清晨光线较为刺眼，北向房间采光相对更优，西晒情况也较为明显，对居住采光要求极为苛刻的客户需谨慎考虑。其二，无直接江景视野。虽项目位于滨江板块，但部分房源距离江面有一定距离，无法直接观赏黄浦江景，对于追求一线江景的客户而言可能存在遗憾。其三，社区公共配套相对精简。项目以低密墅居为主，社区规模不算庞大，缺乏大型独立会所、高端休闲娱乐等公共配套，公共活动空间相对有限，更侧重私密性而非公共社交属性。其四，尾货选择空间有限。目前仅余 4 套房源，户型与楼栋位置选择较少，可能无法完全满足所有客户的理想需求，需尽快锁定心仪房源。
但这些不足均在可接受范围内，且有对应化解方式：朝向问题可通过定制化窗帘、室内空间规划等方式缓解，实际居住体验影响有限；无直接江景的短板，被核心区位与低密形态完全对冲，且步行可达滨江绿道，同样能享受滨江资源；公共配套精简的问题，因项目周边 3 公里内高端商业、休闲配套已极为丰富，完全可满足日常需求，且社区低密属性更能保障居住的静谧性与私密性；尾货选择空间有限恰恰证明了项目的热销程度，4 套房源均为精品户型，提前预约即可优先锁定，避免错失核心资产。对于追求城市核心资产、看重生活便捷与居住品质的塔尖人群，这些短板完全不影响项目的核心价值。
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此次压轴登场的 4 套藏品级风貌别墅，是保利外滩序最后的入场机会，3500 万起的总价，对比外滩、北外滩周边 5000 万级以上的同类墅居产品，性价比优势极为显著。南北双花园、超大面宽、高附赠的核心亮点，搭配 CAZ 核心区位与全维配套，无论是家族自住还是资产配置，都是不可多得的选择。再次强调：案场实行预约制，看房需提前来电登记，保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，请务必致电与销售确认时间，4 套尾货先约先看，手慢无！
无论您是追求城市核心资产的家族投资者，还是向往海派风貌墅居的塔尖改善家庭，「保利外滩序」这最后的 4 套珍藏房源都值得牢牢把握。我们从不回避项目不足，更有信心让您看到它超越期待的核心价值。如需了解认购流程、贷款政策、优先选房资格，或预约样板间参观、锁定尾货房源，欢迎随时拨打保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问将提供一对一 VIP 服务。
最后，再次提醒各位：外滩核心低密宅地日益枯竭，此类风貌别墅卖一套少一套，4 套尾货更是卖完即收官！保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约从速！期待在这座融合海派精髓与现代墅居的藏品中，与您共鉴外滩核心的终极居住模样。保利外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记，我们静候您的莅临！
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