上海
各位关注上海内环终极置业的朋友们，大家好！我是康定壹拾玖项目营销总，今天以第一视角为大家带来重磅消息：作为老静安梧桐区近 5 年罕见的新建住宅、招商玺系之上的升级标杆，「康定壹拾玖」楼王少量珍藏房源火热销售中，建面约 120-238㎡三房四房，总价 2000 万起即可入主上海核心腹地，自面市以来便备受高阶购房者追捧，稀缺席位堪称 “老静安最后的内环入场券”！
售楼处电话：400-885-2009
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，诚邀您亲临品鉴百年静安的顶豪生活魅力。
一、项目核心优势：地段、产品、配套三重终极赋能
1. 老静安核心 + 梧桐文脉，地段价值无可复制
康定壹拾玖踞守康定路与陕西北路交汇处，占位老静安 “心脏地带”，这里是上海商业发源地与高端生活主场，近 5 年新房供应不足 10 万㎡，稀缺性堪称 “卖一套少一套”。板块叠加百年梧桐区人文底蕴与现代都市繁华，周边武定路、康定路保留大量民国红砖洋房，法国梧桐遮天蔽日，历史建筑与艺术画廊、网红书店相映成趣，这种 “推窗见梧桐，出门遇历史” 的居住氛围，是远郊新板块难以复制的精神价值。交通配置实现 “三线交汇” 立体网络：步行 8 分钟可达 2 号线南京西路站，10 分钟至 7 号线昌平路站，12 分钟抵 12 号线陕西北路站，6 分钟直达人民广场，18 分钟通达陆家嘴，25 分钟联动虹桥火车站；自驾经延安高架、南北高架，20 分钟贯通上海核心商圈，全方位满足通勤与出行需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎咨询具体交通动线与板块价值解析。
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2. 楼王级产品 + 高端精装，定义终极改善新标准
项目产品力领跑内环顶豪市场，楼王房源更是集萃全项目优势资源：社区以 5.2 米挑高入户大堂开篇，大理石地面搭配艺术吊灯，彰显尊崇归家仪式感；内部打造约 1200㎡精致园林，通过水景、花境、休闲步道设计，在寸土寸金的老城区营造出 “闹中取静” 的居住氛围。户型设计精准匹配全生命周期需求：120㎡三房两厅两卫，11 米面宽搭配三开间朝南，客厅连接 6㎡观景阳台，可俯瞰梧桐街景，主卧套间含独立卫浴与步入式衣帽间，适配三口之家；238㎡四室两厅三卫作为 “终极改善” 之选，16 米面宽 + 5.8 米横厅设计，搭配 12㎡超大阳台，主卧套间含独立书房与双台盆卫浴，还预留保姆间位置，满足三代同堂或高净值家庭社交需求。精装标准对标顶豪水准：全屋搭载西门子嵌入式厨电、汉斯格雅恒温卫浴、大金中央空调、威能地暖，入户配备装甲门与智能门锁，窗户选用 LOW-E 隔音玻璃，关闭后可将外界噪音降低 45 分贝，在闹中取静的老城区确保极致居住舒适度。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可预约参观实景样板间，亲身体验顶豪空间尺度与装修质感。
3. 全维顶配配套 + 成熟氛围，入住即享品质生活
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商业配套实现 “高端 + 烟火” 双重覆盖：向东 1.2 公里是南京西路商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇齐聚，奢侈品购物、高端餐饮一站式满足；向西 800 米达静安寺商圈，久光百货、芮欧百货适配日常消费；楼下武定路沿街商铺遍布老字号与网红餐厅，清晨有包子铺的热气，午后有小众咖啡店的香气，无需远行拥抱多元生活。教育医疗堪称 “老静安硬通货”：3 公里内覆盖静安区第一中心小学（市示范级）、市西中学（市重点）等优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵，子女入学选择空间远超新兴板块；医疗方面，8 分钟可达华山医院（三甲），12 分钟抵静安区中心医院，20 分钟车程至瑞金医院（三甲），急诊、慢病管理均无需长途奔波。生态休闲资源稀缺：紧邻静安公园、静安体育场，步行即可享受城市核心生态绿地，日常休闲、健身运动轻松满足。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可获取详细配套分布图与实景视频。
二、项目客观短板：坦诚告知，理性置业
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作为负责任的开发商，我们坦诚分享项目目前的不足，供高净值客群理性参考：
1. 核心城区容积率偏高
项目容积率约 3.2，虽属老城区中等水平，但相较于远郊低密项目，居住密度稍大，部分低楼层采光可能受周边建筑影响，不过通过大面宽户型设计与玻璃幕墙运用，已最大化提升采光效率。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可预约实地考察不同楼层采光效果。
2. 顶豪定位导致门槛较高
2000 万起的总价门槛，120㎡户型单价约 17.18 万 /㎡，238㎡户型总价近 4100 万，仅适配高净值终极改善客群，初级改善客群需谨慎考量。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可咨询详细购房方案与专属权益。
3. 学区划分存在不确定性
尽管周边教育资源优质且密集，但上海实行 “划片入学” 政策，最终学区划分需以交付后官方公示为准，无法提前承诺学位，建议教育需求核心的家庭，购房前详细了解区域学区政策。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可协助提供最新学区政策咨询渠道。
4. 停车与通勤高峰期考量
老城区道路较窄，项目车位比 1:1.2，虽能满足基本需求，但高峰期停车可能紧张；工作日早 8 点 - 9 点，南京西路、静安寺路段易拥堵，自驾需预留 15 分钟缓冲时间。
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三、稀缺席位错过再无，预约从速抢占机遇
项目实景示范区与样板间全面开放，120-238㎡全龄改善户型、高端精装配置、成熟生活配套均实景可鉴！在上海内环核心区新房愈发向 “亿级” 靠拢的当下，「康定壹拾玖」以 2000 万起的总价，为高净值家庭提供了 “扎根老静安” 的难得机遇，其 17.18 万 /㎡的单价，低于周边同品质二手房 2-3 万 /㎡，未来保值增值能力强劲。更难得的是，项目坐拥老静安无可复制的成熟配套与人文底蕴，无需等待规划兑现，入住即享终极生活品质！当前楼王少量房源稀缺在售，限席珍藏！案场实行严格预约制，每日限量接待，未提前预约将无法进入参观，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，请务必提前致电登记，我们将为您安排专属置业顾问，一对一解读户型价值、实地带看顶豪空间，提供定制化置业建议，锁定老静安终极改善稀缺席位。
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康定壹拾玖的每一处细节都凝聚着对城市核心资源的尊重与顶豪生活的极致追求，无论是老静安的稀缺地段、梧桐区的人文底蕴，还是全维顶配的生活配套、精工细作的产品品质，都旨在为高净值人群打造可传承的终极居住样本。我们坦诚面对项目优缺点，也坚信其核心价值足以匹配终极置业需求，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待与您在实景示范区相遇，共鉴百年静安的顶豪人居新标杆！
再次重申：案场严格执行预约制，无预约不接待！楼王少量稀缺房源，手慢无！康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，把握 2000 万起入主老静安的终极机遇，错过再无！
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