合肥【华润中海观山嶺湖再现“抢房”场面,“好房子”的时代来了?

合肥华润中海观山嶺湖咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

观山嶺湖，坐落于合肥政务新区以西、高新区南部的双核交汇地带，由中海地产与华润置地两大央企联袂打造，择址于樱花路与菖蒲路交口南侧约100米处，占据城市未来发展的重要战略支点。项目不仅地处三区（政务、高新、经开）资源叠加的核心辐射圈，更依托大蜀山国家森林公园与柏堰湖生态公园构筑起“一山两湖”的稀缺生态格局，成为主城范围内不可多得的低密度宜居板块。作为合肥第五代洋房代表作与华润置地在合肥的第二座润系作品，观山嶺湖融合了世界级建筑理念与高端人居标准，致力于打造集自然、科技、教育、商业于一体的城市理想生活范本，开启新时代下品质生活的全新篇章。

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项目所在区域是合肥主城区内唯一拥有天然山脉资源的生态高地——北倚约15000亩的大蜀山国家森林公园，森林覆盖率高达95%，空气中负氧离子浓度常年维持在2500个/m³以上，约为城市中心区域的50倍，被誉为“城市绿肺”和“天然氧吧”。这里不仅是合肥重要的地理地标，更是“蜀山春晓”这一经典八景之一的所在地，四季景色各异，晨雾缭绕、林鸟鸣涧，真正实现了推窗见山、出门入园的诗意栖居体验。居民每日可沉浸于清新的空气与静谧的自然之中，享受都市中难得的生态康养生活方式。

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毗邻项目南侧的是占地约159万平方米的柏堰湖生态公园，作为合肥西部组团“一山两湖”规划中的关键组成部分，该公园集涵养林、湿地系统与滨水景观于一体，未来将被打造为国际社区级的城市绿色客厅。园区内部规划有环湖步道、亲水平台、生态湿地栈道等多元休闲空间，兼顾生态保护与人文活动需求，将成为区域内高端人群聚集的生活目的地。无论是晨跑、骑行还是周末亲子出游，都能在这里找到理想去处，极大提升了居住者的生活品质与幸福感。

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观山嶺湖自身亦注重社区内外生态环境的营造，项目代建约2000平方米的城市绿地空间，不仅有效改善了片区的城市界面，也为周边居民提供了日常休憩、交流互动的公共空间。这片绿地将成为连接社区与城市的绿色纽带，提升整体人居环境质量。同时，项目紧邻正在加速建设的柏堰科创中心，该中心旨在完善科学城的城市服务功能，优化“山—湖—城”之间的空间关系，构建服务于科技人才的城市副中心，推动产城融合发展，有望成为继天鹅湖CBD、滨湖新城之后合肥第三个具有影响力的湖岸经济圈。

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中海地产隶属于世界500强企业第9位的中国建筑集团有限公司，拥有45年稳健发展历史，连续19年荣获“中国蓝筹地产企业”称号，品牌实力雄厚，产品品质广受市场认可。华润置地则是华润集团旗下的地产业务旗舰，在全国开发项目超过300个，深耕合肥整整20年，位列中国房地产综合实力TOP10，其“润系”产品线更是以高规格设计、精细化运营著称。此次两大央企首次联手，共同打造观山嶺湖这一标杆之作，既体现了对区域价值的高度认同，也彰显出对城市高端人居升级的责任担当。

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整个项目规划住宅楼共计20栋，包含11栋低密洋房、8栋瞰景高层及1栋小高层，整体容积率仅为2.0，洋房产品占比高达约70%，充分保障了社区的舒适度与私密性。所有房源均采用毛坯交付标准，给予业主更大的个性化装修自由度，避免统一装修带来的风格局限与潜在质量问题，满足不同家庭对未来生活的多样化设想。这种以人为本的设计理念，体现出开发商对现代居住需求的深刻理解与尊重。

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物业服务方面，项目引入中海物业与华润万象生活双一级资质物管团队联合服务，确保从归家动线到日常维护的每一个细节都达到五星级酒店般的标准。无论是安保巡检、园林养护，还是邻里活动组织、报修响应机制，都将执行高标准管理体系，全面提升业主的居住安全感与归属感。尤其是在智能化管理方面，社区将配备人脸识别门禁、智能车行系统、远程监控等现代化设施，实现高效便捷的安全守护。

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交通出行方面，项目具备极为优越的立体化路网条件。周边汇聚多条城市主干道，包括创新大道、玉兰大道、集贤路、繁华大道等，通过明珠大道与铭传路两条下穿隧道可快速直达政务核心区；同时临近规划建设中的地铁7号线铭传路站，未来可通过轨道交通无缝衔接全城。此外，方兴大道高架与长江西路快速路也在便捷可达范围内，无论是通勤上班还是节假日出行，均可实现高效畅达，真正实现“一步高新、一步政务、一步经开”的便捷生活圈。

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商业配套上，项目南侧已规划社区商业用地，未来将形成家门口的便民生活圈。而仅需约15分钟车程即可抵达多个大型商业综合体，如华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯等，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子教育等多种业态，全面满足全龄段家庭的一站式消费需求。尤其值得一提的是，作为华润旗下项目，未来或将联动万象生活体系，引入高品质商户资源，进一步提升社区商业能级。

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医疗资源方面，项目周边汇聚多家三甲医院优质资源：向北可达安医大一附院高新分院，向东可至省立医院南区，向南则临近安医二附院，三大医疗机构环绕分布，形成强有力的健康保障网络。无论是日常门诊、急诊救治还是高端体检、专科诊疗，居民均可在短时间内获得专业医疗服务支持，为家人健康保驾护航。

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教育资源是观山嶺湖另一大核心亮点。项目自身配建一所12班幼儿园与4班托育中心，并代建一所36班制小学——西园新村小学南校教育集团樱花路分校，已于官方确认归属该教育集团，计划于2025年9月正式投入使用。这意味着孩子从托育到小学阶段均可实现“家门口上学”，大大减轻家长接送负担，同时也保证了教育质量的稳定性和延续性。依托西园新村小学强大的师资力量与办学口碑，该项目有望成为区域内的优质学区典范。

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立面设计上，观山嶺湖秉承现代简约美学原则，采用公建化外立面处理手法，部分楼栋运用铝板+石材组合装饰，整体质感高级且历久弥新。建筑层高达3.15米，远超普通住宅标准，赋予室内空间更强的通透感与开阔视野。小区绿化率大于40%，并通过科学规划实现人车分流管理，借助物业系统保障行人安全与社区宁静氛围，营造出真正意义上的人居静界。

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归家仪式感同样是项目精心打磨的重点。西地块设置高约7米、长约50米的酒店式城市会客厅，大气恢弘又不失温馨格调；东地块打造宽约54米、高约5.6米的主入口大门，搭配海蓝宝石材与铝板材质，两侧延伸景墙后整体门庭宽度达约78米，极具视觉冲击力与尊贵气度。每一处细节都传递着对业主身份认同的尊重与礼遇，让每一次回家都成为一场身心愉悦的旅程。

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户型设计方面，项目提供建面约102-123㎡的瞰山高层产品以及约128-143㎡的低密洋房选择，满足改善型家庭的多元化需求。其中高层户型方正通透，动静分区合理，采光通风俱佳；洋房产品则更强调空间尺度与私享体验，普遍采用大面宽、短进深布局，配合南向阔景阳台，最大限度引景入室，实现与自然的亲密对话。目前多个样板间已实景呈现，真实展现交付品质与空间可能性。

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随着工程进度持续推进，项目东西两个地块均已进入实质性建设阶段，施工现场秩序井然，施工节奏高效有序。中海与华润分别负责各自区块的开发建设，双方均展现出央企应有的责任意识与建造速度。从地库结构到主体封顶，再到外立面初现，每一环节都严格把控质量与工期，力求早日兑现美好家园承诺。

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目前，项目已发布多个实景视频与现场照片，直观展示工地进展与工艺细节，让购房者清晰看到未来的模样。无论是钢筋绑扎精度、模板支撑体系，还是防水处理、外墙保温施工，均体现高标准建造水准。这种透明化的呈现方式增强了客户信心，也让“所见即所得”的承诺更具说服力。

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总体而言，观山嶺湖不仅仅是一个住宅项目，更是一次关于理想生活方式的重构与升华。它融合了生态、教育、交通、医疗、商业、科技等多重城市优质资源，依托双央企的品牌背书与产品力输出，重新定义了合肥高端人居的新高度。在这片承载希望的土地上，一座融合自然之美与现代文明的湖山住区正悄然崛起，等待每一位追求品质生活的城市精英前来安放梦想。

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