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【购房须知】：

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后海招商玺家园，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约11.13万㎡，容积率6.59，绿化率30%，共由4栋21-46层高住宅组成，其中1栋1单元住宅21F，1栋2/3单元住宅36F，1栋4单元回迁房46F，2栋是1所幼儿园。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市招商蛇口华湾地产开发有限公司

2、物业公司：招商积余

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.49万㎡

5、总建筑面积：15.08万㎡

6、容积率：6.59

7、绿化率：30%

8、产权年限：住宅70年，2025年6月-2095年6月

9、总户数：548户，其中可售商品房约258户

10、总栋数及楼高：4栋，21-46层

11、层高：3.3米

12、梯户比：1栋1单元楼王2梯2户，2/3单元3梯3户

13、车位数：700个

14、车位占比：1：1.28

15、交房时间：期房待定，预计在2028年底

16、交房标准：精装

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后海招商玺家园，位于深圳市南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，地处深圳湾-蛇口板块中点，左手"深圳源"（蛇口），右手"深圳湾"，两大板块融合的配套组合，既能高端大气也能舒坦接地气。项目位于南山区填海区核心地带，占据粤港澳大湾区城市群的核心区位，东临深圳湾公园，西接后海总部基地，北靠人才公园，南望深圳湾海域，占据不可复制的地段资源。

交通配套：

后海招商玺交通优势显著，轨道交通方面，紧邻地铁2号线海月站和湾厦站（步行约700米），2站可达后海站并换乘11/13号线，10分钟直达市民中心站（福田CBD核心）。陆路交通方面，下楼就是后海大道，通达深圳多条主干道如望海路、东滨路、滨海大道及白石路，15分钟可达南山科技园，20分钟覆盖前海、福田、宝中。特殊交通方面，太子湾邮轮母港提供跨境水上航线，可停靠22万吨级世界最大邮轮，30分钟直达香港机场。

项目还临近太子湾直升机起降点，15分钟可直达香港，由中信海直运营，2025年已开通蛇口至香港信德码头和香港机场航线，为高端商务、紧急事务提供了极速通道。地铁12号线四海站距离项目约1.2公里，步行15分钟可达，未来港深西部快轨线位将在太子湾设站，1小时内通达粤港澳大湾区各主要城市核心区。地铁运营时间覆盖至23:00左右，节假日延长至00:30，满足晚归人群需求。

【教育配套】：

学校配套：后海招商玺当前对口南山区优质公立学校，根据南山区教育局2025年学区划分地图，项目属于育才二小+育才二中学区范围，这两所学校均属南山第一梯队学区。育才二小是南山区重点公立小学，育才二中为区属优质中学，教育质量稳定可靠。

项目自身规划配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校（占地1.5万㎡），虽计划引入育才集团办学，但尚未签订正式协议，存在不确定性。周边3公里内还有北师大南山附属学校（小学部和初中部）、育才三中等优质学校，形成多层次教育网络。此外，周边还有深圳贝赛思国际学校、蛇口国际学校等国际教育资源，满足不同家庭的教育需求。

商业配套：

后海招商玺周边3公里内商业配套极为丰富，最近的大型商场为宝能太古城（700米），2公里范围内覆盖深圳湾万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，3公里有K11购物艺术中心。

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【户型鉴赏】：

197㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，一梯一户，专梯入户设计，赠送私用电梯厅，客餐厅7.95米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧28.2㎡/次卧套间18.3㎡/次卧14.87㎡/次卧11.71㎡（包含墙体飘窗），客厅连接餐厅出10米长的超大观景阳台约22平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），西南朝向。

237㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，一梯一户，专梯入户设计，赠送私用电梯厅，客餐厅8.7米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧35.3㎡/次卧套间15.93㎡/次卧16.51㎡/次卧12.34㎡（包含墙体飘窗），客厅连接餐厅出8.7米长的超大观景阳台约15.66平，另外东南向还有个观景阳台约10.08平，西厨位置有6.66平生活阳台，U型厨房另设西厨岛台，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），东北朝向。

后海招商玺花园，在设计方面也是聘请的顶级行业资源buff，可谓大师联袂，建筑设计-赵新宇、景观设计-王轶、公区设计-程绍正韬，室内设计-葛亚曦、Chris 邵、于昭。

后海招商玺花园，住宅设计采用的”浮岛甲板“设计，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园。进而形成超级社区底盘 + 浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆。

行大门做了殿堂级落客区，设有天幕和水景，非常具备归家仪式感。

每栋设有独立入户大堂，风格与大门相呼应。

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解码后海：“中国硅谷”第一居所的诞生

谁是硅谷发动机？

“中国硅谷”的定位，对于深圳来说是实至名归。

深圳不仅是PCT专利中国第一城，还是科技研发投入占GDP比重的第一城，全职科研人员（R&D人员全时当量）第一城。深圳每年申请的PCT专利数量，已经超过英国、跟德国相当。

科技是第一生产力。科技创新不仅决定一座城市的命运，还决定它的不动产价值。

在美国，房价最贵的20个城市有12个在旧金山湾区或者洛杉矶及其周边，远超金融资本雄厚、老钱云集的东海岸纽约附近。在日本、韩国、英国、中国台湾省，都出现了科技中心房价最贵的现象。

最近，经济学者任泽平团队发布了过去10年中国住房最保值榜单，深圳名列第一。在95后人才吸引力排名中，深圳连续两年位居全国榜首。

他总结的深圳房产最保值的原因，主要就是科技创新，以及由此引发的青年才俊的不断流入。

2024年，南山的GDP高达9500多亿元，连续9年蝉联赛迪顾问“创新百强区”榜首，是名副其实的“广东经济第一区”。

截至今年10月，南山汇聚218家境内外上市企业，超过5500家国家高新技术企业，310家国家级专精特新“小巨人”企业。

深圳全市90%的独角兽企业、78.2%的风投机构和近1/3的“专精特新”小巨人都聚集于南山，全市超40%的PCT国际专利来自于南山，南山每万人的发明专利拥有量高达826件，是全国平均水平的23倍。

这些数据共同指向一个事实，南山不仅是经济体量上的“广东第一区”，更是中国创新要素密度最高、资本活力最强的区域之一。

第二、大后海规划重塑南山核心

一份决定未来十年的官方规划，正对南山进行一次重组升级。

在《南山2035年国土空间分区规划》中，“后海片区”的定义被正式扩容，演变为一个“大后海”生态系统。

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