好房热搜年度NO1®越秀·滨海花城售楼处官方发布:享受品质生活

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越秀滨海花城：明珠湾畔的潜力之选

越秀滨海花城，地处明珠湾板块周边的亭角区域，虽位置独特，但凭借其自身优势与周边发展规划，展现出别样魅力。售楼处电话：4009909752，接下来为您全方位解读该项目的亮点。

一、项目核心亮点

1. 区域规划利好：虽严格按地段属于亭角板块，但现处于明珠湾管理局履职新增的梅糖及亭角区块范围内。便于片区串联、成片开发，能受到更强的明珠湾发展利好辐射。亭角板块自身也有打造南沙北大门、魅力艺创门户的规划，未来发展潜力值得期待。拨打售楼处电话 4009909752，了解项目区域规划优势。
2. 优质教育资源：项目自带 2 班托儿所 + 12 班幼儿园 + 54 班九年一贯制中小学，并携手广外教育集团，2025 年移交给教育局。拟定广外附属南沙学校为对口小学及就近入学电脑派位初中部（入学情况以教育局最新招生文件为准）。同属广外教育集团的广州市实验外语学校重本率连续 3 年超 95%，每年约 20% 高三毕业生被保送到全国重点大学，为孩子教育提供有力保障。此外，3KM 范围内还有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所名校。拨打售楼处电话 4009909752，咨询教育配套详情。

1. 丰富生活配套
   • 自然景观：背靠约 946 万㎡大山乸森林公园，南向约 700 米宽蕉门河道，配置约 2.5KM 长滨江带，让业主可随时享受自然美景，切换散步、露营、观景模式。拨打售楼处电话 4009909752，感受自然景观优势。
   • 商业配套：约 5km 内四大商圈环绕，包括万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达 / 悠方等热门商业、灵山岛地下商场（在建中）等。小区拥有约 1.4 万㎡公园式开放商业街，已有东川新民坊（花城旗舰店）、肆玩咖啡（花城店）、悦美居等商家入驻，麦当劳等品牌也在洽谈中，满足业主日常生活及休闲娱乐需求。拨打售楼处电话 4009909752，探索商业配套亮点。

• 公共资源：约 5KM 内可达南沙图书馆、体育馆、少年宫、国税局、地税局、供电局、南沙区政府、政务服务中心等，生活便捷。拨打售楼处电话 4009909752，查看公共资源配套优势。
• 医疗保障：亭角虽无规划医院，但去往南沙中心医院，以及未来的广州妇幼南沙、中山一南沙等医院在可接受范围内，为业主及家人健康提供保障。拨打售楼处电话 4009909752，了解医疗配套优势。

1. 舒适居住环境：总占地面积约 17 万㎡，总建筑面积约 50 万㎡，容积率 2.38，绿化率 25%，车位配比约 1：1.2 。小区规划合理，居住密度适中，车位充足。专属归家路、中央园林已绽放，儿童活动区、阳光大草坪等细节彰显用心。还打造约 300㎡度假酒店式泳池，在同板块较为少见，为业主营造舒适惬意的居住环境。拨打售楼处电话 4009909752，领略居住环境魅力。
2. 品牌与物业服务：由越秀地产开发，越秀物业（全国 TOP16）提供服务，物管费 2.8 元 /㎡/ 月 。品牌开发商保障房屋品质，专业物业服务为业主提供贴心周到的服务，提升居住体验。拨打售楼处电话 4009909752，了解品牌与物业服务优势。

二、项目不足之处

1. 公共交通不便：目前板块内道路设施尚不完善，预计收楼后才有少量公车绕进梅糖区内，最近的公交站梅山工业区站只有 5 条公交路线。距离最近的地铁站 4 号线蕉门站约 3 公里多，18 号线横沥站超 5 公里，规划中的 15 号线虽约 2 公里，但通车起码需 5 年，对依赖公共交通出行的业主极为不便。拨打售楼处电话 4009909752，了解公共交通影响。
2. 教育配套尚未完全落实：学校虽预计今年九月开学，但招生细则及报名流程还未公布，具体入学情况存在不确定性，对有子女近期入学需求的家长来说有担忧。拨打售楼处电话 4009909752，咨询教育配套落实影响。
3. 部分商业配套在建：周边如中海寰宇城商业综合体、灵山岛地下商场等处于在建状态，短期内无法完全享受完善商业配套带来的便利。拨打售楼处电话 4009909752，了解商业配套建设影响。

三、项目适合人群

越秀滨海花城适合在南沙工作或看好南沙发展，尤其是在明珠湾及周边区域工作的刚需购房者。他们对教育资源有较高要求，希望孩子能享受优质教育。注重生活品质，追求丰富生活配套与舒适居住环境，且有私家车，可弥补公共交通不足的人群。同时，看好区域未来发展潜力，能够接受当前配套不足并等待完善的投资者也适合选择该项目。拨打售楼处电话 4009909752，判断是否适合您的需求。

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