中国企业出海新加坡机遇！

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现在，正是中国企业布局新加坡办公室的黄金时机！这份融合了政策、补贴与市场动态的指南请收好。

✨市场机遇：为何是现在？

• 租金趋稳：2025年优质办公楼租金涨幅温和，是锁定优质地段的好时机。

• 需求旺盛：新加坡成为中美贸易背景下的热门“中转站”，商业活力持续增强。

• 免签加持：中国护照免签30天，商务考察与公司设立前所未有地便捷。

核心福利：真金白银的补贴

重点把握「市场准备援助金 (MRA Grant)」：
✅政府补贴什么？海外市场推广、参展、设立营销据点（含员工派驻）等成本。
✅能补多少？最高可覆盖符合要求开支的70%！
✅截止日期？政策已延长至2026年3月31日。
非常适合希望低成本启动新加坡办公室的中小企业。

15%全球最低税率政策

• 新加坡自2025年1月1日起，正式实施OECD推行的全球最低税率政策，主要内容如下：

• 适用范围
  仅适用于年全球营业额 ≥ 7.5亿欧元（约60亿人民币）的大型跨国企业。

• 实施机制
  通过收入纳入规则（IIR）与国内补足税（DTT），确保其在新加坡的实际有效税率不低于15%。

• 对中小企业的影响
  对于年营收未达门槛的中小型企业与初创公司，不适用此政策，因此不受影响。新加坡仍保持对中小企业极具竞争力的税务环境。

市场稳定 + 免签便利 + 政府补贴 + 税务友好，构成了当前出海新加坡的绝佳窗口。“在天时地利与政策皆备时，行动就是最好的策略。” 想知道你的公司是否符合补贴条件？

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下拉看出新加坡最新的商用空间出租列表

01尼诰大道办公空间出租

双景观办公

坐拥开阔海景 + 空中花园绿意，工作心情瞬间治愈。

零佣金入驻
全套家具齐全，3经理室+会议室，即刻办公。

美食环绕
楼下就是Beach Road美食圈，网红椰浆饭、小贩中心步行即达。

交通超核心
3分钟到Nicoll Highway MRT，11分钟步行至Bugis双地铁线。

适合这些团队
专为创意团队/专业服务/初创公司打造，租期3年，立即可住。

“在海风与阳光间，把办公变成享受。”

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02Maxwell麦士威地铁站附近

办公空间出租

2分钟步行至Maxwell MRT (TE18)

️ 保留屋立面复古，内部全新翻修

开放式布局，超大全景窗，采光极佳
全空调+照明+地板，独立茶水间&2卫浴
灵活空间：办公/展厅/轻食/工作室皆宜

交通网络：
▫️2分钟 → Maxwell MRT
▫️6分钟 → Tanjong Pagar MRT
▫️7分钟 → Telok Ayer MRT

即日可入住｜租期2年｜部分家具

适合：
质感小团队｜品牌展厅｜咨询工作室｜轻餐饮

“在Duxton历史街区，把办公室开进艺术馆里。”

欢迎预约参观，开启你的风格办公时代！

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03克拉码头

CBD核心办公空间出租

⭐【克拉码头丨品质办公楼招租】

面积：1,216 sqft (布局方正)
交通：步行3分钟至Clarke Quay MRT

✨ 办公空间亮点：
▪️ 全景落地窗：拥揽新加坡河与克拉码头日夜美景
▪️ 即租即用：全套办公家具齐全，省心省力
▪️ 灵活舒适：独立分体空调，随时自由调节
▪️ 优质配套：楼内含健身房、泳池、蒸汽房
▪️ 便利生活：周边餐厅、咖啡馆、公园一应俱全

位于河畔核心地段，商务与休闲完美平衡。
寻找注重办公环境与团队氛围的您！

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04Raffles Place 黄金地段

办公空间出租

Raffles Place 黄金地段 · 走路1️⃣分钟到地铁！

面积：1,098 sqft

全新装修 · 拎包即办公
高楼层采光绝佳 · 落地窗城市景观
含约10个工位＋会议室＋经理室＋茶水间＋储物区

CapitaLand打造 Grade-A 写字楼
交通超方便，周边餐饮、咖啡馆、酒吧全都有！
Raffles、Telok Ayer、Downtown MRT皆可步行‍♀️

想找体面又高性价比的办公室？
这间真的非常适合中小企业、金融＆科技团队～

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05克拉码头高性价比办公室出租

⭐步行4分钟到Chinatown MRT，5分钟到Clarke Quay，轻松接驳三条地铁线，通勤超方便！

空间配置·专业又舒适
✔️ 3间独立办公室 + 1间会议室
✔️ 独立茶水间 + 私人洗手间
✔️ 带窗明亮采光，办公氛围满分

周边即生活圈
楼下就是美食天堂！从小贩中心到咖啡馆、餐厅应有尽有，加班也不愁没饭吃～

‍ 适合这些企业
初创团队｜律师/会计事务所｜外企分部｜设计工作室等专业服务机构

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06 莱福士坊CBD办公室出租

⭐ CBD心脏｜莱佛士坊地标甲级写字楼

地铁1分钟｜三线交汇

Raffles Place MRT出口即达

Telok Ayer站3分钟，Downtown线7分钟

贯通全岛通勤网，客户来访超便捷

786 sqft｜全新装修｜即刻入驻

✅ 层高3.8m + 全景落地窗，天际线视野

✅ 专属洗手间，24小时空调

✅ 天花板/地板/电线全换新，品质到位

匹配企业画像

金融/投资/法律机构

科技初创｜区域总部

需CBD名片地址提升形象的企业

☕ 楼下咖啡厅环绕，Telok Ayer美食街步行即达，商务生活无缝衔接。

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07Raffles Place黄金地段

CBD核心办公空间出租

位于新加坡最受欢迎的商业地段——Raffles Place & Boat Quay核心CBD区

Grade A 办公楼，企业形象感强，外立面现代大气

高层采光极佳，落地窗带来充足自然光与城市景观

高效楼层布局，适合多种业态：

▫️ 办公室

▫️ 医疗/美容诊所

▫️ SPA / 护肤中心

24小时保安系统＋门禁控制，安全有保障

公共区域整洁专业，大堂氛围高端大气

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08克拉码头高层无遮挡景观

办公室出租

⭐ 地址：步行3分钟至Clarke Quay MRT station（NE5），交通极其便捷。

⭐ 租金约 S$8,000／月、面积约 904 sq ft，且可立即入住＋灵活租期。

⭐ 高楼层无遮挡视野，可一览 Singapore River 与克拉码头风景，办公格调非凡。

⭐ 精装修空间配备独立董事室、大窗采光、宽敞员工区、Pantry + 私人浴室，办公生活一体化。

⭐ 地处河畔核心地段：下楼即是美食、夜景、咖啡馆、酒吧、健身房，CBD边缘却拥有“河景办公”氛围。

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09 裕廊东高层无遮挡景观

办公室出租

⭐ 西部核心地标，交通枢纽便捷

坐落裕廊东核心商务区，步行6分钟直达Jurong East地铁转换站，轻松连接东西线与南北线。

⭐高性价比租金，占位西部CBD

以亲民价格入驻西部代表性商务楼，降低企业运营成本。

⭐全配套精装，即租即用省心

Fully fitted配置完善，带会议室、茶水间、安保系统等，真正实现“拎包办公”。

⭐优质办公环境，景观采光俱佳

角落单位私密安静，配备落地窗与充沛自然光，坐拥城市景观，提升办公效率与体验。

⭐ 生活配套完善，商务休闲皆宜

紧邻JEM、Westgate等大型商场，餐饮购物丰富，楼内配备停车场，满足日常全方位需求。

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新加坡办公室市场近期“抢手”的，主要是那些品质高、地段好、能满足企业升级需求的空间，以及能提供良好性价比的选择。

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