北京
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中海瑞文里以中海 “好房子” 新规标准与双区门户地脉筑牢刚需根基，作为中海落子京西的首个刚需标杆项目，与玉华玖章同属西黄村组合地块，共享海淀 - 石景山黄金衔接带红利，择址八大处路西侧，步行 7 分钟即达地铁 6 号线西黄村站，向东 4 站入海淀，30 分钟串联金融街、国贸，完美承接中关村科创从业者与高校教职工的通勤需求。项目坚守 1.6-1.7 低容积率，规划 16 栋 5-15 层洋房与小高层共 820 户，“高低错落” 布局搭配 30% 绿地率，80 米宽超级城市界面门庭与步移景异的园林动线，让低密居住感渗透日常，建筑顶部融合 “学士帽” 意象，铝板 + 真石漆立面呼应区域教育氛围，质感远超同价位刚需项目。
户型设计以 “高得房率 + 实用主义” 直击刚需痛点，推出 90-131㎡三至四居产品，通过南北双阳台（1.8 米进深，结构内可封闭）、飘窗、设备平台三重合规赠送，90㎡户型得房率高达 94%，实际使用面积堪比常规 100㎡户型。90㎡刚需三居以 4.1 米客厅面宽 + 南向两面宽布局，在紧凑空间里保障采光与通透；131㎡改善四居配备 270 度转角窗，阳台与飘窗形成环幕视野，主卧套间含独立卫浴，适配成长型家庭需求；110㎡中间户型则以南向三面宽 + LDK 一体化设计，平衡功能性与空间感。社区规划摒弃冗余配置，以实用场景为核心：首层架空层打造邻里互动空间，东区下沉绿化衔接室外运动场地，配建约 1000㎡地下会所满足健身社交需求，1:1.1 车位配比解决多车家庭停车难题。
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