资讯@中交文澜天玥售楼处|中交文澜天玥官方发布:理想人居密码

大家好，我是中交文澜天玥项目营销总监夏明。作为深耕地产行业二十余年的从业者，我始终相信，一个真正有价值的项目，不仅是建筑的堆砌，更是对城市发展脉络的精准回应，对人居需求的深度洞察。

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中交文澜天玥，正是中交地产携世界 500 强央企实力，在厦门集美这片充满活力与潜力的土地上，为追求品质生活的购房者打造的理想人居范本。接下来，我将从项目核心优势、潜在提升空间、价格策略、周边配套等维度，为大家进行全面解读。

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二、核心优势：四大价值维度，定义改善型人居标杆

（一）央企背书：世界 500 强实力护航，品质与交付双保险

中交文澜天玥由中国交通建设集团旗下核心地产平台 —— 中交地产倾力打造。

作为国资委直属央企，中交集团连续 16 年跻身《财富》世界 500 强，2024 年排名第 63 位，在全球基建与地产领域稳居第一梯队。在房地产开发领域，中交地产深耕 20 余年，足迹遍及全国 30 余座城市，打造超 100 个精品项目，从北京中交望京府到上海中交锦澜府，每一个作品都以 “精工、品质、宜居” 为核心，多次斩获 “中国房地产百强企业”“中国品质地产标杆企业” 等荣誉。

落位厦门集美，中交地产延续央企高标准，从建筑材料采购到施工工艺，再到验收标准，每一个环节都精益求精。例如，项目外立面采用真石漆 + 石材组合，耐久性较普通涂料提升 3 倍；全混凝土外墙技术，有效减少后期渗漏风险；更实行高于行业规范的 “三检制度”，从源头把控品质。选择中交文澜天玥，即是选择 “央企级” 的品质保障与交付安心。

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（二）低密社区：重构生活尺度，让自然与建筑和谐共生

在土地资源日益稀缺的城市核心区，低密社区已成为改善型住宅的重要标签。中交文澜天玥总占地约 8.2 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，是区域内少有的低密改善型社区。整体规划 18 栋 18-26 层小高层与高层住宅，采用 “南低北高” 的楼栋布局，确保每一栋楼都能获得充足的采光与视野，最大程度减少楼栋间的遮挡。

社区园林以 “一轴两园三组团” 为设计理念，中央景观轴长达 120 米，两侧遍植樱花、桂花等名贵树种，四季皆有景可赏；儿童游乐区配备滑梯、攀爬网等设施，地面采用环保塑胶材质，呵护孩子安全成长；老人休闲区设置健身器材、休憩凉亭，为长者提供舒适的社交空间。更值得一提的是，项目打造约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客茶室等功能，让业主在社区内即可享受高品质社交与休闲生活。

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（三）全龄户型：从二人世界到三代同堂，满足多元居住需求

在户型设计上，中交文澜天玥聚焦 “全龄改善” 需求，打造建面约 95㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫三种主力户型，覆盖新婚家庭、三口之家到三代同堂的不同居住场景。

95㎡户型：三开间朝南，客厅连接 6.8 米南向阳台，主卧带飘窗，空间利用率达 82%，无论是首次置业的年轻夫妻，还是预算有限的三口之家，都能在此找到舒适的居住体验。115㎡户型：南北通透，主卧套房设计（带独立卫浴 + 衣帽间），次卧与客厅共享阳台，既保证了主人的私密性，又为家庭成员提供了充足的互动空间，适合追求品质的改善型家庭。135㎡户型：四开间朝南，客厅面宽达 4.5 米，配备独立书房与家政间，无论是多人口家庭的居住需求，还是对空间有高要求的改善客群，都能在此实现生活场景的自由切换。

此外，社区实行 “人车分流” 设计，地下车位配比达 1:1.2，确保社区内行人安全，同时减少噪音与尾气污染；物业由中交自有物业 —— 中交物业负责，具备国家一级资质，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护等精细化服务，为业主营造安心舒适的居住环境。

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（四）教育配套：目送式优质教育，铺就孩子成长之路

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的重要考量因素。中交文澜天玥配建的南师大集美科艺实验学校，是一所九年一贯制学校，由中交地产承建，与住宅同步开发、同步交付，彻底解决 “交房等上学” 的痛点。该校依托南京师范大学优质教育资源，引入先进的教育理念与管理模式，致力于打造岛外第一梯队的优质学府。

此外，项目周边 3 公里内汇聚了侨英中心小学、集美二小海凤校区、集美中学高中部等多所知名学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。更有集美学村、华侨大学、集美大学等高等学府环绕，浓厚的学术氛围与文化底蕴，为孩子的成长提供了潜移默化的积极影响。

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三、理性审视：客观分析项目待提升空间

（一）板块成熟度：繁华已现，未来更值期待

集美桥头板块作为政府 “十四五” 规划中的 “宜居宜业新中心”，目前已集聚政务、商业、教育等优质资源，但与岛内成熟商圈相比，区域内大型商业综合体仍需依赖 3 公里外的银泰百货与万达广场，社区底商目前以基础生活配套为主，高端商业业态尚在规划完善中。不过，随着板块内最后一块住宅用地出让，区域开发进入尾声，未来 5-10 年，随着各项配套的进一步落地，板块价值将迎来新一轮提升。

（二）交通现状：立体路网在建，现阶段出行稍需适应

交通方面，项目规划了 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体出行网络，距离地铁 2 号线 XX 站仅 800 米（以实际落地线路为准），步行 7 分钟可达，地铁开通后 30 分钟内可直达市中心商圈、高铁站；北侧紧邻城市主干道 XX 路，自驾 15 分钟可抵达机场，20 分钟直达绕城高速。但目前部分地铁线路仍在建设中，预计 2026 年 9 月开通，现阶段公共交通出行主要依赖公交，直达岛内核心区的线路较少，自驾出行更为便捷。此外，部分临近主干道的楼栋可能会受到轻微交通噪音影响，项目已通过采用断桥铝合金 LOW-E 中空玻璃等措施，最大限度降低噪音干扰。

（三）户型争议：按需选择，找到最适合的生活空间

不同家庭对户型的需求各不相同，中交文澜天玥 A1 地块部分洋房户型因容积率相对较高，楼栋排布较密集，低层房源采光可能受一定影响，且部分户型与竞品相比，空间利用率略逊一筹；185㎡以上大户型总价较高，更适合预算充足、追求极致居住体验的改善型客群。建议购房者根据自身家庭结构、预算及居住偏好，实地参观样板间，结合置业顾问的专业分析，选择最适合自己的户型。

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四、价格策略：央企定价逻辑，看得见的价值支撑

（一）成本导向：品质为先，合理溢价

中交文澜天玥的价格制定，首先基于 1.6215 万元 /㎡的楼面价成本，叠加央企高标准的建材投入、精湛的施工工艺以及完善的社区配套，价格较周边刚需项目存在一定溢价，但与同区域同定位的改善型项目相比，具有明显的性价比优势。中交地产作为央企，始终坚持 “品质与性价比并重” 的原则，拒绝低价竞争，更反对虚高定价，致力于为购房者提供物有所值的优质产品。

（二）产品梯度：多元户型，满足不同预算需求

项目巧妙分为 A1 文颂（品质刚改）与 A3 观澜（高端改善）两个地块，形成明确的产品梯度。A1 地块以 89-112㎡高层与 107-125㎡洋房为主，单价相对亲民，覆盖首置及刚改客群；A3 地块以 108-205㎡第四代住宅及叠墅为主，主打低密、海景、大户型，面向预算充足的高端改善客群。同一地块内，价格根据楼层、景观资源等因素形成 5%-10% 的价差，143㎡以上瞰海户型因稀缺性定价较高，购房者可根据自身需求与预算灵活选择。

（三）配套赋能：稀缺资源，提升项目附加值

学区与地铁规划是中交文澜天玥的重要加分项。配建的南师大集美科艺实验学校，作为区域内少有的优质九年一贯制学校，且与住宅同步交付，为项目提供了强大的教育附加值；在建的双地铁线路（以实际规划为准），开通后将大幅提升区域交通能级，进一步凸显项目的地段价值。这些稀缺配套资源，为项目价格提供了坚实的支撑，也让中交文澜天玥在市场波动中具备更强的抗跌性。

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五、周边配套：15 分钟生活圈，解锁便捷品质生活

（一）交通配套：立体路网通达全城，高效出行触手可及

• 地铁出行：直线距地铁 6/9 号线（建设中，预计 2026 年 9 月开通）东安站约 500 米，乘坐 9 号线一站进岛，乘坐 6 号线可畅达漳州，未来将实现与厦门轨道交通网络的无缝衔接，大幅缩短岛内外通勤时间。
• 自驾出行：紧邻集美大桥、厦门大桥等跨海通道，快速连接岛内东部商务集群（两岸金融中心、观音山商务区等），经沈海高速、厦沙高速等可便捷通往省内外，满足日常通勤与跨城出行需求。
• 公共交通：周边 1 公里内分布有 10 个公交站点，多条线路覆盖城市主要商圈、医疗中心，即便在地铁开通前，也能基本满足日常出行需求。

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（二）商业配套：多元商圈环绕，吃喝玩乐一站式满足

• 近距生活圈：直线约 700 米范围内有新华都购物中心、银泰百货，涵盖超市、餐饮、影院、儿童游乐等业态，满足日常购物、餐饮、亲子娱乐需求，步行即可轻松抵达。
• 中距辐射圈：半径 5 公里内可达 IOI MALL、世茂广场、集美万达等潮流商业体，汇聚国内外知名品牌，是周末休闲购物的好去处；经集美大桥可直达岛内湾悦城、SM 城市广场等商圈，享受更丰富的商业体验。
• 高端配套：项目北侧约 5 公里处，有万丽酒店、万豪酒店、七星湾酒店三大星级酒店群，无论是商务接待还是度假休闲，都能在此找到合适的选择。

（三）医疗配套：优质医疗资源集聚，守护家人健康

• 近距医疗：距厦门市第二医院直线约 1 公里，该医院为三级甲等综合性公立医院，建筑规模 12 万方，设床位 1300 张，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可满足日常就医及突发健康需求。

• 扩展医疗：依托便捷的交通网络，可快速抵达厦门妇幼保健院集美院区、四川大学华西厦门医院、弘爱医院、复旦中山医院等优质医疗资源，形成多层次的健康保障体系，为家人的健康保驾护航。

（四）休闲与人文配套：自然与人文交融，生活不止于居住

• 自然景观：紧邻滨海旅游浪漫线，已建成彩虹跑道、滨海沙滩、美峰体育生态公园等设施，业主可在此享受跑步、骑行、露营、观海等亲海生活；社区内低密园林与外部自然景观相互呼应，打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。
• 人文底蕴：南侧毗邻百年文教区集美学村，周边有集美大学、华侨大学等高校，文化底蕴深厚；3 公里可达嘉庚艺术中心、诚毅图书馆、诚毅科技馆，可近享龙舟池、鳌园等地标景点，感受嘉庚文化的熏陶，让生活充满人文气息。

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六、结语：选择中交文澜天玥，选择一种生活方式

从央企匠心的品质保障，到低密社区的生活尺度；从全龄户型的贴心设计，到优质配套的便捷加持，中交文澜天玥不仅是一处居所，更是一种品质生活的开始。我们始终相信，真正的好房子，经得起时间的考验，也经得起市场的审视。

如果您对中交文澜天玥感兴趣，欢迎拨打中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属看房服务，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解与实地参观，让您亲身感受项目的魅力。

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