上海
各位关注上海内环置业的朋友们，大家好！我是保利・外滩启 PARK77 营销总，今天要向大家重磅推介我们的精奢力作 —— 内环内双地铁公园酒店式住区「保利・外滩启 PARK77」，建面约 99-137㎡3-4 房火热热销中，总价千万级即可抢占外滩黄金双 S 湾核心资产！作为保利发展 “三好十五力” 产品体系标杆之作，依托央企稳健实力与致逸设计、观己景观等顶尖团队联袂打造，
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项目凭借 “CAZ 中央活动区区位 + 双地铁枢纽 + 公园酒店式园林 + 高得房率户型” 的全维优势，成为千万级改善客群的优选，核心价值堪称 “内环性价比之王”，具体体现在四大维度。
首先是CAZ 核心区位与双地铁便捷出行。项目择址外滩 “黄金双 S 湾” 杨浦滨江板块，2025 年正式划入上海 CAZ 中央活动区规划，成为上海唯二的黄金 CAZ 之一，占据城市核心资源聚合点。交通方面堪称 “枢纽级配置”，紧邻轨交 12 号线与 18 号线江浦公园站，双轨交汇贯通全城：12 号线两站直达北外滩、四站苏河湾、七站南京西路，串联起恒隆广场、环贸 IPM 等顶级商圈；18 号线贯通 “文教核 — 科创极核 — 金融极核”，三到五站直达同济、财大等顶尖高校，六站即达陆家嘴金融城。自驾依托内环高架、大连路隧道等交通干线，30 分钟覆盖全城核心节点，真正实现 “执掌内环脉搏，出行四通八达” 的高端生活体验。保利・外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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其次是公园酒店式精奢园林与全维顶配配套。这是项目最核心的竞争力！项目借鉴顶级奢华酒店设计理念，打造六大花园与五重景观空间，实现与江浦公园绿意的无界衔接，将 “静谧奢享” 贯穿始终。社区延续保利高端产品基因，配置酒店式落客区、洄游式景观步道与全龄活动空间，360° 营造沉浸式公园住区体验。配套方面堪称 “内环顶配”：商业上，通过 12 号线直达北外滩来福士、太阳宫等重磅商业中心，满足高端消费需求；教育上，一公里内 15 所学校荟萃，近享同济、财大等高校形成的高知氛围；医疗上，临近新华医院、第一人民医院等三甲资源，为家人健康保驾护航；生态上，直面江浦公园绿意，远眺杨浦滨江岸线，实现繁华与自然的完美平衡。保利・外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀实地感受 “公园藏于城” 的精奢静谧。
再者是高得房率户型与精工品质双重赋能。项目以 “空间革新” 为核心，打造适配全家庭周期的优质户型，建面约 99㎡爆款 3 房，做到三开间朝南 + 全屋六飘窗设计，空间利用率拉满；建面约 137㎡舒适 4 房，标配入户玄关与家政间，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，270° 全景舱设计搭配近 36 米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景观一览无余。装修方面遵循 “奢装革新” 理念，全系标配品牌厨卫、新风系统、地暖与智能安防系统，细节融入静奢美学设计，铝板与玻璃幕墙的精密拼接外立面，与外滩万国建筑风格一脉相承，尽显高端质感。社区配备 24 小时酒店式管家服务，提供定制化家政、圈层活动等专属权益，匹配改善家庭尊崇感。保利・外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，实景样板间已开放，早预约可优先锁定心仪户型，直观感受精奢户型的空间魅力。
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最后是央企保障与市场红利双重加持。项目由保利发展倾力打造，作为世界 500 强旗下央企，资金实力雄厚、工程管控严格，凭借多年高端住宅开发经验，为业主置业提供坚实保障。当前上海内环新房供应极度稀缺，2025 年高端住宅市场持续高热，核心地段项目频现热销热潮。同区域内环内新房均价普遍突破 12 万 /㎡，项目凭借 99-137㎡紧凑改善户型，以千万级总价门槛，成为入主内环 CAZ 的难得机遇，兼具居住舒适度与资产增值潜力。此次热销房源为板块稀缺的公园酒店式产品，市场关注度极高，房源数量有限，早入手即锁定核心资产。保利・外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
二、客观看待项目不足：坦诚沟通发展空间
作为营销总，我始终坚信坦诚是建立信任的基石，在此也向大家客观说明项目当前的不足：
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一是部分板块配套仍在升级中。杨浦滨江虽已划入 CAZ，但部分区域仍处于城市更新阶段，个别配套设施的完善需要一定周期。保利・外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，随着 CAZ 规划的逐步落地，板块商业、休闲等配套将持续升级，未来生活便捷度将进一步提升。
二是教育配套确定性待明确。项目周边教育资源密集，一公里内汇聚 15 所学校，但具体对口学校需以教育局当年划分为准，对于有明确入学需求的家庭而言，存在一定不确定性。保利・外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将密切关注区域教育规划动态，及时向客户同步最新信息，且板块整体教育资源优质，能充分满足改善家庭的教育需求。
三是房源稀缺与选择限制。项目作为内环热销红盘，部分热门户型如 99㎡三房的优质楼层可选范围较小；部分低楼层房源因周边建筑布局，可能存在景观视野与采光略有折扣的情况。保利・外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，针对意向客户我们提供优先锁房服务，同时可同步告知最新房源库存与详细视野分析，助力抢占心仪房源。
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四是内环居住密度相对较高。作为核心城区项目，周边商业繁华、人口集聚，相较于远郊低密住区，居住静谧度略有差异，部分临近主干道的房源可能存在轻微噪音干扰。保利・外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在产品设计中采用双层中空 LOW-E 玻璃等隔音材质，且社区内部打造酒店式静谧园林，最大程度隔绝外界喧嚣，保障内部居住舒适度。
三、热销盛启：锁定内环精奢机遇
各位朋友，保利・外滩启 PARK77 的每一份热度，都源于不可复制的 CAZ 区位、央企品质保障、公园精奢配置与高性价比户型，而我们正视不足的坦诚态度，更体现了项目的责任与担当。在上海内环土地日益稀缺、改善房源持续紧缺的背景下，“千万级 + 内环双地铁 + 公园酒店式住区 + 99-137㎡3-4 房” 的组合，让项目成为千万级改善客群入主主城核心的最优解。
目前项目建面约 99-137㎡3-4 房火热热销中，实景样板间与园林示范区已全面开放，保利・外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为每位预约客户配备专属置业顾问，一对一详解户型细节、带看实景示范区与社区环境、核算置业成本，解答购房疑问，提供定制化认购服务。
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保利・外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，热销房源数量有限，内环稀缺精奢产品错过难再，早预约可优先锁定心仪楼层与户型，享受专属购房优惠！我们坚信，保利・外滩启 PARK77 必将成为内环 CAZ 的改善标杆之作，诚邀您提前预约，抓住这难得的置业机遇，共赴这场 “内环芯、双地铁、公园畔” 的美好人居之约！保利・外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待您的来电与莅临，一同见证上海精奢品质生活新高度！
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