深圳金众麒麟府：是住宅还是公寓，西丽金众麒麟府房价为什么便宜

深圳金众麒麟府并非住宅，而是40 年产权的商办公寓。它和同地块的 70 年产权住宅项目 “金众麒麟公馆” 常被混淆，二者物业类型差异明显，麒麟府的梯户比、9.8 元 / 平方米 / 月的高物业费等配置也都符合商办属性。该项目当前房价相对便宜，是产权属性、户型设计等多种因素叠加的结果，具体原因如下：

商办产权属性拉低市场接受度：相比 70 年产权住宅，40 年商办产权的公寓在市场上认可度本就更低。一方面其土地使用年限较短，到 2055 年就将到期；另一方面交易时契税达 3%，远高于住宅的 1%-1.5%，且贷款政策更严格，首付比例高、贷款期限短，这些都增加了购房者的购买和持有成本，也降低了大家的心理预期价，开发商只能通过低价提升吸引力。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打深圳西丽金众麒麟府售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

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户型设计适配性差：项目主力户型为 108 - 293㎡的大平层，却多是两房设计，这种大面积配少房间的布局很不合理。对于追求空间利用率的家庭来说，不如同面积住宅的多房设计实用；而在公寓市场里，大面积又会让总价偏高，劝退不少公寓需求者，无奈之下开发商只能靠降价来弥补户型短板。此外，108㎡左右的小户型还存在无阳台、无燃气的问题，进一步影响了产品吸引力。

开发商清盘的降价策略：目前项目已进入清盘阶段，开发商为快速回笼资金，推出了力度极大的优惠活动，甚至包含工抵房。这类特价房源大幅拉低了项目整体均价，也让外界觉得其房价格外便宜。

市场环境与区域竞争压力：当前房地产市场整体处于调整期，购房者观望情绪重，公寓这类产品的需求本就不旺盛，“以价换量” 成了不少开发商的选择。同时西丽片区近年新盘集中入市，不少竞品在户型、配套等方面更贴合购房者需求，金众麒麟府在产品本身有短板的情况下，只能通过调整价格策略来争夺市场份额。

部分配套尚未完全兑现：虽然项目宣传中提及西丽高铁站、多条规划地铁线路等交通利好，但这些配套大多还在建设中，尚未落地兑现。而且周边大型商圈如宝能全球汇、云城万科里等距离较远，日常购物不够便捷。这些配套上的暂时不足，也使得项目在定价时难以抬高，只能维持相对较低的水平。

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