卖房的变成银行了？打骨折的直供价，普通人真能捡漏吗？

曾几何时，银行是坐在柜台后面的“裁决者”，负责审批贷款、催收欠账，万事不沾泥。但到了今天，大家猛一抬头却发现，银行变身成了“销售中介”，正在大张旗鼓地甩卖房子，价格低得让人发愣。

这不是戏言，是实打实的现实：银行自己下场，在京东、阿里资产平台上开设“清仓专栏”，房地产打着六七折的牌子堆在网上，“骨折价”甩卖，明码标价，货真价实。

原来法院还得两次流拍才能到第三方平台，如今银行根本懒得等，一口气将不良资产变现，自己干起“法拍+售房”二合一的活儿了。

普通人能不能捡到漏？还是说这只是另一个“半山腰”陷阱？

目前中国大中型银行与地方银行正在大规模出售“银行直供房”，也就是曾经的债务抵押物或者流拍资产，现在直接打包自己卖。

在京东平台，兰州银行挂牌了超过1800套房源、吉林银行逾2000套、天津银行也超1300套。四川农信系统推出的房产总量超过25000套，辽宁则超过11000套，而这只是阿里与京东两个平台的部分数据。

银行不再是房价的“旁观者”，它成了“促销员”。

不良贷款爆雷了，房子成了银行仓库里的滞销库存。

银行原本只是借钱给房企、个人做经营贷款或房贷，一旦断供、违约，就变成了呆账。过去这个流程是：法院起诉、执行、流拍，再转法拍，环节繁复、时间冗长，关键是太冷清，卖不掉。

今年6月全国法拍房挂出3.2万套，成交不到3300套，成交率不足10%，平均折价率也就28%，市场根本不买账。银行真急了。

这时候他们发现比起法拍，不如直接卖。

只要债权清晰，产权归属银行，直接化成资产甩卖，金钱落袋为安，这让财报好看，坏账率能控，加快资金流转，岂不是一举多得？

那这个“银行直供房”到底值得买吗？有没有雷？

最大的优势就是价格偏低。

兰州市铁路东村一户125平米的房子，由兰州农商行处置，挂牌价格是151万，而市场周边同类二手房普遍是180~220万之间，最少便宜30万，合着每平省下2400元以上。

再如齐齐哈尔农商行的房源起步价不到9.9万，其中既有小面积住宅还有商住房，位置虽然没那么“香”，但价格是真抄底。

这些房子普遍有点“伤”，但从账面看非常实惠。

第二个优势是产权干净，流程简单。

过去你买法拍房，得先过三关：执行纠纷、租赁矛盾、产权不清，很容易被原业主一哭二闹三赖躺。这也是为什么那些低价法拍房看得人多、下手的少。

银行直供房不同，产权早已过户到银行，买家只需和银行签署转让协议，就能规避一堆民间借贷和租约纷争。交易对象从“人”换成了一个职业卖家，风险更可控，流程靠谱多了。

第三个优势是信息透明。

你去阿里或京东平台，搜索关键词“银行清仓”，就能看到中国银行、农行、交通银行、邮储银行等众多房源信息。

价格、面积、位置、房产证号一应俱全，还能看历史估值和房源图片。就连部分租赁权拍卖，也直接在平台展示，实现了真正的“线上售楼所”。

福利多也不代表个个适合买。

第一重坑就是“骨折价”背后的成交门槛和购房能力门槛高。

这些房产大部分属于经营贷抵押，商住房比例高，贷款年限短、税费高，不一定适用于自住需求者。而部分住宅虽然价格诱人，但不能申请按揭贷款，必须一次性付款。

银行是为了止损，而不是为了帮你圆个买房梦。

你要是以为自己能贷款买直供房，还指望低首付、长按揭对冲风险，那只能说你可能真是“想多了”。

第二个坑是地段兜不住价值。

不少直供房集中在三四线城市，比如兰州、齐齐哈尔、南充等地，眼下这些地区的房价还有进一步下探的可能性。

你以为你在抄底，其实可能你是在“半山腰接盘”。这事得自己看清自己的目的，是投资、是刚需、还是捡便宜。当着投资客去冲进三四线小城买房，风险并不比股票小。

再从顶层视角看，这种“银行亲自抢卖”背后的动作，有几个更值得深思的大趋势。

法拍市场正式“让位”，银行自主回收-自主变卖机制成形。

银行从“债务方”变成“市场玩家”，意味着资产荒、监管严、回款困难倒逼银行创新策略。

地方金融机构风险浮出水面。我们看到，农信社、农商行、城商行频频甩卖房地产，他们是房地产杠杆链条上最敏感的一环，代表着另一股系统性压力正逼近。

这背后凸显的是中国地产市场的“修复阵痛”，房子还能不能涨，不再是口号；怎么“搬出去、卖得掉、修了烂尾”，才是银行和开发商眼下必须解的难题。

银行卖房将成为常态，而且规模还会扩大。

房子回不到过去的“躺赢”时代，“高估值兑现金”也越来越难。这场银行亲自下场的甩卖潮，是整个房地产资金链断裂的侧面。

它也为一些需求匹配的人提供了实打实的落点空间。你不需要只看三道红线、楼市信号，也可以盯着直供房源做线下功课。

只要你能力强、眼光准、资金稳，这就是个人层面的一次机会窗口，它不是给每个人准备的。

这不是房企的破产潮，也不是家家断供潮，而是国家金融系统化债的一次“主动排雷”。

中国的房产不是美国2008年那样的不良MBS（抵押资产证券），我们的银行体系绝大部分是国有，它能动得快，能赌断臂，也能控制风险外溢。