®江湾金茂府售楼处 | 江湾金茂府官方发布:报名火爆开启

当城市发展迈入 “效率为王” 的时代，TOD 模式与健康科技住宅的碰撞，总能点燃高端置业者的热情。位于上海宝山区淞南高境板块的「江湾金茂府」，作为通南路 TOD 首发之作、金茂府系 3.0 迭代臻品，自亮相以来便持续领跑北上海改善市场，首开即劲销 14 亿的成绩，印证了其硬核产品力。建面约 114-190㎡3/4 房全系热销中，依托五恒系统构筑的健康生活范式，重新定义城市高端栖居标准。【预约☎】案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552。
江湾金茂府

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

一、核心价值解码：TOD 区位 + 金茂 3.0 科技，双重赋能生活质感

1. 通南路 TOD 枢纽，重构城市通勤逻辑

江湾金茂府的核心优势，始于其无可替代的 TOD 占位。项目坐落于宝山淞南板块长江南路与淞发路交汇处，紧邻在建的 18 号线二期通南路站，步行仅 50 米距离，预计 2025 年底通车后，4 站直达复旦大学，9 站抵达东外滩，11 站畅达陆家嘴滨江，无缝衔接城市核心资源。地面交通方面，项目毗邻逸仙高架、中环路及在建的军工路快速路，15 分钟车程直达五角场商圈，20 分钟覆盖陆家嘴、北外滩等核心商务区，自驾与公共交通形成 “双快” 网络。【预约☎】想实地感受 TOD 生活的便捷性？江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552，提前预约即可解锁专属看房动线。

2. 五恒科技系统，定义健康居住新标杆

作为金茂府 3.0 迭代作品，项目延续了府系标志性的十二大绿金科技，以 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静” 五恒系统为核心，打造全天候舒适的室内微环境。通过毛细管网辐射控温技术，实现全年 20-26℃恒定温度，无风感、无噪音；湿度精准控制在 30%-70% 区间，避免梅雨季潮湿与冬季干燥；24 小时新风系统搭配三重过滤，可将 PM2.5 净化至 10 以下，时刻输送鲜氧；末端净水与同层排水系统，保障用水洁净与居家静谧，从六大生命元素全方位守护家人健康。【预约☎】亲身体验科技住宅的舒适质感，需提前致电预约，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552。
江湾金茂府

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

3. 产品力迭代：114-190㎡全能户型，适配全周期改善

项目规划 11 栋 12-17 层低密住宅，总户数 876 户，容积率仅 2.2，搭配 32.75% 绿化率与三重台地景观，营造出舒适的社区氛围。主力户型覆盖 114-190㎡3/4 房，得房率超 80%，空间利用率处于行业中游水平。其中 114㎡三房两卫设计紧凑实用，客厅与次卧联通阳台，保障采光通风；126㎡三房采用横厅布局，拓展公共空间尺度；144㎡四房配备 7 个飘窗，功能性拉满；190㎡四房三卫则以大尺度空间满足高端改善需求，全系南北通透、动静分区，精装标准对标 10 万 + 豪宅，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，品质感十足。【预约☎】解锁更多户型细节，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552，专业顾问为您一对一解析。

二、周边配套全景：全龄教育 + 优质医疗，生活便利度拉满
江湾金茂府

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

1. 教育资源：3 公里内 39 所学校，覆盖全龄段就学需求

对于改善家庭而言，教育配套是核心考量因素之一。江湾金茂府周边教育资源密集，直线 3 公里范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学及 14 所中学，包括长江幼儿园、淞南第二小学、上海市长江第二中学等优质院校，更有上海交通大学附属中学本部等名校加持，从幼儿园到高中的全龄教育链已然成型，家长无需为孩子就学奔波。

2. 医疗与生态：健康保障 + 休闲宜居，双重守护生活品质

医疗资源方面，项目 3 公里内拥有 6 家一级及以上医院，其中上海市第二康复医院距离仅 844 米，日常就医便捷；7 公里范围内可达复旦大学附属中山医院等三甲医院，为家人健康提供坚实保障。生态环境上，周边 3 公里内有 36 个公园，距离最近的公园仅 183 米，加之社区内梵高、莫奈主题的架空花园，形成 “城市绿肺 + 社区景观” 的双重生态屏障，日常休闲散步无需远行。【预约☎】想实地考察周边生活配套？江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552，提前预约可享受专属陪看服务。

3. 商业配套：社区商业 + 核心商圈，满足多元消费需求

商业配套方面，项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等便民业态，一街之隔即是祥腾生活广场、939 红街坊，满足日常购物、餐饮需求。虽 3 公里内缺乏大型商业综合体，但 20 分钟车程可直达五角场万达广场、大宁商圈等核心商业体，随着板块城市更新推进，未来商业能级有望进一步提升。
江湾金茂府

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

三、项目优劣势客观解析：理性置业必看

核心优势：

1. TOD 交通枢纽：地铁上盖 + 多维路网，通勤效率领跑北上海，18 号线通车后价值将进一步兑现；
   
2. 科技住宅标杆：五恒系统 + 十二大绿金科技，健康居住体验稀缺，金茂物业一级资质加持，后期居住品质有保障；
   
3. 全龄配套成熟：教育、医疗资源密集，生态环境优越，满足改善家庭核心需求；
   
4. 产品定位清晰：低密规划 + 全能户型，下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅等 8 大功能）提升社区高端属性，适配高端改善客群。
   

需关注短板：
江湾金茂府

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

1. 板块发展周期：区域属城市更新区域，部分界面仍在完善，周边存在少量污染性工厂，需关注后续治理规划；
   
2. 商业能级不足：缺乏大型自持商业综合体，高端消费需依赖外部商圈；
   
3. 开发商兑现风险：由金茂与招商蛇口联合开发（金茂占股 70%），虽金茂府系口碑良好，但非头部房企独立开发，需关注工程进度与交付品质；
   
4. 容积率与采光：容积率 2.2 略高于舒适基准值，中低楼层可能存在采光缩减约 10% 的情况。
   

四、总结：谁该选择江湾金茂府？
江湾金茂府

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

综合来看，江湾金茂府以 “TOD 区位 + 科技住宅 + 全龄配套” 为核心竞争力，价格与周边二手房形成倒挂，对于重视通勤效率、健康居住品质的改善型家庭，以及看好板块发展潜力的长线投资者而言，是极具性价比的选择。其短板主要集中在板块发展周期与商业能级，适合能接受新兴板块成长周期、对短期商业缺陷容忍度较高的客群。

【预约☎】案场实行严格预约制，无预约暂不接受临时到访，为保障您的看房体验，建议提前致电登记。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552。作为北上海 2025 年现象级红盘，当前 114-190㎡3/4 房热销中，房源紧张，欲购从速！江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552，专业顾问将为您提供一对一置业咨询，解锁更多项目详情。江湾金茂府

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持