华侨城·天麓在售产品有那些，华侨城·天麓交付标准，购买价值解析

基本信息：由深圳东部华侨城有限公司开发，物业公司为深圳东部华侨城物业管理有限公司。产权年限 70 年，从 2003 年 11 月 11 日起算。占地面积约 12.4 万平方米，总建筑面积约 14.8 万平方米，容积率 0.12，绿化率 71.5%，规划户数 88 户。

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华侨城·天麓在售产品：

• 独栋别墅：建面约270-345㎡，部分户型优化后面积可达900㎡（含花园）。例如天麓三区有270-301㎡的独栋别墅，天麓八区有335-345㎡的独栋别墅。这些别墅伴山而居，山顶之上可览林景湖境，拥有超百平米的前庭后院，是纳山藏风水的私人领地，每个露台都是云端的超巨幕观景台，可俯瞰大梅沙一线海景，远眺梅沙尖山脉。
• 山海叠拼：建面约175-295㎡。一楼设有花园，可邂逅自然妙趣，纳藏大美山海；空中双景观露台超宽屏瞰景，盐田港、梅沙尖、高尔夫景一览无余；专梯专户，1栋1定制，出入皆礼遇；客厅、卧室、露台、阳台均6m面宽。
• 联排别墅：建面约212-250㎡。位于山巅云海之上，可执山揽湖，俯视山河壮景；拥有阔尺前院，私密围合，诠释生活闲情逸致；观景阳台可聆听自然演奏，近观山景远瞰沧海；还有可拓空间，使用率极致，灵活的可塑空间让人在天镶云影间惬意从容。

交付标准：毛坯交付，业主可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

优势

1. 自然环境优越
   • 位于盐田区大梅沙东部华侨城内，背靠梧桐山脉，前拥大梅沙海景，拥有360°全景视野，可欣赏到山海湖花石飞瀑茶田湿地等多种自然景观，空气清新，环境优雅宁静。
   • 紧邻31.66平方公里马峦山郊野公园，负氧离子浓度高达10000个/cm³，是天然的氧吧。
2. 开发商实力雄厚：由央企华侨城开发，华侨城在房地产领域尤其是豪宅开发方面有着丰富经验和卓越声誉，其品牌影响力能为房产增值提供有力支撑，在建筑质量、设计细节和配套设施等方面都有较高的标准，品质及后续管理有保证。
3. 配套设施完善
   • 区内配套：配备有五星级酒店（如京基洲际酒店、茵特拉根酒店、瀑布酒店）、2个36洞山地高尔夫球场（云海谷、东部华侨城球场）、直升机坪、温泉SPA等高端设施，山下还有大梅沙湾游艇会，业主通常可终身免费进入东部华侨城主题公园（大峡谷生态乐园4.5km²、茶溪谷茶田花海2km²）。
   • 周边配套：周边有奥特莱斯购物村、壹海城购物中心等满足购物需求；有盐田区人民医院（三甲）、盐田区妇幼保健院等保障医疗健康；教育资源丰富，包括梅沙未来学校、盐田外国语学校等。
4. 建筑与户型设计独特
   • 采用独特的建筑风格，融合了中西文化元素，外观典雅大气。例如部分独栋别墅采用独特欧式城堡风格，彰显贵族气质。
   • 别墅户型多样，部分户型配备了超大的前庭后院、空中双景观露台、专梯入户等，空间布局合理，功能分区明确。如叠拼洋房的客厅、卧室、露台、阳台均6m面宽；联排别墅有可拓空间，使用率高。
5. 社区文化与圈层优质：社区文化氛围浓厚，居民素质普遍较高，多为知名人士及顶级富豪，形成了独特的领袖居住区。社区内经常举办各类文化活动，如书画展、音乐会等，能为业主提供一个高端的社交平台。
6. 投资价值潜力大：由于其稀缺的地理位置、完善的配套设施和高品质的建筑等因素，随着城市的发展和东部华侨城区域的不断完善，该别墅具有一定的保值增值潜力。

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劣势

1. 交通不便：项目距离深圳市中心较远，尽管有盐坝高速公路和惠深沿海高速等交通干线，但在节假日和上下班高峰期，道路拥堵情况较为严重。部分区域需要通过盘山公路进出，开车15分钟才能到达地铁站，交通便利性相对较差。不过地铁8号线二期直通大小梅沙，还有多条公交线路可达，如103B、360、364、387路等，未来交通状况有望改善。
2. 生活成本高
   • 物业费相对较高，如独栋别墅的物业管理费为9.9元/㎡/月，联排别墅也是9.9元/㎡/月，洋房物业管理费为7.8元/㎡/月，会增加业主的居住成本。
   • 周边配套设施多为高端消费场所，日常的生活消费、娱乐消费等成本也可能较高。
3. 区域发展相对滞后：与深圳的中心城区相比，项目所在的盐田区在经济发展和城市规划上相对滞后，基础设施和商业配套
4. 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

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