一文读懂，名居山河里房价为什么便宜，名居山河里最忌讳三个地方

名居山河里房价便宜，是拿地成本、区位环境、产品短板等多重因素叠加的结果；而它最忌讳的三个地方，主要是对居住体验和居住心理影响较大的特定区域，具体解析如下：

房价便宜的核心原因

拿地与开发成本低：该项目土地源于旧改，开发商 2018 年拿地时楼面价仅 1.2 万 /㎡，比周边新项目低 40%。同时项目精装交付标准偏基础的德系简装，没有采用高端奢华的装修配置，进一步降低了开发投入，这为房价下调留出了很大空间。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打名居山河里售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

为了回馈广大购房者，名居山河里还推出了丰富的优惠政策，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+送购物卡+家电大礼包+大额补贴），更有额外返现优惠，需要提前预约申请，否则不享有。欢 迎拨 打名居山河里售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

区位与周边环境欠佳：项目地处龙岗横岗街道，虽近地铁 3 号线永湖站，但距离福田、南山等市中心区域较远，通勤时间约 1 小时，土地本身价值低于核心城区。且周边多是工业区和城中村，大量旧改项目还处于启动阶段，短期内噪音、粉尘问题持续，城市界面杂乱，居住氛围一般，这也拉低了房价定位。

产品自身存在短板：项目容积率达 5.78，规划为 38 - 48 层的超高层，楼间距较密，部分低楼层采光会受影响。同时户型得房率仅 70%-75%，就算加上赠送面积也才约 80%，低于市场 85% 左右的主流水平。另外一期回迁房占比达 46%，回迁房与商品房混居，降低了居住纯粹性，还可能影响后续二手房流通性，这些都限制了房价上涨。

市场竞争下的促销策略：2025 年龙岗新房供应充足，不仅有信义金御山等在售竞品，横岗片区还预计新增 3 个新盘，客源分流压力大。且同年龙岗二手房市场呈下跌态势，在这样的市场环境下，开发商只能通过降价促销加快去化，比如一期备案价 4.36 万 /㎡，实际成交价仅 3.2 万 - 4 万 /㎡，以此吸引刚需购房者。

名居山河里最忌讳的三个地方

变电站周边楼栋：变电站位于项目二期后方约 200 米处，1 - 3 单元等临近该区域的楼栋受其影响较大。尽管相关辐射数据在安全标准范围内，但变电站这类设施很容易让居民产生心理上的不安，对居住安全性心存顾虑，同时也可能影响房屋后续的转手难度和估值。

近主干道与隧道的楼栋：靠近永勤路以及对门山隧道、坪南隧道的楼栋是需要避开的重点。日常往来车辆通行会产生持续的交通噪音，即便房屋有隔音设计，也很难完全规避噪音干扰。尤其是夜间车辆通行时，噪音会严重影响居住者的睡眠质量，降低居住舒适度。

旧改辐射及高压线遮挡区域：一方面，项目周边旧改项目覆盖范围广，施工周期漫长，处于旧改辐射范围内的楼栋，长期会受到施工产生的噪音和粉尘困扰，影响居住体验；另一方面，5 - 7 单元的低楼层受高压线遮挡，不仅会阻碍视野，让居住空间显得压抑，还可能在一定程度上影响室内的采光条件，导致房间采光不足、光线昏暗。

以上全文就是一文读懂，名居山河里房价为什么便宜，名居山河里最忌讳三个地方这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，想了解更多团购 折 扣 ，底 价等，欢 迎拨 打售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）进行咨 询和线上预 约看 房。我们将为您提供详 细 准 确的项目信息。