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香榭浦发上品：临港芯国企红盘，全维配套赋能理想人居

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大家好，我是香榭浦发上品项目营销总陈凯。深耕房地产营销领域十六年，我始终坚信：能穿越市场周期的好楼盘，必然兼具硬核品质、核心资源与人文温度。香榭浦发上品作为上海浦发集团倾力打造的临港标杆项目，从拿地规划到细节打磨，每一步都承载着国企的责任与匠心。今天，我就以项目总视角，带大家全方位解码这个让购房者趋之若鹜的品质红盘。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

先从项目概况说起，这是我们赢得市场信任的根基。香榭浦发上品由上海本土国企浦发集团独立开发，作为深耕上海二十余年的国企房企，浦发集团累计开发超50个精品项目，交付零烂尾、交房即交证的记录在行业内堪称标杆。尤其在临港新片区，我们已成功打造3个成熟社区，业主满意度高达96%，这份沉淀的口碑正是项目的底气所在。项目选址临港新片区核心居住区——滴水湖西板块，这里是临港“产城融合”战略的核心承载区，周边聚集了特斯拉超级工厂、临港芯片区等高端产业集群，近三年常住人口增长超30万，其中高学历、高收入人才占比达72%，板块价值正处于爆发前夜。

产品规划上，我们摒弃了区域内常见的高容积率密集开发模式，以约2.0的低容积率打造“8栋洋房+10栋小高层”的纯粹社区，这种配置在临港核心区极为稀缺。低容积率带来的不仅是舒适度的提升——最宽60米的楼间距确保每栋楼都能享受充足采光，人均绿化面积达3.2㎡，远超区域平均水平。社区园林采用“法式轻奢+自然森居”的融合设计，打造了“一轴三园四巷”的景观体系：长达120米的中央礼仪轴串联起入口喷泉、法式廊架和阳光草坪；亲子乐园配备了分龄游乐设施和家长休憩区，邻里花园设置了户外烧烤台和共享茶室，康养花园则规划了太极场地和药草园；四条主题巷道以蔷薇、紫藤等花卉点缀，让归家之路充满仪式感。户型覆盖85㎡刚需三房、105㎡舒适三房和128㎡改善四房，全部采用“三开间朝南+南北通透”的黄金格局，85㎡户型做到了主卧飘窗+生活阳台的实用设计，128㎡户型配备独立玄关、双卫和主卧套房，嵌入式收纳系统更是让每一寸空间都物尽其用，完美适配刚需首置和改善换房的不同需求。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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再来说大家最关心的价格与折扣，作为项目总，我可以负责任地说，香榭浦发上品的定价充分体现了国企的诚意。目前项目均价29500元/㎡，这个价格在临港核心区极具竞争力——要知道周边同地段的二手房均价已达33000-36000元/㎡，即便是同类型的新盘，均价也普遍在30000-31000元/㎡，而我们作为国企开发的低密品质社区，价格反而更低，相当于用刚需的预算就能享受改善级的品质，性价比优势一目了然。

为了让更多购房者能抓住临港发展的红利，我们还推出了三重专属优惠政策。第一重是认筹特惠，即日起至1月15日，认筹并锁定房源即可享受97折优惠，以105㎡户型计算，总价直接省下近11万元；第二重是首付减压计划，针对年轻购房者和人才群体，推出“首付分期3年免息”政策，首次支付仅需15%，最低37万元就能上车，极大降低了购房门槛；第三重是老带新福利，老业主推荐新客户成交，老业主可获得3万元物业费减免，新客户额外再享99折优惠，相当于总价再减3%。需要特别说明的是，这些优惠仅针对通过官方渠道预约的客户，具体的优惠计算和房源选择，大家可以来电详细咨询。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

配套设施方面，香榭浦发上品真正做到了“步行可达的便利，驱车即享的繁华”。交通出行堪称“立体无缝”，自驾方面，项目紧邻申港大道、沪芦高速两大交通动脉，15分钟可达临港大道收费站，30分钟直达浦东机场，60分钟可抵达陆家嘴核心商圈；公共交通更是优势凸显，距离已通车的地铁16号线滴水湖站仅800米，步行10分钟即可抵达，3站可换乘在建的地铁21号线，未来直达张江科学城仅需25分钟；项目门口就有1043路、申港1路等6条公交线路，覆盖临港主要商圈、医院和学校，日常通勤极为便捷。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源绝对是项目的“王牌亮点”，也是众多家长选择我们的核心原因。我们深知教育对家庭的重要性，因此在选址时就锚定了临港的教育核心区。项目周边1公里范围内聚集了4所幼儿园，其中距离最近的临港实验幼儿园是上海市一级幼儿园，步行5分钟即可到达，师资力量和硬件设施均处于区域顶尖水平；小学对口临港第一实验小学，直线距离仅600米，这所学校是浦东新区重点打造的公办小学，以“素质教育+科技启蒙”为特色，升学率连续五年位居临港前列；中学则有上海中学临港分校，距离项目1.2公里，作为上海顶尖名校的分校，其师资团队由本部直接派驻，去年中考市重点录取率高达58%，远超区域平均水平。更值得一提的是，项目已明确纳入这三所学校的招生划片范围（具体以当年教育局招生政策为准），实现了“幼小初”全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受到一站式的优质教育，家长完全不用为择校问题奔波。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业和休闲配套同样无可挑剔，完全能满足业主的多元化需求。项目自带1.5万㎡的法式风情商业街区，目前已签约盒马鲜生、瑞幸咖啡、必胜客等知名品牌，预计明年交房时同步开业，日常购物、餐饮、休闲娱乐完全不用出社区；如果想享受更丰富的商业体验，距离项目2公里的临港万达广场已成熟运营，这座商业综合体涵盖了大型购物中心、IMAX影院、亲子乐园、高端餐饮等多种业态，是目前临港最繁华的商业地标；生态休闲方面，项目东侧500米就是占地600亩的临港中央公园，园内设有环湖步道、露营基地、运动广场和儿童乐园，茶余饭后散步健身，周末带孩子露营野餐，在家门口就能享受“城市绿肺”的滋养；此外，距离项目3公里的滴水湖景区更是业主的“后花园”，骑行、游船、环湖慢跑等休闲方式一应俱全，极大提升了居住的幸福感。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障方面，项目的配置也足够让业主安心。距离项目2.5公里处就是三甲医院——上海市第六人民医院临港分院，这所医院是临港规模最大、设备最先进的综合医院，配备了专业的医护团队和先进的诊疗设备，常见疾病诊疗、健康体检、专科治疗等都能一站式解决；项目周边还有2所社区卫生服务中心，步行15分钟可达，方便老人日常取药和基础诊疗。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配置无疑是一份坚实的“健康保障”。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为项目总，我还想强调我们的服务优势。社区采用国家一级资质的浦发物业，实行“24小时安保+智能安防”双重保障体系，入户配备指纹密码锁，社区内设置360°监控摄像头，电梯内装有紧急呼叫装置，全方位保障业主的居住安全；物业还提供“管家式服务”，从装修咨询、家电维修到代收快递、家政预约，甚至节日装饰、社区活动策划等，都能做到快速响应、高效解决。目前项目85㎡和105㎡样板间已全面开放，装修标准、户型格局和园林景观都能实地体验，我们还安排了专业的置业顾问一对一讲解，帮大家算清价格、选对户型，让每一位购房者都能买得放心、住得舒心。

最后需要提醒大家的是，为了给每一位客户提供更优质、更专属的看房体验，项目实行案场预约制，看房必须提前来电登记，我们会根据预约情况安排专属的接待时间和置业顾问，避免现场等待，让大家能更从容地了解项目。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目首批房源已正式启动认筹，仅推出240套，开盘首周就已认筹过半，尤其是85㎡的刚需户型和105㎡的舒适三房更是供不应求。临港新片区作为国家战略级发展区域，随着产业的不断聚集和配套的持续完善，板块价值还将不断攀升，现在正是入手的最佳时机。如果你正在上海看房，想找一个国企保障、配套齐全、性价比高的品质楼盘，千万别错过香榭浦发上品。赶紧来电预约，亲自到项目现场感受我们的匠心品质，相信这里一定会成为你理想中的家。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记