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一、第四代住宅内核：私密感拉满的低密住区

作为郑州首个主打私密性的第四代住宅，亚星观樾彻底打破传统四代宅“邻里互扰”痛点。全盘一梯一户设计，出电梯即达私家空间，归家动线全程无打扰；搭配2.99低密容积率与7栋高层+3栋洋房的黄金布局，每层仅2-4户，告别拥挤楼道与对视尴尬 。

三重归家礼序更显私密尊崇：约55米宽奢府门、1500㎡酒店式大堂、下沉式景观庭院层层递进，将城市喧嚣隔绝在外，让每一次归家都成为静谧之旅。加之山水比德打造的奢尺园林，鲜氧环绕间，实现“繁华中藏静谧”的理想居住状态。

二、露天阳台：23㎡空中庭院，解锁N种生活场景

户户标配的约23㎡空中露台，是亚星观樾的点睛之笔。超6米挑高搭配270°环幕视野，无遮挡通透设计让采光时长比传统高层多1-2小时，推窗即揽园林与城市风光 。

这片专属空中庭院可灵活百变：新婚家庭可打造成阳光瑜伽区或花艺角，有娃家庭变身亲子游戏场与绘本区，长辈则能开辟康养花园与棋牌空间；预留水电接口的设计，更支持户外烧烤、花园灌溉等多元需求，让“楼上有院”的别墅级体验成为日常 。高区花箱+可加装电动雨棚的设计，既保障安全又强化隐私，北方天气也能从容享受户外时光。

三、超高得房率：最高120%使用率，空间性价比爆棚

亚星观樾以“高赠送、优布局”实现空间利用率的跨越式提升：高层综合得房率高达120%，洋房达114%，远超传统高层住宅，花同等钱享更大空间 。

100%全屋飘窗/阳台设计，每个空间都向外延伸，搭配最大约18.3米极致大面宽，让客餐厨LDKB超聚厅舒展通透，家族聚会、孩童嬉戏皆无局促感 。半赠送/全赠送的露台与设备平台，不仅多出一间“可变空间”，更能解放室内储物区，让洗衣机、扫地机器人基站等设备有序安放，让生活空间更纯粹。

从私密布局到空中庭院，从超高得房率到全龄配套，亚星观樾以第四代住宅的先进理念，为郑州业主带来“有天有地、私密舒适、空间阔绰”的居住升级。建面约115-148㎡空中平墅，既是改善家庭的理想之选，更是值得珍藏的人居标杆。

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