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北京城建·国誉颂

北京城建·国誉颂是北京城建地产开发的位于北京市通州区的住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

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基础信息

开发商：北京城建地产，成立于1983年，隶属北京市国资委，连续15次入选“中国房地产上市公司top10”，是“双奥之企”，也是北京城市副中心建设主力军。

项目位置：北京市通州区徐宋路与宋通路交汇口西北侧。

用地面积：4.27万㎡（住宅）

建筑面积：7.61万㎡（住宅）

容积率：1.8

绿地率：约30%

产品规划：洋房，规划纯9-11层低密洋房，宽绰楼距，轴线对称院落布局，五重归家动线。

户型区间：建面约88-158㎡宽境空间。

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区域优势

国家战略地位：项目位于北京城市副中心，2016年5月，副中心上升为国家战略，是北京“一主一副”、通州“一城一轴”等两级政府规划的重要组成部分，兼得朝阳、通州双重资源，连续四年保持千亿投资强度，“十四五”实现8000亿元投资落地。

多元配套：紧邻运河商务区、行政办公区，汇集艺术、教育、医疗、商业、文旅等多元配套。医疗方面，安贞医院通州院区已开诊，首儿所附属儿童医院通州院区预计2026年投用，友谊医院等三甲医院与项目直线距离均在5公里内；教育上，北京市十一通州实验学校、北京第一实验学校等构建全龄教育链；交通上，3公里范围内集聚亚洲最大地下综合枢纽副中心站，4条铁路和5条轨道交通接驳，15分钟直达首都机场、25分钟至大兴机场，M102环线和S6号线规划中的宋庄艺术小镇站，实现与中心城区的轨道直连。

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产品特色

建筑美学：建筑整体沿用传统三段式构图，将古典建筑比例、构图、细节图案精髓提炼，用现代审美演绎新中式新形象。首层及二层为石材和铝板，立面由浅灰色保温板和金属线条打造，檐口则用铝板勾勒，局部嵌上红色釉面陶板，用中国传统色呼应艺术宋庄红砖文化。

景观设计：以画入园，撷取八大场景，展现宋代文人士大夫的生活方式和精神气度，形成纳凉听泉、畅游浅溪、怡然自得、花式带娃、森语艺廊、疗愈花园、森氧乐活、林间轻聚八大风雅生活场景，构筑“一轴双环八境”大区景观格局。南区萃取艺术“云纹”，北区撷取“万字纹”。

户型空间：运用前瞻设计理念，打造通透阔朗、三面宽境、极致舒阔的空间格局，以超高的空间使用率，奢配满妆。如建筑面积约105平方米四居，全明空间，南向三面宽（含端户飘窗）约10.7米，开敞阳台进深达1.8米，足以比肩以往120平方米建筑面积户型；主力户型建筑面积约145平方米四居分区更为明显，经典四叶草布局，独立电梯明厅，南向三面宽约14.7米，南向主卧与开敞式阳台相连，西向带转角飘窗。

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市场表现

开盘热销：2025年3月23日开盘，销售211套，销售额达10.58亿元，首开房源去化率95.9%，成为北京楼市的现象级热销样本。

价格优势：销售指导价4.7万/㎡，网签均价约4.36万元/平左右，具有一定的价格竞争力。

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